2014年3月23日，青島銀盛泰集團(tuán)在萬達(dá)艾美大酒店五層舉辦大型人才招聘會，打響了我市地產(chǎn)行業(yè)今春人才爭奪第一戰(zhàn)，活動吸引全國各地近千名求職者到場應(yīng)聘，現(xiàn)場氣氛熱烈，充分體現(xiàn)了銀盛泰強(qiáng)大的號召力與吸引力。現(xiàn)場，銀盛泰集團(tuán)董事長任軍先生接受了我們的專訪。

　　

銀盛泰集團(tuán)董事長任軍先生

　　記者：任總你好，您對當(dāng)前的房產(chǎn)市場有什么看法？針對目前的市場情況，銀盛泰下一步有什么部署？　　

　　任軍：今年從整體來講，大家對這個(gè)行業(yè)還是有顧慮，有一些看法。但是從銀盛泰角度來說我們的看法有所不同，整個(gè)市場環(huán)境肯定會有一些變化，我們覺得今年是房地產(chǎn)重新洗牌的一個(gè)年度。有時(shí)候問題的出現(xiàn)并不是壞事，他是對一個(gè)企業(yè)各方面的驗(yàn)證，對有些企業(yè)來說問題就是機(jī)會。08年我們經(jīng)歷過，08年對銀盛泰來說是一個(gè)很大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，銀盛泰多年的準(zhǔn)備使我們經(jīng)受住了考驗(yàn)，得到了很大的提升。今年對銀盛泰來說也是一個(gè)機(jī)會。

　　記者：您剛才說的是市場，在市場不明朗的情況下，銀盛泰開始大規(guī)模的招兵買馬，是不是將要有什么大的動作？銀盛泰未來的規(guī)劃和布局是什么樣的？

　　任軍：銀盛泰走過了15年時(shí)間，企業(yè)不斷的在成長和歷練，也不斷成熟。我們推出的項(xiàng)目和產(chǎn)品客戶也比較認(rèn)可，這取決于我們對產(chǎn)品的定位，對客戶價(jià)值的研究。包括產(chǎn)品質(zhì)量，我們的質(zhì)量基本上與萬科是同步的，都達(dá)到了A5的程度。往年我們的項(xiàng)目集中在城陽、西海岸片區(qū),從戰(zhàn)略角度考慮，未來的3-5年，我們做了認(rèn)真的準(zhǔn)備和規(guī)劃。倒推到今年，銀盛泰從項(xiàng)目的發(fā)展到建設(shè)的規(guī)模會有一個(gè)大的提升，今年我們會在市中心區(qū)域推出三四個(gè)新項(xiàng)目，加上之前的，會有十個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)作。也是為了實(shí)現(xiàn)3到5年之后，也就是17年，我們突破百億的一個(gè)戰(zhàn)略夢想。

　　記者：對企業(yè)來說，人才的儲備是一方面，培養(yǎng)和激勵是另一方面，銀盛泰對高管和員工是怎樣激勵的？　　

　　任軍：這些年我們做了一系列的針對員工的思考和調(diào)整，從全員角度來講，3年前我們推出了一個(gè)利潤分享的概念，根據(jù)經(jīng)營情況，每年企業(yè)拿出一部分利潤來，所有員工來分享。從高管來講，我們推出了股權(quán)改革的政策，用3年時(shí)間分3批，使一些優(yōu)秀的人才成為銀盛泰真正的主人。第一批高管已經(jīng)成為銀盛泰的股東了，今年是中層，明年是骨干員工。在內(nèi)部培養(yǎng)方面，我們也做了很多工作，去年員工的晉升率達(dá)到了33%，這在一般的企業(yè)是很難實(shí)現(xiàn)的，員工在這里得到了培養(yǎng)，歷練和成長，實(shí)現(xiàn)跟企業(yè)共同發(fā)展。

　　民營企業(yè)傳統(tǒng)的做法可能是需要一個(gè)火車頭來帶，但是我覺得企業(yè)的發(fā)展要靠大家，每個(gè)環(huán)節(jié)都有動力，企業(yè)才能得到更好的發(fā)展。

　　記者：從書香漫城到書香泮城、星河城、星海城，銀盛泰在西海岸占有重要的地位，您對西海岸的發(fā)展有什么見解？

　　任軍：我們當(dāng)時(shí)介入西海岸，從書香漫城開始，我覺得還是抓住了最好的一個(gè)點(diǎn)介入了。通過這幾年的情況來看，我們覺得西海岸未來的十年是最好的發(fā)展階段，現(xiàn)在第二條隧道也開工了，包括地鐵，這些配套和整個(gè)交通的改善，對西海岸的含金量提升非常大。昨天我們西海岸剛推出一個(gè)星河城的高層群，開盤去化將近80%,銷售情況還是不錯的。目前銀盛泰在西海岸落地了4個(gè)項(xiàng)目，四盤聯(lián)動，14年可能還有第五個(gè)。在西海岸從規(guī)模上講銀盛泰是最大的開發(fā)商，西海岸的項(xiàng)目一年的財(cái)務(wù)貢獻(xiàn)是30個(gè)億，所以是我們最重要的一個(gè)板塊。今年我們還是想在夯實(shí)西海岸版塊的基礎(chǔ)上，把市中心片區(qū)很好地做起來。

　　記者：您能站在購房者的角度上，給他們一些置業(yè)的建議嗎？

　　任軍：大家今年從一些新聞和信息上覺得房產(chǎn)市場可能會怎樣怎樣，從行業(yè)內(nèi)來講，我們研究得更深一些。今年從全國來看，一些3線4線城市存在量比較大，可能出現(xiàn)一些局部的調(diào)整，但是國家并不會出整體的政策。從青島來看，大家是不必?fù)?dān)心擔(dān)心的，我認(rèn)為青島現(xiàn)在正進(jìn)入黃金般的一個(gè)十年，處于從2線城市往1線城市過渡的階段。并且青島各方面的條件吸引了大量的外地人，這部分人對青島房價(jià)的支撐力還是比較大的。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來講，目前青島商業(yè)的存量相對大一些，但是住宅的存量還是比較理性的，沒有什么問題的，我覺得根據(jù)自己的需求來，該出手時(shí)就要出手。

　　[編輯: 鹿璐]