記者 喻雯 實習生 陳淑毓 韓清

　　“嚴禁房屋分拆、隔斷等群租行為，出租住房應以原設計的房間為最小出租單位”。2011年2月1日實行的《商品房屋租賃管理辦法》至今已3年時間。12日，記者調查了解到，節后租賃高峰的出現，房租的不斷上漲，直接造成禁令難擋群租熱。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　650元租到隔出的四五平米小房

　　小陳是山東師范大學大三的學生，去年年底就聯系好了實習單位，定好初十后正式實習。得知濟南的房租貴、不好租房，小陳和同學從元旦起就開始找房。

　　在網上找了一圈，實習單位附近動輒2000多塊錢的租金把她們嚇到了。看了數十套房子后，小陳只能承受誠基中心一間房的租金：四五平米，房東承諾每月最低租金為500元，答應會留房。

　　初十回濟南后，小陳發現，此前約定的便宜房都沒有了，只有1300元至1500元的高價房。無奈下，她們拖著行李重新找，經過一番折騰，她們終于租到了兩間房子，但每間每月由年前的500元租金漲到了650元。

　　房子的配置讓她大跌眼鏡。一間90平米的房子用木板隔成8間，每間的面積在四五平米到十平米不等。小陳的房間配置是最簡單的：一張床，一個小桌子，一個壁櫥，大約五六平方米，兩個人在里面轉身都困難。房間里面沒有暖氣，房東配的被子過于單薄，第一晚在半夜被凍醒，第二天只能去買電熱毯。

　　小陳發現，房間的床從1米2變成1米5,再配個電腦桌，每間房的租金就到了1000元。“13個人住在一起，隔音效果很差，有上夜班的人，回來做飯的噪音很大特別影響睡眠。”小陳說，大家共用一個衛生間，很不方便。

　　“雖然條件不好，但還是感到慶幸，群租房讓我們有房可住。”小陳說，跟她合租的人多是大學即將畢業找工作的人、低收入的打工一族等，房租加上伙食費，每月近千元的花費都源自父母，這也讓小陳“吃不消”。

　　5人擠住一間房：一個床位就是一個家

　　小陳只是“群租大軍”中的一員。12日，記者走訪師東校區、山師北街教工宿舍等小區發現：一張床位就是一個“家”。

　　12日上午，記者以租房者身份來到師東小區一間90平米的出租屋。三室一廳的房子被木板隔成七個房間，原本的陽臺、廚房等都成了臥室，只剩下一個兩三平米的共有洗手間。

　　記者看到，一個不到十平米的小屋里面放著兩張上下鋪的床和一張單人床，可容納五個人住宿。公共區域不能同時容納三個人，一伸腳就能碰到旁邊的床。小過道里勉強“塞下”一張椅子，上面堆滿了大家的水杯、洗漱用品等。衣服、鞋子沒地方，每個人的活動空間就是單人床。

　　除了“五人間”，房子還有“四人間”、“雙人間”等，算下來一套房子住了20人。房門上的租金價目表與蝸居條件極不相符：四人間，每個床位的月租金是350元；雙人間，每個床位月租金是400元；單人間600元……現在的季節每人還要交納取暖費60元。一整套房屋的租金算下來能接近八千元。

　　隨后，記者來到山師教職工宿舍，同樣是一個三室一廳改成了六室，沒有陽臺沒有廚房。

　　采訪中，多家中介表示：外來務工人員、高校畢業生等都是群租的重要人群，也有一些單位為員工找這樣的房子當宿舍。“雖然條件不好，但能符合滿足這些人的基本需求。”

　　有了禁令，還需監管部門落實細節

　　記者了解到，住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》早在2011年2月1日起開始執行。辦法對市場中將房屋分拆、隔斷的群租行為明令禁止，要求出租住房應以原設計的房間為最小出租單位，人均出租住房建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。

　　對于這種規定，部分群租者有所了解，但在目前的高房租下，他們都很無奈：不讓群租讓住哪？“我們知道木板隔房不安全，我們也知道用電也有安全隱患，但是有什么辦法呢？”

　　對此，齊魯律師事務所律師陳瑞福表示，《辦法》對租房者來說是一項保護措施，具體如何保證其約束力，還需政府出臺進一步的配套措施，加大監管力度。

　　“對于低收入人群因此導致的房租支出加大問題，需要政府部門出臺完善的配套措施，進行解決和疏導。”陳瑞福說，有關部門必須盡快完善相應的群租房管理制度、登記制度等，使當前大量租住在群租房里的租客能夠得到基本的安全保障。

　　濟南市房管部門有關人士表示，目前濟南還沒有制定人均租住建筑面積最低標準，國家出臺政策后，目前還沒有更為細化的配套措施。這項工作不是房管一個部門能解決的，入戶檢查等需要公安、執法等多個部門的配合，形成合力齊抓共管。如何整治群租已納入到今年的重點工作，下一步將做好摸底調研等。

　　 [編輯: 江海峰]