根據青島網上房地產統計數據顯示，青島市3月份新房共成交7671套，較2月份的6384套環比增長20.2%，成交面積共計798774㎡。其中住宅成交6407套，較上月的5393套環比增長18.8%，成交面積達643393㎡。在一季度的最后一個月，樓市成交呈現回暖態勢。分析師認為，受房貸政策、消息面等因素影響，青島整個一季度市場較為平淡。在已經開始的二季度中，加快去化將成為房企主旋律。

　　青島3月新房成交環比增兩成

　　據青島網上房地產統計數據顯示，青島3月新房共成交7671套，較2月份的6384套環比增長20.2%，其中住宅成交6407套，較上月的5393套環比增長18.8%。

　　

克爾瑞供圖

　　

克而瑞供圖

　　另外，根據克而瑞信息集團（CRIC）、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發布的2014年3月“中住288指數”顯示，2014年3月，青島一手房價格指數環比下跌0.66%，同比漲幅為8.83%；青島二手房交易價格指數環比上漲1.44%，漲幅較上月縮小了0.39個百分點。

　　膠州問鼎3月住宅銷售冠軍

　　

　　據網上房地產統計，3月份新房成交面積仍然以60-120㎡中小戶型為主，這個區間的新房共成交5033套，成交面積達457858㎡，占所有面積房屋成交量的71.2%，可見剛需購房者仍然是推動樓市成交的主力。

　　

　　在成交價格方面，每平米6000-8000元的新房成交量最多，達到1894套；每平米8000-10000元的新房成交量列第二，賣出1057套。

　　

3月份新房成交統計

　　從各區市的成交量來看，3月份住宅成交前三分別為膠州市、李滄區和即墨市。其中，膠州市狂售1063套，穩坐當月銷售寶座，成交面積為108092㎡；李滄區延續了2月份的良好銷量，3月銷售住宅830套，排在第二位，銷售總面積達80710㎡；而即墨市以814套的成績排躋身第三，成交面積達82340㎡。3月份各區市住宅成交最低的為嶗山區，成交66套，成交面積為9397㎡。

　　三月份五區市二手房零成交

　　

3月份二手房成交量統計

　　3月份，青島市二手房共成交2311套，成交總面積達201310㎡。其中，二手房住宅方面共成交了2218套，成交面積為180214㎡。從各個區市的二手住宅成交量來看，老市內三區穩占前三位，其中市北區以440套的絕對優勢排在第一位，成交面積為30183㎡；四方區以398套的成交量排在第二位，成交面積為25845㎡；排在第三位的市南區，二手住宅成交了336套，成交面積為27386㎡。值得注意的是，3月份有五市在二手房成交方面交了白卷，分別為膠州市、即墨市、平度市、膠南市和萊西市。

　　分析：二季度樓市有望“以價換量”

　　克而瑞首席分析師鄧國華分析表示，一季度受房貸政策及市場消息面影響，購房者觀望情緒較濃，市場整體表現平淡。3月份歷來被看做是全年樓市的“風向標”，成交數據較二月份好轉無疑將有助開發商樹立信心，在接下來的二季度，加快去化將是房企主旋律。“兩會未出臺新的打壓措施，政策層面相對寬松。金融信貸的收緊趨勢明顯，成為影響市場復蘇的重要因素。”鄧國華認為，新開盤項目增多，加上促銷力度的加大，二季度市場觀望情緒或將逐步淡化，成交有望小幅回升，價格將相對穩定。

　　文/圖 江海峰

　　[編輯: 王好]