家有二寶，兩房變小。隨著早年買房高峰中入市的剛需家庭紛紛生兒育女，90－140平方米改善型面積段房源已取代小戶型房源成為市場成交主流。而有望年內實施的山東省“單獨二孩”政策，很可能將加速這一轉換過程。從房型來看，在同等條件下，擁有更多房間的戶型或將更受市場青睞。

　　置業故事 1 雙獨二孩家庭談

　　套四是“基本配置”，分割生活區域

　　盡管養育孩子的高成本和雙獨家庭本身承擔的社會壓力，讓多數本能生育二胎的他們望而卻步，但家住嶗山區自己開外貿公司的張先生卻并不為此擔憂。

　　今年他的大兒子已經6歲多，2012年又喜得千金，“現在一個兒子一個女兒湊成一個好字，兒女雙全，感覺‘幸福就像花兒一樣’”張先生說。

　　早有先見的張先生幾年前在嶗山區購置了一處帶閣樓的大戶型房源，現在他的家接近150平，大兒子現在已經自己住一間臥室，小女兒跟照顧她的奶奶或外婆住，還有一間小書房讓夫妻倆工作休閑，不過在小女兒出生后這里也成為了一些雜物的堆放地。

　　雖然表面上看房間還是夠用的，但實際空間卻大大減少了。“主要是小孩子的東西太多了。”本來家里的柜子就已經被“大寶”的書、玩具、衣服塞滿了，現在“二寶”的尿不濕等各種物品又來搶地方，前段時間剛買的可拆卸櫥柜立刻塞得滿滿當當，家里所有儲物空間哪怕鏡架上都放滿了東西。“原本還嫌大的空間，現在快要只能橫著走了。”張太太開玩笑地說。

　　張先生告訴記者，他希望自己今后有實力能夠換更大的房子，比如別墅，“真正麻煩的是小孩會不斷長大，家里是一家四口的話，四房只能是‘基本配置’。我希望有條件能為兩個孩子提供更好的生活空間和更大的活動空間，好客的自己和妻子也能更方便地邀請朋友常過來聚聚。”

　　有過長時間多口之家生活經驗的張先生，現在談起他的選房和住房經驗，最看重戶型設計。“多口之家往往跨越了不同年齡層，生活作息差異較大，有的習慣晚睡有的卻要早睡，有的需要安靜的工作空間有的需要充足的玩耍空間，分割的生活區域可以讓一家人互不影響。”

　　置業故事 2 單獨二胎換房記

　　看房瞄準大套三，重視教育配套

　　李潔從來沒有像去年那樣關心國家大事，“啟動實施一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策”，讓她既興奮又壓力山大。她和老公一直都想再生一個寶寶，讓4歲的女兒有個伴，而真生了第二個寶寶，家里肯定就住不下了，還得攢錢買房子、湊夠奶粉錢。生二胎對李潔夫妻來說是早晚的問題，雖然青島跟著省里政策走，現在并沒有落地，但夫妻倆的換房計劃也開始提上日程……

　　李潔是獨生子女，老公是非獨生子女。一直以來，李潔都希望家里兩個孩子能相伴長大，彌補自己小時候的缺憾。如今他們在市北區的房子是個套二，外地的爸媽也和李潔住在一起，幫忙照顧小孩。

　　“女兒剛出生時住主臥，現在專門換了個高低床，和公公婆婆住一間屋。”李潔說，由于房子太小，經常5個人搶著上廁所，“要是再生一個，就再也沒地兒擠了。”之前政策并未放開，生二胎只是一個想法，然而如今政策雖然并未落地，但仍然讓李潔夫妻看到了希望。上周，山東省衛生計生委發布的 《2014年全省衛生和計劃生育工作要點》中提到“今年我省將啟動實施‘單獨兩孩’政策”更讓一直持續關注這項政策的他們信心滿滿。現在看房子成為夫妻倆周末的主要內容，“看房是個細活兒，要綜合考慮到我們上班、孩子將來上學的便利性，因此要多方比較。即使是現房，也要裝修、散味兒，更何況動輒要等一兩年的期房。”李潔表示，因此，換房要“早下手”。

　　“我覺得換個套三是最基本的，如果能有合適的套四更好，因為爸媽要一起住，幫忙照顧孩子。”李潔說，如果選擇大一點的套三，兩個孩子就必須住在一間房，如果再生個男孩，兒女性別不一樣，最好還是分開住。

　　在看房子的時候，李潔夫婦倆除了看戶型，也非常重視教育配套。李潔說，之前買房結婚時，小區環境好、交通方便是那個時候看房子的主要標準，然而隨著女兒上幼兒園的需求，一系列之前沒考慮的問題就來了——周圍沒有好幼兒園，花一大筆錢去讀好幼兒園不說，接送也成了問題，小學中學頭痛的事情也跟著來了。“所以必須要選一個周邊教育配套好的樓盤。不能讓孩子從小就輸在起跑線上。”她說。

　　置業故事 3 婚房置業一步走

　　不再局限小戶型，期待靈活轉換

　　提到婚房，人們首先想到的或許是一居室或兩居室的中小戶型，然而，限購、限貸背景下，購房、換房成本都大幅增加，加之未來生兒育女、老人照看的因素，目前在選購婚房時，島城越來越多的年輕人開始摒棄傳統的先買小房，再換大房的階梯式置業觀念，對居住功能上能實現“一步到位”的中大戶型的喜愛超過了過往。

　　“房價每平方米一年都漲好幾百，工資一年才能漲幾個平方米？怎么等得起？”從去年年底起就跟女友在李滄區看房的陳先生表示，過去考慮到經濟條件有限，自己原本打算買套兩室小戶型作為婚房的，但是后來對110平方米左右的緊湊型三房戶型越來越感興趣。他告訴記者，根據目前的購房資金狀況，買套70平方米左右的兩室不會有太大壓力，但是考慮到自己婚后不久，就打算要小孩，自己又是獨生子，父母希望他們將來能夠生育二胎，因此在跟家里和女友商量下，湊夠首付、借款、貸款咬咬牙買了一套112平方米的三居室，這樣既保證了居住功能的實用性，又避免了今后二次置業高門檻的尷尬。

　　陳先生說，像多數青睞三室的置業者一樣，他選擇三室主要考慮到除了自己的婚房主臥室，還可以提前預備兒童房與客房，并且也為日后與父母同住做準備。“我有朋友在結婚時買了兩房戶型，但現在有了孩子后，空間明顯拘謹，房間的功能性和品質已經不能滿足日益‘膨脹’的家庭需求，陳先生感慨，雖然自己這套三居室的房子每月要還貸4000元，但總比先買個小戶型等有錢了再換大房子要值，“未來不管有一個還是兩個孩子，再換房對我們夫妻和雙方家庭都有太大的支付壓力，現在這樣一步到位既能免去再次換房的困擾，也能給將來的孩子提供獨立的空間。”

　　“原來買套學區房可能只是給一個小孩讀書，現在買一套學位房可以供兩個小孩讀書，學區房的價值也就加大了。”陳先生說，他在選房時考慮到了將來有兩個孩子的情況，幼兒園、小學、中學最好都能臨近，此外他的這套房還是地鐵房。“對于房間本身來說，居住功能與空間尺度的結合也是吸引我的重要因素，我在朋友家看到過餐廳、陽臺改造成書房或臥室的，N+1戶型的可靈活轉換讓有限的空間內做到了使用面積最大化，很吸引人。因此對我來說，在總價得到控制的前提下，面積實用性強、居住功能齊全靈活，是最心儀的選擇。”

　　 [編輯: 王好]