近日，記者了解到，據青島網上房地產公布的數據顯示，2014年1月份，平度新房成交量526套。業內人士分析，平度樓市在上半年將會持續2013年的平穩，平度市目前有8650套住宅待售，購房欲望還是可以得到滿足，適合剛需購房者出手。

　　一月新建普通住宅成交387套

　　據了解，目前平度市共有8650套住宅待售，總建筑面積89.57萬平方米。在成交量方面，根據青島網上房地產公布的數據，2014年1月份平度市新房成交 526套，其中新建普通住宅成交 387套，商業地產94套，辦公和其他地產45套。在已成交新房的價格方面，單價3000元以下的銷售13套，3000元～4000元的銷售122套，4000元～5000元的銷售173套，5000元～6000元的銷售44套，6000元～8000元的銷售33套，8000元以上的僅售出2套。在戶型方面，90平方米～120平方米的大中型戶型為1月份銷售最高的戶型，成交量達到 232套，與此同時 ，60平方米～90平方米的中小戶型也頗受購房者歡迎，成交132套。

　　而2月份受春節、假期等因素的影響，平度新房成交量相比一月份有較大幅度的回落，截至2月16日，平度一手住宅成交111套。在成交價格方面，2月份與1月份類似，4000元以下成交 33套，成交量較低；價格在4000～6000元之間的成交 61套，占總成交量 54.9% ；而價格在6000元以上的新房成交16套。

　　購房者對高層住宅不太“感冒”

　　記者了解到，隨著土地資源的減少以及政府強制性引導政策的日益完善，高層住宅是平度房地產未來發展的一個必然趨勢。但是，由于平度房地產發展起步較晚，從目前市場狀況上看，平度的高層住宅的發展還較為滯后。像北京、上海、廣州、青島等一二線城市，高層住宅已經成為開發商建設及購房者消費的必然選擇。隨著平度舊城改造項目的不斷推進，一批高品質的高層住宅小區出現在人們的視線之中，像龍騰·天下城、平度·萬科城、上城府第、藍堡灣等，高層住宅也成為了主流住宅產品。“高層住宅戶型不如多層靈活多變，公攤面積大、得房率不高 ，居住成本較高。”這似乎是人們對于高層或小高層住宅的一致看法。

　　據多數樓盤銷售負責人介紹，在經濟條件允許的情況下，多數購房者會選擇多層，購房者對于高層的接受程度仍不高。“從目前我們多層和高層住宅的銷售情況來看，選擇多層住宅的購房者相對多點，但由于地段、價格等不同，也有不少購房者選擇購買高層。”一名項目置業顧問告訴記者，如果高層和多層的地段、價位相差不遠，那么，肯定是多層住宅的走量要快些。

　　據了解，與去年相比，今年的住宅成交價格有所回落，這主要是平度購房者對高層住宅的抗性造成的。從消費者的購房概念上講，由于多年以來多層住宅的供應量大，而且居民接觸多層住宅較多，所以很多居民對于住宅產品的看法有一種先入為主的態度，而對高層住宅有一種“先天”的抗性。

　　上半年較適宜剛需一族出手

　　供應量增多、八五折優惠利率絕跡再加上剛過完的假期，馬年第一個月想要“馬上有房”有難度。但是基于去年紅火的土地市場與大批量的存量房，購房者的購房欲望還是可以得到滿足。

　　記者走訪中發現，不少開發商表示 ，2014年平度總體新盤供應量比較大，對于一些板塊的競爭會比較激烈，比如生態商務區、舊城中心區，還是會以走量為基調，可能對購房者而言是一個好消息。業內人士分析，2014年平度樓市在上半年將會持續 2013年的平穩，有一定的市場空間，再加上最近新調整的公積金貸款政策，上半年比較適合剛需購房者出手。

　　文/圖  記者 官印浩

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]