擔心無法反映市場變化,官方不出數據

　　濟南市建委是新建商品房網簽的統計單位,每月都會在濟南市住宅與房產信息網公布當月的住宅網簽量。濟南市房屋產權登記中心是二手房網簽備案的統計單位,每月也會公布成交量。這兩個部門都沒有對價格進行統計公示。

　　“現在房價統計主要源自統計局,我們一般不做價格統計。”濟南建設部門有關負責人坦言,4月15日,他們在濟南市委、市政府新聞發布會上公布2014年一季度商品住房均價為7657.35元/平方米。“均價計算是網簽住宅市場總成交額除以總成交面積。”該負責人說,以后會不會再發布有關數據,目前不好說。

　　“統計部門認為我們的計算不夠全面,不能反映市場的變化。”該負責人說,國家統計局調查的方法中,“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。”他們采取的是指數計算法,追蹤同一物業不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數據。在他們看來,這比算術平均法更能科學反映市場波動。

　　該負責人介紹,他們要求開發商“實時網簽”,但開發商如何操作無法掌控。“目前各個機構的統計只能說是一種樣本數據的抽樣調查,無法真實反映整個市場情況。”

　　對于不公布二手房價格的原因,濟南市房屋產權登記中心有關負責人坦言,因為二手房交易存在大量陰陽合同,市民上報給房管局的價格未必是真實的成交價。“如果公布這個數據,不僅沒有參考性,還可能會誤導市場。”

　　揭數據“打架”根源:

　　官方和民間各有各的“算盤”

　　民間機構統計數據混亂,很容易誤導購房者對市場的預期。在不少專家看來,政府權威數據發布的缺失更值得關注。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,當前房地產成交均價“數據打架”的矛盾,不僅讓政府難以有效判斷,而且會讓一些喜歡“以數據說話”的人擾亂市場預期。

　　濟南一位資深地產評論人坦言,民間房產分析機構都依附著商業運營,如代理樓盤,在發布數據時各自心里往往盤算著“小九九”,很難保證其數據公正、真實、全面。而數據統計途徑多樣,方法也不盡相同,這是數據打架的根源。

　　克而瑞信息集團董事長丁祖昱以他13年從事房地產信息服務的經驗來看,目前房地產交易信息存在諸多問題。一手房交易信息特別是價格信息不準確,很多城市甚至根本不公開這些數據,有的城市也只有開發商報價,而不是實際成交價格。除此之外,也有一些城市會利用供應價格、參考價格、最高限價等數據來替代實際成交價格,擾亂數據的準確性。

　　此外,雖然有的城市公開了有關信息,但由于備案數據嚴重滯后,也無法及時反映當前市場情況,對企業分析決策帶來很大的不利影響。

　　“房地產交易信息的不全面,肯定不是技術上的問題。”我省一位長期研究房地產的人士透露,去年有樓盤聘請他為項目發布房價數據,但這種做法遭到了主管部門反對。“現在每個城市都有房價控制目標任務,政府主管部門不愿公開數據,或者只公開他們想讓老百姓知道的數字,與其調控任務有直接關系。”

　　“統計數據的權威性來自統計的真實性,關系到政府公信力,不能當成兒戲。”李鐵崗建議,政府應根據城市區域、房屋類型等分別發布數據,讓公眾真實感受到房地產市場的變化,與此同時還要建立房地產價格監測預警體系,使房價數據更具參考價值。

　　本報記者　喻雯

　　[編輯: 張珍珍]