引言 城市綜合體——一個(gè)在城市快速發(fā)展中形成的新興概念，業(yè)內(nèi)外對(duì)此尚無(wú)統(tǒng)一定義，但是這個(gè)指標(biāo)卻已是衡量一個(gè)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)際化程度的重要標(biāo)志。城市綜合體到底是什么？下面就通過(guò)國(guó)外經(jīng)典城市綜合體，來(lái)追溯這一新興建筑業(yè)態(tài)的歷史淵源。
世界級(jí)城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀 洛克菲勒中心——城市綜合體的開(kāi)山鼻祖 “洛克菲勒中心”一直作為紐約乃至美國(guó)的象征而存于世界。在過(guò)去的許多年里，從這里走出及進(jìn)駐到這里的全球500強(qiáng)公司數(shù)不勝數(shù)，它們中包括通用電氣(GE)、美國(guó)銀行、無(wú)線電音樂(lè)城、雷曼兄弟以及美國(guó)大部分傳媒巨頭——時(shí)代華納、全球最大的新聞機(jī)構(gòu)美聯(lián)社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麥克格羅希爾以及其它一大批全球知名的大企業(yè)。毫不夸張地說(shuō)，這些企業(yè)每日的舉動(dòng)，都在影響著全世界。而由他們所組成的洛克菲勒中心，則順理成章地成為全世界“最大的城市中心”。
巴黎拉德芳斯——最早的城市綜合體 法國(guó)巴黎“拉德芳斯”是世界上第一個(gè)城市綜合體，于上世紀(jì)五十年代開(kāi)始建設(shè)開(kāi)發(fā)，高樓林立，成為集辦公、商務(wù)、購(gòu)物、生活和休閑于一身的現(xiàn)代化城區(qū)，也是世界上最具代表性的城市綜合體。拉德芳斯的成功，不僅增添了古典巴黎的現(xiàn)代氣息，更為世界各大都會(huì)提出了一個(gè)新的發(fā)展方向。
拉德芳斯區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設(shè)開(kāi)發(fā)，已建成寫字樓247萬(wàn)平方米，其中商務(wù)區(qū)215萬(wàn)平方米、公園區(qū)32萬(wàn)平方米，法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里，共10家；建成住宅1.56萬(wàn)套，可容納3.93萬(wàn)人，其中在商務(wù)區(qū)建設(shè)住宅1.01萬(wàn)套，可容納2.1萬(wàn)人；在公園區(qū)建設(shè)住宅5588套，可容納1.83萬(wàn)人；并建成了面積達(dá)10.5萬(wàn)平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；其成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號(hào)線、14號(hào)高速公路、2號(hào)地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統(tǒng)，集中管理的停車場(chǎng)設(shè)有2.6萬(wàn)個(gè)停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，商務(wù)區(qū)的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物；建成由60個(gè)現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。優(yōu)美的環(huán)境、完善的設(shè)施每年吸引約200萬(wàn)游客幕名而至。
東京六本木——城市綜合體的大成之作 日本東京“六本木”是近幾年才誕生的以城市綜合體規(guī)劃所建造的全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體，短短的時(shí)間內(nèi)從無(wú)到有昂然挺起，不僅攫取了來(lái)自全世界的關(guān)注，同時(shí)還成為許多走在時(shí)代尖端的人們競(jìng)相留下造訪腳印的黃金區(qū)域。
城市綜合體選址的三大標(biāo)準(zhǔn) 通過(guò)世界各大城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀我們可以發(fā)現(xiàn)，城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時(shí)間范圍，城市綜合體將不同時(shí)間段的功能組織在一起，使其保持24小時(shí)的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內(nèi)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。尤其在市中心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂(lè)活動(dòng)注入其中，使那些在非工作時(shí)間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善。
第一大標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)
有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)，項(xiàng)目位于城市中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
第二大標(biāo)準(zhǔn)，必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
城市綜合體與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要與城市其他區(qū)域之間有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在綜合體內(nèi)的辦公人員出行的便利性。最好位于地鐵站或交通便利位置。
交通的便利將為城市綜合體項(xiàng)目帶來(lái)大量的人流和物流，特別是為零售提供持續(xù)不斷的人流，保證所有資源使用的最大化。
第三大標(biāo)準(zhǔn)，必須營(yíng)造齊備的生活系統(tǒng)
為滿足城市精英階層的居住、消費(fèi)、休閑、娛樂(lè)、社交多種形態(tài)的高品質(zhì)生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)，其中必須具備一定規(guī)模的大型購(gòu)物中心、高檔社區(qū)和國(guó)際化寫字樓。
裕龍?zhí)错斏?/a>——三大價(jià)值解讀 價(jià)值一：投資的增值和保值性 裕龍?zhí)错斏阶钜瞬毮康木褪瞧錈o(wú)法復(fù)制的位于城市核心的地段優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目坐落于山東路199號(hào)，處于市北中央商務(wù)區(qū)、人民路商圈和新都心三心交匯的位置。
裕龍?zhí)错斏轿挥谡?wù)大道山東路北首，北接城市干道重慶南路，西臨瑞昌路，東部距壇頂山公園不足百米，南側(cè)緊鄰市北中央商務(wù)區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚。作為青島市的景觀長(zhǎng)廊和市政迎賓大道，山東路對(duì)于青島人而言在熟悉不過(guò)，而裕龍?zhí)错斏骄吞幱谏綎|路的核心位置，地段優(yōu)越性不言而喻，未來(lái)升值潛力非常大。
價(jià)值二：生活的便利和舒適性 商業(yè)方面，從本項(xiàng)目沿山東路向南5分鐘車程就有市北家樂(lè)福和延吉路萬(wàn)達(dá)，向西3分鐘車程就是四方利群購(gòu)物廣場(chǎng)，向北5分鐘即達(dá)新都心商圈，可滿足您日常購(gòu)物需要；
金融方面，項(xiàng)目1000米以內(nèi)擁有中國(guó)工商銀行、交通銀行、青島銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)；
醫(yī)療方面，海慈醫(yī)院、市北人民醫(yī)院、青島第六人民醫(yī)院、青島市疾病控制中心、瑪麗醫(yī)院各級(jí)醫(yī)療體系非常健全；
此外，南山公園、嘉定山公園、海泊河公園、壇頂山公園環(huán)顧周邊，保證您有一個(gè)舒適、安心的居住環(huán)境；
價(jià)值三：交通的通達(dá)和多元性 重慶路、瑞昌路直通市內(nèi)外，山東路串起市南、市北；項(xiàng)目周邊的公交系統(tǒng)也非常完善，33路、210路、303路等十多條公交線路經(jīng)過(guò)，讓您生活出行暢達(dá)無(wú)憂。裕龍?zhí)错斏脚R近M5號(hào)線重慶路換乘站，步行5分鐘即可到達(dá)地鐵站口，是真正的“地鐵房”。未來(lái)，裕龍?zhí)错斏降膬r(jià)值空間將因地鐵而獲得巨大躍升動(dòng)力。
營(yíng)銷中心地址：山東路與拜泉路交匯處 檀頂山咨詢熱線：400-626-2282 轉(zhuǎn) 1388 [編輯: 鹿璐]
