王女士家墻壁上已經出現了明顯的裂縫

　　近日，家住天泰陽光地帶小區的王女士撥打了本報熱線80889088，稱她家樓下換了一個新東家，最近在裝修，但是她發現自己家墻上的裂縫越來越大，因為十多年前的時候，樓下有人砸了承重墻，那時家里就已經有了小的裂縫，但是最近裂縫越來越大，而樓下已經換了三個戶主，他們也不知道這種情況應該去找誰。記者隨后也咨詢了市北區房管所，工作人員表示他們已經調查落實，并且已經給一樓的住戶下達了整改通知書。

　　樓下砸承重墻樓上遭殃

　　12月18日上午，記者一進王女士的家門，不論是在客廳還是臥室里面的墻上都能看到裂縫，這些裂縫長約10厘米，并且還有往四周蔓延的趨勢。據王女士介紹，這些裂縫其實十三年前就已經出現了，只是不太明顯，原因是樓下的住戶在當時就把同樣位置的承重墻給砸了，當時墻上的裂縫不明顯，所以王女士一家也不是很在意。

　　記者了解到，一樓的住戶自從2000年開始，一共換了三次，最近新換的住戶正在進行裝修，而樓下的第三位戶主家里開始裝修之后，二樓的王女士家中墻上的裂縫才變得越來越大，對此王女士也是十分無奈：“樓下的住戶以前的時候砸了承重墻，我們跟他交涉過，最后也整改了一下，所以大家前些年一直相安無事，但是最近這個住戶裝修的時候，家里的裂縫又開始變大了，我們都不知道該怎么辦了。”

　　房管所已下達整改通知書

　　記者隨后又來到了一樓，一樓戶主并不在家中，開門的是一位裝修師傅，記者看到一樓與二樓相同位置的承重墻確實是被砸了，客廳與臥室被打通，一樓的客廳里面還堆積著很多裝修材料。這位裝修師傅告訴記者，這里的承重墻在住戶買下來房子之前就已經被砸了：“這承重墻明明是之前的戶主給砸的，我們不能因為這而承擔責任和賠償吧。”

　　為了了解一樓和二樓住戶關于承重墻的糾紛，記者又來到了該小區的物業辦公室，物業的工作人員將情況詳細告訴了記者：“之前一樓的住戶連續更換過三次戶主，承重墻很早之前確實就已經被砸壞了，但是現在房子轉手了三次，問題真的很難辦，我們物業也只是負責協調這件事，盡量讓兩家人都滿意，但是并沒有執法權和判決權來確定誰對誰錯，所以我們也不知道這種情況到底該怎么辦。”

　　記者隨后又就此事咨詢了市北區房管所，工作人員也對此事比較頭疼：“之前的時候我們去一樓家里看過，承重墻確實是被砸了，已經給他們下了整改通知書。但墻壁是前戶主給砸的，這種問題確實很復雜，我們以前幾乎沒有遇到過，問題整改雖然是歸現戶主，但是這個責任與賠償，也不知道要歸現戶主還是前戶主來負責。”

　　律師：責任由現戶主承擔

　　對于雙方矛盾的焦點，也就是承重墻是前戶主砸的，現戶主到底需不需要承擔相關的責任。就這個問題，記者也咨詢了山東頤衡律師事務所的叢偉律師，叢律師表示，根據《物權法》的相關規定，責任還是得由現在的戶主承擔，因為現戶主將房子買了之后，原來戶主與房子有關的相關權利和義務也都轉讓到了現戶主名下，目前由于一樓承重墻被砸而導致二樓的墻上出現了裂縫，無論是前戶主還是現戶主造成的，到現在二樓住戶的墻上的裂縫還存在著并且有繼續蔓延的趨勢，說明侵權行為還在持續。因此一樓的現戶主有責任停止侵權行為，并且承擔相關的責任和義務。 文/圖 記者 潘立超

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]