2013年是養老地產利好政策頻出、產業市場迅速崛起的一年。據相關業內人士預測,隨著各項養老政策的逐步落地以及新項目的不斷投入市場,2014年整個行業將呈現出爆發式生長的一年。養老地產不再是一個虛無的概念,而將是落實在地上的實實在在的產品。

　　快速發展的條件

　　基本具備

　　國家統計局最新統計數字顯示,目前我國老齡化人口已達2.02億人。從2013年開始,老齡化人口數量將以每年1000萬的規模遞增,未來20年還將翻一番,突破4億人。龐大的市場潛力為老齡產業發展帶來了廣闊的空間,也促使政策層面態度發生了轉變。

　　2014年一系列政策的密集落地,必將為整個產業發展創造良好的生存環境。業內人士指出,當老齡化率超過7%,且人均GDP超過5000美元時,養老產業將實現快速發展。截至2011年,我國老齡化率就已超過9%,人均GDP已突破5000美元。

　　由此可看出,目前中國養老產業快速發展的條件已基本具備,且老年人收入逐年穩步增長,養老金含金量和可支配的絕對值較高,加之老年人的消費理念也發生了較大變化,這將共同為整個養老產業化發展帶來商機。作為世界上唯一的老年人口過億的國家,老齡化已成為中國社會面臨的和關注的問題。在這樣的大環境下養老地產成了朝陽產業。在樓市微調頻繁的大環境下,開發商紛紛試水養老地產瞄準這塊紅利蛋糕。

　　政策傾向

　　將帶來新發展

　　據商務部新聞辦公室披露,2013年12月23日,商務部新聞發言人沈丹陽就中美商貿聯委會成果等若干經貿熱點接受媒體聯合采訪時表示,將合理引導外資投向養老地產、旅游地產、教育地產等新興業態。期間,就外資房地產開發商正在加大對華投資力度的現象問題,沈丹陽回應,今年以來外商投資房地產業總體呈現上升趨勢,但外資在全國房地產開發總投資的比重仍保持在較低水平,外商投資房地產在全國房地產市場的份額也沒有發生明顯變化。

　　沈丹陽又稱,2014年,商務部在按照現有政策繼續合理引導外資在房地產領域投資的同時,將會同有關部門針對市場中出現的新問題、新情況,采取有針對性措施,防范投機性投資,加強對跨境投融資活動的監控,規范房地產領域的投資,合理引導外資投向養老地產、旅游地產、教育地產等新興業態。

　　[編輯: 李鵬]