王女士家墻壁上已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的裂縫

　　近日，家住天泰陽光地帶小區(qū)的王女士撥打了本報(bào)熱線80889088，稱她家樓下?lián)Q了一個(gè)新東家，最近在裝修，但是她發(fā)現(xiàn)自己家墻上的裂縫越來越大，因?yàn)槭嗄昵暗臅r(shí)候，樓下有人砸了承重墻，那時(shí)家里就已經(jīng)有了小的裂縫，但是最近裂縫越來越大，而樓下已經(jīng)換了三個(gè)戶主，他們也不知道這種情況應(yīng)該去找誰。記者隨后也咨詢了市北區(qū)房管所，工作人員表示他們已經(jīng)調(diào)查落實(shí)，并且已經(jīng)給一樓的住戶下達(dá)了整改通知書。

　　樓下砸承重墻樓上遭殃

　　12月18日上午，記者一進(jìn)王女士的家門，不論是在客廳還是臥室里面的墻上都能看到裂縫，這些裂縫長約10厘米，并且還有往四周蔓延的趨勢。據(jù)王女士介紹，這些裂縫其實(shí)十三年前就已經(jīng)出現(xiàn)了，只是不太明顯，原因是樓下的住戶在當(dāng)時(shí)就把同樣位置的承重墻給砸了，當(dāng)時(shí)墻上的裂縫不明顯，所以王女士一家也不是很在意。

　　記者了解到，一樓的住戶自從2000年開始，一共換了三次，最近新?lián)Q的住戶正在進(jìn)行裝修，而樓下的第三位戶主家里開始裝修之后，二樓的王女士家中墻上的裂縫才變得越來越大，對此王女士也是十分無奈：“樓下的住戶以前的時(shí)候砸了承重墻，我們跟他交涉過，最后也整改了一下，所以大家前些年一直相安無事，但是最近這個(gè)住戶裝修的時(shí)候，家里的裂縫又開始變大了，我們都不知道該怎么辦了。”

　　房管所已下達(dá)整改通知書

　　記者隨后又來到了一樓，一樓戶主并不在家中，開門的是一位裝修師傅，記者看到一樓與二樓相同位置的承重墻確實(shí)是被砸了，客廳與臥室被打通，一樓的客廳里面還堆積著很多裝修材料。這位裝修師傅告訴記者，這里的承重墻在住戶買下來房子之前就已經(jīng)被砸了：“這承重墻明明是之前的戶主給砸的，我們不能因?yàn)檫@而承擔(dān)責(zé)任和賠償吧。”

　　為了了解一樓和二樓住戶關(guān)于承重墻的糾紛，記者又來到了該小區(qū)的物業(yè)辦公室，物業(yè)的工作人員將情況詳細(xì)告訴了記者：“之前一樓的住戶連續(xù)更換過三次戶主，承重墻很早之前確實(shí)就已經(jīng)被砸壞了，但是現(xiàn)在房子轉(zhuǎn)手了三次，問題真的很難辦，我們物業(yè)也只是負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)這件事，盡量讓兩家人都滿意，但是并沒有執(zhí)法權(quán)和判決權(quán)來確定誰對誰錯(cuò)，所以我們也不知道這種情況到底該怎么辦。”

　　記者隨后又就此事咨詢了市北區(qū)房管所，工作人員也對此事比較頭疼：“之前的時(shí)候我們?nèi)ヒ粯羌依锟催^，承重墻確實(shí)是被砸了，已經(jīng)給他們下了整改通知書。但墻壁是前戶主給砸的，這種問題確實(shí)很復(fù)雜，我們以前幾乎沒有遇到過，問題整改雖然是歸現(xiàn)戶主，但是這個(gè)責(zé)任與賠償，也不知道要?dú)w現(xiàn)戶主還是前戶主來負(fù)責(zé)。”

　　律師：責(zé)任由現(xiàn)戶主承擔(dān)

　　對于雙方矛盾的焦點(diǎn)，也就是承重墻是前戶主砸的，現(xiàn)戶主到底需不需要承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。就這個(gè)問題，記者也咨詢了山東頤衡律師事務(wù)所的叢偉律師，叢律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，責(zé)任還是得由現(xiàn)在的戶主承擔(dān)，因?yàn)楝F(xiàn)戶主將房子買了之后，原來戶主與房子有關(guān)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)也都轉(zhuǎn)讓到了現(xiàn)戶主名下，目前由于一樓承重墻被砸而導(dǎo)致二樓的墻上出現(xiàn)了裂縫，無論是前戶主還是現(xiàn)戶主造成的，到現(xiàn)在二樓住戶的墻上的裂縫還存在著并且有繼續(xù)蔓延的趨勢，說明侵權(quán)行為還在持續(xù)。因此一樓的現(xiàn)戶主有責(zé)任停止侵權(quán)行為，并且承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。 文/圖 記者 潘立超

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 張珍珍]