符合限價房申請標準的張道奇一直關注保障房市場，但因為去年工資上調了500元后，他的限價房夢頓時破滅，他找父母湊了24萬元首付，踏上了買房路。糾結倆月，從市北選到李滄，買上房后竟不踏實了，又怕房價跌。今年房價會下跌嗎？青島樓市走勢會如何？2月19日，青島市人大代表、青島百通興電置業有限公司總經理胡玉暉表示，青島今年的房地產市場會平穩發展，不會大漲大跌，市區要相對好一些，郊區樓市相對不利，要注意。

　　工資漲了500元錯過限價房

　　張道奇是青島市南區一家外貿公司的辦公室職員，直到2012年工資都沒漲過，月收入不到3500元。他對象還沒就業，目前在濟南一所高校讀博士。在張道奇腦海里，青島商品房就沒便宜過，每平米價格總在月工資之上，而且差距越來越大。所以，價格低廉的保障房成了張道奇圓買房夢的捷徑。

　　“從2010年開始，我就關注保障房了。一般一年推兩次，限價房房源最少，單價在5000元左右。經適房便宜，但我的條件不夠。相對合適的是限價房，人均月收入要求基本也符合。我們現在住父母家，還是無房戶，所以能申請。后來，限價房申請收入又上調了，意思是放寬了，人均月收入不超過2796元。這下好了，我們兩口子平均一下，完全符合標準。”為了買保障房，張道奇都快成保障房專家了。

　　“到2013年，公司效益好轉，就提工資了。”悲喜交加，提工資以后，他的月工資到了4000元，年底還有額外獎金，對象每個月還有補貼，單是收入限制這一條就把張道奇卡在了保障房申請門外。

　　申請限價房無門，再加上房地產調控無果，房價依舊節節攀升，2013年3月，張道奇終于坐不住了。自此，張道奇踏上了一波三折、艱辛曲折的買房路。

　　先說首付款，張道奇手里一共有5萬，父母借給他了19萬，總共湊了24萬。由于首付款有限，張道奇從市北區一直看到李滄區。兩個多月的時間，張道奇眼睜睜看著熱銷樓盤價格不斷上調，購房者越來越多，每去一家樓盤都是人山人海。

　　多次看房失敗以后，張道奇買房信心倍受打擊，對房子要求也降低了。當他要去李滄看房的時候，家人都沒反對，因為市北市南真的是買不起了。首付24萬，在李滄區買普通新房足矣！2013年下半年，張道奇幾乎跑遍了李滄主要的大樓盤，多數是沒房了，價格上調了。最終，張道奇選擇了九水路附近一家樓盤，是套二戶型，首付24萬，又借了兩萬，交房屋維修金和契稅等。

　　貸款買上房，又怕房價跌

　　現在看，張道奇交完首付，一個月內迅速辦貸款的做法是非常明智的。他是一個細心沒安全感的人，怕政策變化，很快遞交了材料。即使如此，放款時間還是拖了一個月，中間還傳出利率由8.5折改為基準的消息，那樣的話月供要多200元。

　　果然，2013年年底，青島各家銀行率先收緊房貸，首套房8.5折政策基本取消，基準利率的情況多了很多。新年過后更讓購房者痛心不已的政策是公積金新政。下月10日起，單身購房者申請公積金最高限額是36萬，家庭申請者想拿到60萬的公積金貸款也是難上加難。這一政策讓去年年底買房但沒辦貸款的購房者行動起來了，圍堵售樓處討要說法，目的就是想追趕末班車。這一情況現在仍在發生，李滄區、市北區的多家樓盤都有維權購房者。

　　對于公積金貸款新政，青島著名樓市分析人士、科威國際不動產青島區域總經理孫杰告訴記者，去年公積金放寬刺激了樓市瘋狂成交，今年收緊有兩個因素。一個是公積金額度剩余不多，另外一個是今年樓市不能再那么火了。

　　張道奇的新房今年年底才能入住，按說現在他做的應該是安心工作好好還貸，但他心里還不踏實。尤其是近期房地產行業多位大佬看空樓市，而且近期政策變化莫測。

　　◎市人大代表、百通興電置業總經理 胡玉暉今年島城房地產市場會平穩發展

　　房地產市場方面，今年的《政府工作報告》中明確提出，要實施新一輪住房保障發展三年規劃。開工建設保障性住房1.3萬套，配租配售8000套。啟動市南、市北、李滄7000戶棚戶區改造。逐步將符合條件的農民工納入公共租賃住房保障范圍。

　　公積金新政只是青島的一個政策。從全國來看，今年影響房地產走勢的主要是不動產登記制度。太平洋房屋山東區域總經理林憲周在接受記者采訪時表示，這個制度就是為全面實施房產稅做準備。房產稅實施以后，限購政策可能退出，那時候樓市就進入平穩期了。你在青島有房，可以到北京再買，但都會統一登記，每年讓你繳稅，這個就是持有成本了。

　　另外，廉租房和公租房今年實現并軌。去年青島開工的保障房中，公租房占了6成，今年部分項目將先后配租，這對廣大中低收入者家庭來說無疑是一個好消息。兩者并軌以后，按照家庭困難程度劃分租金標準，統一申請條件。“公租房申請條件寬松，會有更多的人能住上公租房和廉租房。如果堅持下來，配租的房源大增的話，商品房市場會流失一部分客戶，有利于降低樓市瘋狂度，有利于房價穩定。”林憲周說道。

　　對于今年青島樓市走勢，2月19日，青島市人大代表、青島百通興電置業有限公司總經理胡玉暉表示，青島今年的房地產市場會平穩發展，不會大漲大跌，市區要相對好一些，郊區樓市相對不利，要注意。另外，現在地價、建筑成本等都很透明。自住需求的購房者不必考慮房價大跌大漲的問題，以前房價大漲的時候已經過去了，很難再出現。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]

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