昨天，我市新建住宅簽約套數(shù)達到了365套，若與“金九”“銀十”兩月相比，這個數(shù)字顯得稀松平常，但根據(jù)往年經(jīng)驗，在傳統(tǒng)的銷售淡季12月份日成交量居然還能過300套，這已經(jīng)是一個相當(dāng)不錯的成績了。記者昨日從市國土資源和房屋管理局了解到，雖說今年我市樓市的火爆從3月一直持續(xù)到了11月，但火爆的銷售依然趕不上開發(fā)商蓋樓的速度。截至昨天下午5時，全市
新房存量已達到180831套，這也是我市新房存量首次突破18萬套大關(guān)。
兩周新房存量增近萬套 據(jù)
青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，11月20日下午4時30分，我市可售樓盤數(shù)達到了1795個，可售總套數(shù)達到173864套，首次超過17萬套大關(guān)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這也是我市有網(wǎng)上房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計以來，島城新房存量創(chuàng)下的最高紀錄。這一數(shù)字比今年5月中旬猛漲了3萬余套，比2011年同期則激增了近7萬套。更加令人驚訝的是，短短兩個周過后，我市新房存量就達到了驚人的18萬套，激增數(shù)千套，而這也創(chuàng)造了我市有網(wǎng)上簽約以來新房存量的最高紀錄。
截至昨天下午5時，全市范圍內(nèi)可售樓盤數(shù)已達到了1809個，可售總套數(shù)也達到了驚人的180794套。其中，122937套為新建住宅，其余則為商業(yè)地產(chǎn)。 “從今年開發(fā)商，特別是品牌開發(fā)商在青島拿地的情況來預(yù)測，年底前青島新房存量超過18萬套是很正常的，但讓人沒想到的是，從17萬套到18萬套居然只用了這么短的時間。 ”一位業(yè)內(nèi)人士分析認為。
另據(jù)了解，雖說我市今年以來樓市持續(xù)火爆，但在3、5、6、9、10等月份出現(xiàn)銷售高峰外，其他月份的銷量表現(xiàn)與往年同期相比增長幅度并不是特別明顯。隨著大批開發(fā)商、特別是品牌開發(fā)商爭相涌入我市拿地開發(fā)，大批新盤不斷涌現(xiàn)，每個月都有動輒三四十個新盤開盤上市，這也導(dǎo)致了新建住宅 “賣的不如蓋的快”。
新建住宅八成在郊市區(qū) 從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，122937套存量新建住宅中，市南、市北和李滄三區(qū)的存量住宅為25092套，僅占全市新建住宅的20%，其余八成存量住宅均位于城陽、黃島、嶗山三區(qū)及即墨、膠州、平度和萊西四市。
據(jù)統(tǒng)計，三區(qū)四市中，新黃島區(qū)的存量住宅達到了驚人的36038套，高居全市存量新建住宅榜首，一個區(qū)的存量新建住宅數(shù)量就超過了市內(nèi)三區(qū)，占到了全市存量住宅的29%，接近三分之一。其中，老黃島區(qū)的存量住宅為21893套，老膠南市的存量住宅則為14145套。位居第二的是膠州，存量新建住宅達到了18514套；即墨存量新建住宅達到了13563套，位居第三，城陽區(qū)以9759套的存量新建住宅排名第四。而從今年下半年土地拍賣市場的情況看來，我市土地市場最活躍的區(qū)域依然在城陽、黃島等
郊區(qū)，今后一段時間內(nèi)，這些郊區(qū)、市的開發(fā)量依然將居高不下。
而從銷售情況看來，雖說自今年9月至11月中旬，我市先后出現(xiàn)多個久違的“日光盤”項目，但這些項目大多集中在市北、李滄和城陽等區(qū)，新建住宅存量最高的黃島、膠州、即墨等地則非常罕見。
島城房價漲幅 全國排第43位 市國土資源和房屋管理局公布了我市10月份新建商品住房價格指數(shù)排名情況。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-10月，我市市區(qū)商品住房價格指數(shù)同比上漲4.7%，在全國19個副省級以上城市中排名17位，在全國70個大中城市中排名43位。其中，10月份市區(qū)商品住房價格指數(shù)同比上漲9.9%，在全國19個副省級以上城市中排名12位，在全國70個大中城市中排名22位；環(huán)比上漲0.5%，在全國19個副省級以上城市中排名11位，在全國70個大中城市中排名40位。
70個大中城市新宅漲幅收窄 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)時認為，從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.2個百分點。分城市看，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比9月份均有所收窄。從環(huán)比最高漲幅比較看，70個大中城市中，10月份新建商品住宅價格環(huán)比最高漲幅為1.3%，比9月份的環(huán)比最高漲幅收窄0.6個百分點。(記者 張貝)
