2004年,魯能地產(chǎn)首開南部樓市先河,近幾年中海地產(chǎn)、華潤置地相繼入駐,千畝以上的開發(fā)體量使得濟(jì)南南部成為“超級大盤”聚集地。今年魯能地產(chǎn)再次大手筆拿下同樣位于南部的南康地塊,即將開始新一輪的地產(chǎn)開發(fā)；綠地集團(tuán)旗下的綠地新都會也于今年加入南部陣容,群雄爭霸就此開啟。

　　中海、華潤、魯能三足鼎立

　　成交排名位居濟(jì)南市場前列

　　根據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2013年濟(jì)南單盤銷售前十強(qiáng)中,中海國際社區(qū)、華潤中央公園、魯能領(lǐng)秀城榜上有名,三家樓盤無一例外的隸屬濟(jì)南南部,且都是百萬以上體量的超級大盤,“南部樓市幾乎就是中海、華潤、魯能三家房企的天下”,曾有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道。

　　“大盤有著無可比擬的配套優(yōu)勢,小到社區(qū)超市、菜市場、門診中心,大到購物中心、電影院、五星級酒店,在這樣的社區(qū),無形中會提升生活品質(zhì),當(dāng)初買房就是沖著配套來的。”張女士說到。目前,作為中海國際社區(qū)商業(yè)配套的中海環(huán)宇城已經(jīng)開業(yè),在服務(wù)社區(qū)居民的同時(shí),也為南部注入商業(yè)活力；在魯能領(lǐng)秀城,全球知名的希爾頓酒店、6500平米的五星級耀萊成龍影院也將于今年面市；華潤中央公園打造的齊魯文化公園、機(jī)械風(fēng)暴大冒險(xiǎn)樂園、水公園、光電迷城主題公園、郊野公園將成為濟(jì)南首個(gè)公園主題社區(qū)。

　　除了大社區(qū)配套,學(xué)區(qū)也與南部樓盤畫上等號。“提起濟(jì)南學(xué)區(qū)房,我首先想到魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)等幾個(gè)樓盤,身邊為孩子上學(xué)買房的朋友也多選擇這些社區(qū)。”從事廣告設(shè)計(jì)工作的王女士說到。作為學(xué)區(qū)房典型代表社區(qū),魯能先后引進(jìn)省實(shí)驗(yàn)幼兒園、省婦女兒童活動(dòng)中心幼兒園、勝利大街小學(xué)、育英中學(xué)。據(jù)悉,魯能還有兩塊教育用地未經(jīng)啟用,接下來會考慮繼續(xù)引進(jìn)名校,打造泉城一流專屬學(xué)區(qū)。中海國際社區(qū)也與南上山街小學(xué)與實(shí)驗(yàn)中學(xué)簽約。

　　魯能再擴(kuò)　綠地入駐

　　南部格局或?qū)⒏淖?/span>

　　1月15日,省城南部363畝商業(yè)住宅用地吸引了萬科、中海、魯能三家房企競爭。最終經(jīng)過76輪的激烈競爭,魯能地產(chǎn)以17.05億高價(jià)成為最后贏家。

　　據(jù)悉,參與本次競爭的房企在濟(jì)南都有土地儲備,中海剛剛拿下高新、華山片區(qū)地塊,其中海國際社區(qū)的開發(fā)還需較長時(shí)間；萬科除了在奧體西路的萬科城項(xiàng)目外,也在工業(yè)北路有土地儲備。“魯能目前繼續(xù)開發(fā)其領(lǐng)秀城項(xiàng)目,而此次競爭土地也位于其項(xiàng)目附近,魯能可憑借目前的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)操作該地塊,同時(shí)也可分享既有的項(xiàng)目配套。”拍賣會后,濟(jì)南市國土部門有關(guān)人士表示。

　　受“南控”影響,省城南部成片開發(fā)土地有限,開發(fā)商自然會抓住這樣難得的機(jī)會。同時(shí),該地塊附近有山,山體植被綠化都不錯(cuò),靠近S103線及二環(huán)南路,交通比較便利。有業(yè)內(nèi)人士分析,從住宅容積率來看,地塊適宜做小高層和高層,是面向剛需、改善需求的主力戶型。

　　今年,綠地集團(tuán)旗下的綠地新都會城市綜合體項(xiàng)目也加入南部樓市陣容,或?qū)⒏淖兡壳靶纬傻娜愣α⒏窬帧?jù)置業(yè)顧問介紹,綠地新都會總建筑面積85萬平米,涵蓋200米的超高層摩天寫字樓、大型旗艦商業(yè)、南城首例水岸風(fēng)情商街、綠地新里系高端住宅、版式loft、全能型公寓等多種物業(yè)形態(tài)。“體量雖然不及其它樓盤,但產(chǎn)品特色以及品牌影響力將改變目前形成的南部樓市氣候。”業(yè)內(nèi)一人士表示。　　　　　(樓市記者　陳曉翠)

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]