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剛買新房下場雨墻皮全鼓了 保修期內開發商負責

2014-05-18 06:48   來源: 半島網-半島都市報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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由于漏雨,劉女士家的墻皮都鼓起來了。



  5月16日,家住市北區勁松三路依山半島的李女士致電本報反映,她于2012年底買的房子在一年多的時間里多次漏雨。記者了解到,很多老房子由于年久失修出現漏雨問題,但也有不少新房漏雨。專家介紹 ,新房漏雨有多方面原因,施工時沒做好防水層和居民不當裝修都容易引發新房漏雨。如果新房出現漏雨問題,在保修期內應由開發商負責,出了保修期可以啟用房屋專項維修資金。

  “每到下雨就像在抗洪”

  “10日晚上下了那場大雨后,家里又漏雨了。”16日一大早,家住市北區勁松三路依山半島小區的李女士致電本報熱線96663反映,自從2012年底交房后,就發現下雨時臥室的墻面上有滲水現象,越來越嚴重。“漏雨的地方正好在臥室里,10日晚上雨滴滴答答地往下落 ,我們趕緊把床移到墻角,全家人都出動了,拿著家里的大盆小盆去接水,就像抗洪一樣。”

  記者趕到李女士家,發現李女士家臥室墻皮上有明顯的水漬,兩間靠南的臥室都有同樣的情況,墻皮也出現脫落,“這種情況至少出現5次了,每逢下雨天就會滲水,物業來人看了也不知道問題出在哪,沒法對墻體進行維修。”李女士告訴記者,開發商給修了一次,情況緩解一下,但是過一段時間漏得又厲害了。現在還不到經常下雨的時候,房子就漏成這樣,不知道以后下雨該怎么辦。

  一場雨,墻皮全鼓了

  家住市北區樺川一路16號6樓的劉女士也給本報打來電話,稱10日的一場雨過后,臥室的墻皮全鼓了。“我是去年冬天買的房子,剛剛進行了裝修,沒想到一場雨墻皮就變成了這樣。”劉女士說,臥室里滲水很可能是因為外墻滲水引起的,房屋已經過了保修期,對外墻進行大修需要很大一筆資金,現在犯了難。

  記者在劉女士家看到,臥室的墻皮出現了多條橫紋和豎紋,還有幾個鼓起來的“大包”。“就擔心晚上睡覺時,臥室里天花板的墻皮也脫落了,掉到身上怪嚇人的。”劉女士說道。記者了解到,劉女士在買房時繳納了維修資金,如今居民樓戶外墻面滲水導致自家墻皮脫落,劉女士希望維修資金能發揮作用,幫助自家解決房屋滲水的問題。不過,劉女士也擔心,因為樓下鄰居家中滲水情況并不嚴重,不知道利用維修資金對房屋進行修繕時,鄰居會不會同意。

  防水層有問題導致漏雨

  “房子出現漏雨問題原因有很多種,有的房子確實存在質量問題,而有的卻是客觀條件決定的。”黑龍江中路某項目監理孫總監告訴記者,平屋頂的新房子出現漏雨情況,主要是施工時沒做好防水層,鋪設防水層時,四周以及邊角處粘得不牢靠,極易引發防水層開裂。由于防水層屬于施工隱蔽工程,即使施工驗收時做蓄水檢驗也并不能完全發現問題。另外,冬季、夏季溫差較大,經過長時間溫度的變化容易讓防水層出現熱脹冷縮的情況,防水層容易被拉裂,就會出現漏雨問題。

  孫總監表示,質量再好的房子,也都存在漏雨的可能。防水層也是有壽命期限的,保質期只有5年,5年過后,防水層的個別部位就會出現老化問題,此時一旦下雨,就無法有效隔絕雨水。所以,防水層并不能超期服役,要經常對房頂進行修繕,主要是修補防水層。另外,由于樓頂的落水口堵塞也會造成漏雨。孫總監表示,居民應經常清掃樓頂雜物、淤泥,避免排水口堵塞,一定程度上可以避免房屋漏雨。

  另外,孫總監提醒,市民買頂樓的房子最好還是選大品牌的開發商和技術過硬的施工單位開發建設的房子。即使房子出現了問題,他們的售后服務相對較好,維修會比較及時,免除一些后顧之憂。

  新房漏雨怎么辦

  如果漏水嚴重,符合條件可用維修基金,根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和《物業管理條例》的規定,專項維修資金屬業主所有,專項用于物業保修期滿后物業共用位、共用設施設備的維修和更新、改造。由于屋頂是屬于公共部位,趙先生可以申請動用住宅專項維修資金。業主在辦理產權證時都繳納了一定比例的維修基金,這個維修基金在開發商的保修期滿后,符合條件即可動用。文/圖  記者 劉玉凡  許乃丹

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  街道出資每戶20元給居民樓院上保險


  半島都市報5月17日訊(記者 郝園園 實習生 劉曉林) 記者5月16日從市南區中山路街道辦了解到,該街道在以往給重點隱患樓院購買商業保險的基礎上不斷擴大覆蓋面,今年按照每人20元的標準出資,給5000戶居民購買保險,最高保額可達到5萬元。

  記者了解到,為了提高老城區的安全防范水平,中山路街道采取了不少亮點舉措。“首先納入青島市中山路改造指揮部改造范圍,改造一批。目前主要是對濰縣路19號內的居民樓院,作為改造的試點片區,進行房屋征收,改善這一區域居民的居住條件。”中山路街道黨工委書記肖輝說,今年,整合區街兩級資金1200余萬元,用于樓院各項整治。

  除利用區級資金為居民樓院安裝防盜門之外,街道辦事處每年安排財政分成資金,為有隱患、易發案、有需求的重點樓院,安裝防盜門或者鐵門,對樓院實行封閉管理,減少入室盜竊等案件發生幾率。此外,對以往改造范圍之外的重點隱患樓院,購買商業保險,在2012年街道辦事處推行“2+1、3+0”家庭財產限額聯保和2013年推行“4+1、5+0”家庭財產聯保的基礎上,由街道辦事處按照每戶20元的標準出資(居民不用出錢),今年另外給5000戶居民購買保險,最高保額可達到5萬元。肖輝說,去年受益居民8000戶左右,今年受益居民增加5000戶,今后將覆蓋到全街道。

   (來源:半島網-半島都市報) [編輯: 林永麗]

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