引言

　　城市綜合體——一個在城市快速發展中形成的新興概念，業內外對此尚無統一定義，但是這個指標卻已是衡量一個城市社會經濟發展和國際化程度的重要標志。城市綜合體到底是什么？下面就通過國外經典城市綜合體，來追溯這一新興建筑業態的歷史淵源。

　　世界級城市綜合體的發展現狀

　　洛克菲勒中心——城市綜合體的開山鼻祖

　　

　　“洛克菲勒中心”一直作為紐約乃至美國的象征而存于世界。在過去的許多年里，從這里走出及進駐到這里的全球500強公司數不勝數，它們中包括通用電氣(GE)、美國銀行、無線電音樂城、雷曼兄弟以及美國大部分傳媒巨頭——時代華納、全球最大的新聞機構美聯社、NBC、CNN、全美最大的出版公司麥克格羅希爾以及其它一大批全球知名的大企業。毫不夸張地說，這些企業每日的舉動，都在影響著全世界。而由他們所組成的洛克菲勒中心，則順理成章地成為全世界“最大的城市中心”。

　　巴黎拉德芳斯——最早的城市綜合體

　　

　　法國巴黎“拉德芳斯”是世界上第一個城市綜合體，于上世紀五十年代開始建設開發，高樓林立，成為集辦公、商務、購物、生活和休閑于一身的現代化城區，也是世界上最具代表性的城市綜合體。拉德芳斯的成功，不僅增添了古典巴黎的現代氣息，更為世界各大都會提出了一個新的發展方向。

　　拉德芳斯區位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。于1958年建設開發，已建成寫字樓247萬平方米，其中商務區215萬平方米、公園區32萬平方米，法國最大的企業一半在這里，共10家；建成住宅1.56萬套，可容納3.93萬人，其中在商務區建設住宅1.01萬套，可容納2.1萬人；在公園區建設住宅5588套，可容納1.83萬人；并建成了面積達10.5萬平方米的歐洲最大的商業中心；其成為歐洲最大的公交換乘中心，RER高速地鐵、地鐵1號線、14號高速公路、2號地鐵等在此交匯。建成67公頃的步行系統，集中管理的停車場設有2.6萬個停車位，交通設施完善；建成占地25公頃的公園，商務區的1/10用地為綠化用地，種植有400余種植物；建成由60個現代雕塑作品組成的露天博物館，環境的綠化系統良好。優美的環境、完善的設施每年吸引約200萬游客幕名而至。

　　東京六本木——城市綜合體的大成之作

　　　　日本東京“六本木”是近幾年才誕生的以城市綜合體規劃所建造的全新聚落，它集住宅、商業大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩與文藝設施于一體，短短的時間內從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關注，同時還成為許多走在時代尖端的人們競相留下造訪腳印的黃金區域。

　　城市綜合體選址的三大標準

　　通過世界各大城市綜合體的發展現狀我們可以發現，城市綜合體的每種功能有其特定的運行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。尤其在市中心地區，城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區的功能得到完善。

　　第一大標準，項目所在位置為城市核心區

　　有人流和消費基礎，項目位于城市中心，是城市經濟新增長點。

　　第二大標準，必須具有交通便捷的區位優勢

　　城市綜合體與城市的經濟有著密切的聯系，這一切都需要與城市其他區域之間有快速便捷的交通網絡做紐帶，保證在綜合體內的辦公人員出行的便利性。最好位于地鐵站或交通便利位置。

　　交通的便利將為城市綜合體項目帶來大量的人流和物流，特別是為零售提供持續不斷的人流，保證所有資源使用的最大化。

　　第三大標準，必須營造齊備的生活系統

　　為滿足城市精英階層的居住、消費、休閑、娛樂、社交多種形態的高品質生活需求，大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統，其中必須具備一定規模的大型購物中心、高檔社區和國際化寫字樓。

　　裕龍檀頂山——三大價值解讀

　　

　　價值一：投資的增值和保值性

　　裕龍檀頂山最引人矚目的就是其無法復制的位于城市核心的地段優勢。項目坐落于山東路199號，處于市北中央商務區、人民路商圈和新都心三心交匯的位置。

　　裕龍檀頂山位于政務大道山東路北首，北接城市干道重慶南路，西臨瑞昌路，東部距壇頂山公園不足百米，南側緊鄰市北中央商務區，商業氛圍濃厚。作為青島市的景觀長廊和市政迎賓大道，山東路對于青島人而言在熟悉不過，而裕龍檀頂山就處于山東路的核心位置，地段優越性不言而喻，未來升值潛力非常大。

　　價值二：生活的便利和舒適性

　　商業方面，從本項目沿山東路向南5分鐘車程就有市北家樂福和延吉路萬達，向西3分鐘車程就是四方利群購物廣場，向北5分鐘即達新都心商圈，可滿足您日常購物需要；

　　金融方面，項目1000米以內擁有中國工商銀行、交通銀行、青島銀行、建設銀行等金融機構；

　　醫療方面，海慈醫院、市北人民醫院、青島第六人民醫院、青島市疾病控制中心、瑪麗醫院各級醫療體系非常健全；

　　此外，南山公園、嘉定山公園、海泊河公園、壇頂山公園環顧周邊，保證您有一個舒適、安心的居住環境；

　　價值三：交通的通達和多元性

　　重慶路、瑞昌路直通市內外，山東路串起市南、市北；項目周邊的公交系統也非常完善，33路、210路、303路等十多條公交線路經過，讓您生活出行暢達無憂。裕龍檀頂山臨近M5號線重慶路換乘站，步行5分鐘即可到達地鐵站口，是真正的“地鐵房”。未來，裕龍檀頂山的價值空間將因地鐵而獲得巨大躍升動力。

　　營銷中心地址：山東路與拜泉路交匯處

　　檀頂山咨詢熱線：400-626-2282 轉 1388

　　[編輯: 鹿璐]