備受關注的不動產統一登記制度終于有了實質性進展。1月13日，記者了解到，今年我國將出臺不動產統一登記條例，為全面開展不動產統一登記提供法規依據。國土資源部及有關部門將建立統一登記信息平臺，制定統一登記簿證。不動產統一登記和房地產稅征收擴圍之間存在著內在邏輯關系，前者是后者的技術準備和支撐條件，實現不動產統一登記可以全面掌握房產信息為房地產稅開征鋪路。

　　實行不動產統一登記，會給青島樓市帶來什么影響？是否會促使房價下跌？對于這些問題，記者采訪了島城樓市多名資深人士。

　　記者了解到，目前在青島市購房，相關信息系統只能查詢山東省范圍內的市民購房情況。舉個例子，如果市民在北京有多套房源，只要符合青島市購房條件，便可以繼續在青島購房。實行不動產統一登記以后，市民之前擁有的購房記錄將會一目了然。另外，實行不動產統一登記可以促進完成全國住房信息聯網項目。

　　早在4年前，住建部已啟動全國個人住房信息系統聯網的工作，但進展卻相當緩慢，受到多方面的阻力。2011年，住建部要求次年6月底完成60個城市的聯網工作；2012年，住建部再次要求在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯網。但是，如今聯網期限早已過去，500個城市的住房信息聯網卻仍未完成。2012年，按照住建部部署，青島市已建成了覆蓋六區四市的個人住房信息系統，并已具備了和全國其他大中城市的聯網條件。

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰告訴記者，不動產統一登記，就是為市場化調控做準備，未來可能取消限購開征房產稅。一旦開征房產稅，多套房持有者的持有成本將增加，會引發拋售行為，二手房市場的可售房源數量必會增加。”

　　青島鏈家不動產分析師殷天逸認為，建立不動產登記信息管理基礎平臺，將為樓市監管提供幫助，為下一步房產稅開征鋪路。“如果各城市之間的房產信息有了統一的平臺，可以便捷查詢，會對市場上的灰色房源產生威懾性，一線城市曾出現的拋售房產現象肯定會上演。”

　　青島知名樓市分析人士張百忍表示，不動產登記制度的建立將會對房產稅和房價產生影響。對于現在類似“房姐”、“房叔”這樣擁有眾多套房的人，不動產登記制度一旦實施，開始征收房產稅，這批人將首先受到沖擊。另外，不動產登記制度的實施，將有效遏制官員的腐敗問題。“房產稅實施之后，多套房者肯定要進行低價拋售，這樣對二手房市場會形成重要沖擊。”張百忍表示，二手房市場房源增多，也會對新房產生影響。

　　“二手房增多了，而且價格相對較低，那新房必然會受到沖擊，在價格方面難免要做出調整。”張百忍表示，從2008年開始，不動產登記制度就開始有消息，但一直沒有實際動作，此次今年將出臺不動產統一登記條例，將釋放一種強烈的信號，房產稅近在眼前。

　　太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者，不動產統一登記制度的推行，有利于合理開征房地產稅。建立不動產統一登記制度，有助于推動全國房產的住房信息聯網，能避免一人在不同城市擁有多套房屋避稅的情況，為房地產稅的全面征收提供了條件。

　　記者 李晨

（來源：半島網-城市信報） [編輯: 宋濤]