開發(fā)商跑路？業(yè)主六神無主

　　君利大陸馨園開發(fā)商疑欠債失聯(lián)，工人拆圍墻鐵柵欄抵工程款

　　

　　5月8日清晨，一群工人來到勁松八路君利大陸馨園小區(qū)，迅速將小區(qū)圍墻的鐵柵欄全部拆走。業(yè)主們?cè)诘弥筅s緊阻止，并且報(bào)警。這些工人自稱是小區(qū)的施工人員，由于開發(fā)商“失聯(lián)”，他們無法拿到欠款才出此下策。“剛交房不久就出這種事，施工人員說開發(fā)商欠款，可開發(fā)商又聯(lián)系不上，萬一施工人員再繼續(xù)拆其他設(shè)施可咋辦？”這讓小區(qū)的業(yè)主更加擔(dān)憂，當(dāng)天上午，70多名業(yè)主一起商量共同維護(hù)自己的房產(chǎn)。

　　小區(qū)圍墻柵欄被拆走

　　5月8日上午，記者聞?dòng)崄淼轿挥趰魃絽^(qū)勁松八路上的君利大陸馨園小區(qū)，院子內(nèi)站著數(shù)十名業(yè)主。據(jù)介紹，該小區(qū)只有一棟居民樓，共18層，72戶 。業(yè)主李先生介紹，他家的房子在6樓，面積大約是137平方米，共花了223萬余元。

　　據(jù)李先生介紹，按照當(dāng)時(shí)所簽訂的合同 ，開發(fā)商要在2014年年底交房，“但沒想到交房卻提前了。”李先生說，2014年4月份開始，開發(fā)商就陸續(xù)通知業(yè)主交房。李先生是在4月19日這一天拿到了新房的鑰匙。“拿到鑰匙之后，我們很多業(yè)主都開始裝修，可沒想到今天卻發(fā)生了這種事。”

　　“今天早上五點(diǎn)多就有人告訴我，說一伙不明身份的施工人員在拆除小區(qū)圍墻的鐵柵欄。”李先生說，得知此事之后，很多業(yè)主趕到小區(qū)阻止施工人員拆除鐵柵欄，為此還打110報(bào)了警。差點(diǎn)連樓底扶手都割走

　　工人稱開發(fā)商欠款失聯(lián)

　　采訪中，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)圍墻的鐵柵欄已不見蹤影，只留下電焊切割的痕跡。不僅如此，居民樓前的一排扶手不見了，甚至連樓梯的扶手也險(xiǎn)些被切走。“好在我們及時(shí)發(fā)現(xiàn)阻止，不然樓梯扶手也沒了。”李先生看著被電焊切開了一道縫的扶手無奈地說。

　　為何要拆掉柵欄呢？現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，一位自稱曾在該小區(qū)施工的人員透露，由于開發(fā)商欠他們的工程款一直不還，而7日他們得知開發(fā)商已失去聯(lián)系，“并且可能已跑路”，所以他們這才來到小區(qū)拆除之前安裝的鐵柵欄。

　　采訪中，記者從小區(qū)竣工標(biāo)識(shí)牌上看到，小區(qū)建設(shè)單位是青島嘉億鉑興置業(yè)有限公司，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是王某。

　　“開發(fā)商確實(shí)聯(lián)系不上了，而且他們公司也人去樓空。”采訪中，業(yè)主李女士告訴記者，他們之前也聽到過因?yàn)殚_發(fā)商欠債，已經(jīng)有債主提起了訴訟。“施工人員說開發(fā)商欠款，可現(xiàn)在開發(fā)商聯(lián)系不到，萬一接下來施工人員再拆其他設(shè)施可咋辦？”業(yè)主們?cè)较朐街薄２粌H如此，有些業(yè)主甚至擔(dān)心房產(chǎn)證日后也難辦。

　　業(yè)主要聯(lián)合保護(hù)小區(qū)設(shè)施

　　“當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)每平方米在 1.6萬元以上，價(jià)格并不便宜，我們當(dāng)時(shí)主要是考慮孩子上學(xué)才在這買的，沒想到剛交房就出了這樣的事，房產(chǎn)證也沒辦，孩子上學(xué)的事也沒譜了。”業(yè)主王先生說，因?yàn)樵撔^(qū)靠近嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，像他這樣為孩子上學(xué)而買房子的業(yè)主不在少數(shù)，“我家都快裝修完了，這房子是家里人湊錢買的，出了這事老人也著急得住進(jìn)了醫(yī)院。”

　　“絕對(duì)不能再讓其他施工人員拆東西了，畢竟房子交到我們手里，就屬于我們的了。”李女士是15樓的一位業(yè)主，她的房子同樣花了200多萬元，“我交的是全款，現(xiàn)在所有的買賣手續(xù)都辦完了，這房子肯定屬于我了。”李女士表示。

　　據(jù)介紹，當(dāng)天上午，得知此事之后，大多數(shù)業(yè)主都聚集到了小區(qū)里，為此還貼出了聲明，來共同維權(quán)。記者看到，聲明中稱大陸馨園小區(qū)已經(jīng)于2014年4月19日將所有房屋和公共設(shè)施設(shè)備、公共部位交付業(yè)主使用 ，本小區(qū)所有財(cái)產(chǎn)屬于全體業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不得私自破壞和拆除，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

　　不僅如此，記者看到，物業(yè)的保安人員也守在小區(qū)的門口看守著這棟樓上的所有設(shè)施。據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，物業(yè)是由隔壁小區(qū)物業(yè)代管的，現(xiàn)在小區(qū)除了有水電之外，其他什么都沒有，業(yè)主都還沒入住。

　　“開發(fā)商欠債不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁到我們身上，所以無論如何我們也不能再讓人破壞小區(qū)的設(shè)施了。”采訪中，業(yè)主們紛紛表示。針對(duì)此事，記者咨詢了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師。張律師認(rèn)為，施工方完成了各項(xiàng)施工任務(wù)，交付了工作成果，而開發(fā)商將房子賣給業(yè)主，相關(guān)的設(shè)施也一并歸業(yè)主們所有，施工方再無權(quán)拆除，而強(qiáng)行拆除根本不合法，“對(duì)于債務(wù)關(guān)系，施工方應(yīng)當(dāng)通過法律途徑向開發(fā)商追討。”張律師說。

　　■調(diào)查

　　開發(fā)商攜巨款“跑路”？

　　據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，青島嘉億鉑興置業(yè)有限公司其實(shí)是青島君利豪集團(tuán)有限公司的一個(gè)項(xiàng)目公司。資料顯示，青島嘉億鉑興置業(yè)有限公司成立于2010年2月，主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售等業(yè)務(wù)。而青島君利豪集團(tuán)有限公司始建于1997年，公司總部坐落于東海西路世紀(jì)大廈，是以鋼材銷售為龍頭的集團(tuán)化民營(yíng)企業(yè)，擁有商務(wù)會(huì)所和豪華游艇，注冊(cè)資產(chǎn)1億元。

　　5月7日和8日，有網(wǎng)友陸續(xù)在網(wǎng)上發(fā)帖稱，青島君利豪集團(tuán)老總攜巨款“跑路”，針對(duì)“跑路說”，記者撥打了君利豪及其相關(guān)公司公布的電話，但都無人接聽，另外原先的售樓處以及公司辦公點(diǎn)也都關(guān)了門。采訪中，該小區(qū)物業(yè)的一位負(fù)責(zé)人提供了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的謝某的電話，謝某在電話中表示，這件事與他無關(guān)，他無可奉告。目前業(yè)主已向嶗山警方報(bào)案，同時(shí)也向嶗山區(qū)房管部門反映情況。

　　當(dāng)晚，記者從市工商局網(wǎng)站查詢獲悉，青島嘉億鉑興置業(yè)有限公司成立于2010年2月，法定代表人王某，但青島君利豪集團(tuán)有限公司法定代表人以及投資人非王某。從網(wǎng)站上所登記的信息無法看出兩公司的關(guān)系。

　　文/圖 記者 徐新東

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）