學(xué)區(qū)房是近年來樓市的一大熱點(diǎn)。2014年青島春季房展上，來自
文登的
山偉學(xué)府花園，便以其深厚的學(xué)區(qū)氛圍吸引了少小購房者的駐足。項(xiàng)目銷售經(jīng)理于中杰在現(xiàn)場(chǎng)接受半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，學(xué)府花園毗鄰省重點(diǎn)高中文登一中，主要為35-68平方米的小戶型，均價(jià)5988元/平方米，每平米送1200元的
精裝修，將于今年6月份開盤，最早明年6月份便可交付入住。
項(xiàng)目銷售經(jīng)理于中杰
記者：請(qǐng)您介紹一下項(xiàng)目的具體情況吧。 于中杰：山偉學(xué)府花園位于文登新城區(qū)的中心地段，地處國(guó)際新城的中心區(qū)域，總建筑面積為13000平方米。距市中心1.5公里，僅5分鐘可達(dá)汽車站與青榮城際輕軌文登站，15分鐘到達(dá)威海機(jī)場(chǎng)，15分鐘車程便到達(dá)威海市中心。戶型以35-68平方米為主，均價(jià)為5988元/平方米，其中每平方米還送1200元的精裝修。預(yù)計(jì)今年6月份開盤，其中，1、2、6號(hào)樓將于明年6、7月份交房，3、4、5號(hào)樓有望明年年底交房。
項(xiàng)目周圍有文登峰山公園和威海市體育館，環(huán)境和相關(guān)設(shè)施很齊全。最重要的一點(diǎn)是，離山東省重點(diǎn)中學(xué)文登新一中只有5分鐘的路程。文登新一中是一座集幼兒園、小學(xué)、中學(xué)三位一體的學(xué)校。因此，學(xué)府花園是名符其實(shí)的學(xué)區(qū)房。目前，人們都十分關(guān)注孩子的教育問題，不少家長(zhǎng)選擇在學(xué)校附近買學(xué)區(qū)房，只為了接送孩子方便。目前在文登，某所高中對(duì)面的平房，平均一年的租金都達(dá)到1.5萬元，所以，我們此次推出的學(xué)區(qū)房，很受歡迎。
記者：項(xiàng)目的意向人群中，外地人和本地人的比例是多少？您認(rèn)為項(xiàng)目對(duì)青島市民有何吸引力？ 于中杰：從目前來看，學(xué)府花園的意向客群中，外地人和本地人各占一半。項(xiàng)目最遠(yuǎn)可以輻射到新疆、內(nèi)蒙、大連等地。之所以選擇來青島做宣傳，主要基于以下幾個(gè)原因：一，交通方便。文登離青島很近，我們項(xiàng)目20分鐘的路程外就有高鐵，坐高鐵直達(dá)青島，只需要40分鐘左右。二，青島人也十分注重教育，而本地的學(xué)區(qū)房，單價(jià)都很高，如果選擇入住我們小區(qū)，到文登就學(xué)，不僅房?jī)r(jià)便宜，教育質(zhì)量也可以得到保證，一舉兩得。
記者：貴項(xiàng)目這次來青島參展的情況怎么樣？ 于中杰：這次參展的情況，達(dá)到了我們預(yù)期的效果，甚至比我們想象的要好，來訪、主動(dòng)留電話的客戶群體不少。到今天下午為止，已經(jīng)有30多人報(bào)名。為了提高效率，在現(xiàn)場(chǎng)，我們特意安排了看房大巴，意向客戶只要時(shí)間合適，我們可以直接帶他們到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，參觀樣板間。
記者：前段時(shí)間文登剛由市劃為區(qū)，您認(rèn)為，這一行政劃分會(huì)對(duì)文登的樓市有什么影響？ 于中杰：我認(rèn)為，這會(huì)在一定程度上刺激文登樓市的發(fā)展，今后的房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。目前，我們公司針對(duì)外地人在此購房有一個(gè)輔助措施，如果購房者不是文登本地人，而且購買的是首套房，我們可以寬松地做到萬元首付，即最低首付一萬元起，每月還貸1300元左右，便可以在這里買到自己房子。這一政策對(duì)于很多外地來文登打工的工薪階層是十分有吸引力的。同時(shí)，我們每平方米贈(zèng)送的1200元的精裝修，也使得他們省去了裝修的費(fèi)用。
記者：項(xiàng)目的開發(fā)公司是文登本地的嗎？限購嗎？ 于中杰：我們的開發(fā)商威海山偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是文登本地的企業(yè)，公司主要致力于房地產(chǎn)方面，同時(shí)還做物業(yè)公司和裝修公司等，目前在青島還沒有開發(fā)項(xiàng)目，今年7月份，將在文登再開一個(gè)項(xiàng)目。
我們項(xiàng)目也是限購的。但相比于青島，文登的落戶政策相對(duì)寬松不少。在文登劃分為區(qū)級(jí)行政單位之前，外地人只要在此購買50平方米以上或總房款在35萬元以上的房子，便可以辦理落戶。如今，文登劃為區(qū)以后，從行政意義上擴(kuò)大了，據(jù)相關(guān)人士透露，政府將推出更為寬松的落戶政策：即外人地在文登購房，不論面積、不論總價(jià)都可落戶。這在未來，勢(shì)必吸引更多的外地人涌入文登，建設(shè)文登。
文 江海峰
[編輯: 王好]
