萬達500億投資黃島地區，無異是給黃島樓市扔下了一顆重磅炸彈。

　　記者在黃島地區踩盤發現，在萬達項目要啟動的消息透露以后，海上嘉年華、鑫匯國際、海爾山海灣等黃島地區的主要在售樓盤到訪量和銷售量都出現了大幅度上漲。

　　海上嘉年華項目銷售部一位負責人透露，從8月底開始，項目每天日到客訪問量驟增3倍以上，成交額環比8月份出現了井噴式增長。

　　“很多市區的購房者，聽說萬達要在黃島開項目，都來參觀，”鑫匯國際一位銷售員表示，很多來訪客戶都表示一個理念：認為黃島的樓市要起來，現在要趁機抄底。

　　記者在海上嘉年華項目銷售現場采訪的一位王姓購房者直言：“萬達來黃島以后，黃島房價肯定漲，這時候出手買黃島的房子應該沒錯！”

　　對于在黃島選怎樣的房子，上述王姓購房者給出了一個讓人嘆服的邏輯：黃島板塊要起來，肯定是具有稀缺資源的，好地段、大開發商和最好戶型的房子最有升值潛力。

　　的確，這與一般購房者選擇“便宜房”的購房價值理念不同，也很新奇。不過，中國著名投資買房帶頭人張羽沖就曾對媒體表示，其成功的絕招就是要買好地段、好項目的樓王產品。

　　早在2004年前后，張羽沖就因為買賣了百余套北京東三環的富力城房子，而賺得巨額財富。隨后在海南炒房投資過程中，成功買進和賣出，賺得了“中國炒房第一人”美稱。

　　海上嘉年華項目位于中國石油大學對面，擁有黃島區域最好的海灘，是東北亞地區少有的一線海景居住區。記者9月22日在項目現場采訪時發現，該項目的住宅部分已經建完，小區園林也已經做完，項目呈準現房呈現。而項目主打的海上嘉年華大型綜合娛樂設施項目，也接近建設完成。項目配建的五星級朗廷酒店，將在明年6月份開業；而項目主打的商業精品街，招商已經完成70%。其他配建的室內滑冰館、大型親子體驗中心等商業項目，也將于明年開業。

　　“其實，萬達只是一個商業中心，要看起輻射周邊項目的潛力，”王姓購房者表示，黃島的高端項目應該是距離萬達東方影都一定距離，環境比較好的高端樓盤，這樣既可以享受到萬達帶來的文化配套，又可以有高品質的居住生活。

　　“我不喜歡那些大批量建設，動輒上百萬平米的房子，這樣一定不會有很高的升值，”王先生表示，投資房產的一個重要因素是看鄰居，如果鄰居是中產以上人群，其持有房產時間周期長，二手房市場拋售壓力不大，小區房子價格能夠比較好地漲上來，如果一個大盤超過了50萬以上的平米，而且是快速開發的剛需盤，則購房者在二手房市場上集中拋售壓力大，3-5年內項目的二手房房價都漲不上來。

　　“現在政府限購很厲害，房產投資更應該是個長線投資，而不是短期投機行為了，因此我選擇精雕細琢，有高端品質的樓盤，”王姓購房者如是說。

　　“很明顯，等酒店和商業街投入使用以后，這個房子就不是這個價格了！”精明的王先生透露，海上嘉年華開發商明年擬推的產品最高售價已經飆到了4萬元/平方米，在萬達項目落戶消息傳出以后，嘉年華項目以現房、超星級商業配套和亞洲獨有的大型海上嘉年華娛樂項目配套，可以坐等升值、漲價！

　　一位青島房地產分析專家表示，黃島地區是青島目前生活環境最好的地區，海底隧道可以確保半個小時內往返市區和黃島居住區，做到“離塵、不離城”。目前，黃島地區很受北京、東北、河北、上海等外地購買客戶的青睞，這也是當地樓市板塊要快速崛起的前兆。

　　 [編輯: 冷瑞嬌]