昨日，大港緯四路東片區(qū)危舊房改造項目及大港緯四路舊城改造項目規(guī)劃方案在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示，該項目規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公，并配套幼托用地。盡管征收片區(qū)地處市區(qū)繁華地帶，但規(guī)劃時還特別預(yù)留了中央公園，成為該項目設(shè)計最大亮點(diǎn)。?

    居民 老樓破舊盼望搬家

    "改造的消息說了好長時間，可一直沒動靜，大家都盼著快點(diǎn)搬新家！ "昨天，記者在改造片區(qū)看到，大港緯四路4號院墻上用紅字噴著"征收工地"字樣，兩名施工工人正在院內(nèi)拾掇著，"所有住戶都搬走了，這個院最近才開始拆。 "院對面是一片空地，周邊居民告訴記者，"這片已經(jīng)拆了快兩年了，去年有消息說要改造，后來又沒了動靜，大家都挺心急的。 "

    記者看到，大港緯四路改造片區(qū)多數(shù)樓院建設(shè)年份久遠(yuǎn)，外窗早已破舊不堪，居民王先生聽明記者來意，顯得有些"無奈"。"看看這樓，都幾十年了，一家人三十幾個平方，一層樓的居民共用一個廁所，太不方便了。"在征收片區(qū)內(nèi)，有幾處老居民樓的一樓還住著居民，其中大多都是外地來青、在附近小商品批發(fā)市場和舊貨市場做買賣的人。"這里沒有上下水，房子老得掉渣，要不是圖方便、圖便宜，我們都不愿意住。 "外地來青做買賣的李先生說。

    在拆遷區(qū)域內(nèi)，除了千余戶居民，還包括了一處小商品批發(fā)市場和閑置貨物市場，相比居民們都盼著拆遷，這里的幾百戶業(yè)主卻對市場十分不舍。"我們已經(jīng)在這里做了十幾年的買賣，要拆遷的話，我們很難再找到這么合適的地方。 "業(yè)主李先生告訴記者，這兩處市場有著十多年的歷史，尤其是舊貨市場，當(dāng)初曾是全市規(guī)模最大的市場。

    規(guī)劃 四萬平米商住社區(qū)

    根據(jù)規(guī)劃公示，大港緯四路東片區(qū)危舊房改造項目地處市北區(qū)大港緯四路兩側(cè)，青海路以北，昌樂路以西區(qū)域，四個地塊規(guī)劃總占地面積為4.2萬平方米，規(guī)劃建設(shè)住宅、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、商務(wù)辦公，并配套建筑幼托園，住宅總戶數(shù)1133戶，建停車位1258輛。

    基地內(nèi)地勢平坦，周邊交通便利。其中1號地塊比較狹長，沿街布置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，住宅部分均南北向布置，以便獲得充分的日照。 2號地塊相對比較方正，采用組團(tuán)式布局，內(nèi)部組團(tuán)綠化集中設(shè)置，以便周邊高層住宅均享，沿大港緯四路設(shè)置沿街商業(yè)，使得沿街商機(jī)充分利用。 3號地塊受日照條件的影響，規(guī)劃為廣告產(chǎn)業(yè)基地，以商務(wù)辦公為主。4號地塊為整個片區(qū)規(guī)劃配套幼托用地。

    整片地塊建筑密度30%，綠地率25%。住宅建筑面積達(dá)11.83萬平方米；商業(yè)建筑面積1.2萬平方米；幼托建筑面積2720平方米，按規(guī)范需配置三班制幼兒園。公建配套部分總面積1150平方米，擬設(shè)一處室內(nèi)居民健身場地、一處室外老年人活動場地、一處物業(yè)管理用房、兩處地下變電站、一處地上換熱站、一處煤氣調(diào)壓箱、一處50平方米公共廁所，以及若干垃圾收集點(diǎn)。

    亮點(diǎn) 高聳塔樓將成地標(biāo)

    大港緯四路舊城改造項目地處市北區(qū)大港緯四路西側(cè)，項目的中心有一個公共設(shè)計聚集的廣場，還有露天的半圓形劇場，這是一片精心打造、充滿建筑式語言和自然景觀的休閑區(qū)域。

    從城市主路上可以很清晰地看見花園城市門戶地標(biāo)塔樓高聳立于裙房之上，與所有標(biāo)志性建筑構(gòu)成一起，包括公園、各主入口的"水晶塊"等，貫穿整個項目。中央公園城萌發(fā)于青島這座海文化與山文化交織的城市中，它將努力打造出一個全新、時尚、生態(tài)、未來的青島商業(yè)品牌。

    所有彩色部分為大港緯四路改造地塊。 大港緯四路改造項目中的中央公園效果圖。 大港緯四路改造片區(qū)沿遼寧路效果圖。(記者 劉蘭星)