按說新盤在取得預售資格前，開發商不得組織任何形式的認籌活動。可為了規避政策限制，有些開發商鉆起了空子，借助網絡平臺組織團購，由第三方代收認籌金。業內人士分析，通過這種方式，開發商可以人為制造房源緊張的假象，借此抬高房價，市房地產交易中心市場處明確表示，如果發現此類違規行為將嚴厲查處。

　　為買房讓親朋幫忙認籌

　　日前，網上一則消息稱，武漢漢陽一家大型樓盤可售房源不到千套，卻有2000多名客戶參與認籌。一名購房者為了買到心儀的房子，拉著親朋幫忙認籌了8個號，只是為了增加選到好房子的幾率。

　　“我曾到不少新盤售樓處看房，多數置業顧問都表示認籌客戶很多，大大超過了房源數量，為了選到合適的房子，我也想過讓親戚朋友幫忙認籌。”正在市北區一家新盤看房的趙先生說，如果開盤后選不到房子，開發商會退還認籌款，所以算起來并不吃虧。

　　趙先生的想法，代表多數購房者的感受。市南區一家地產營銷機構的劉經理說，“認籌環節是樓盤營銷的第一個環節，如果不拿這筆錢，意味著開盤時沒有優先選房權?！?br>
　　交認籌金才有資格選房

　　早在2011年，青島市就開始執行商品房預售計劃管理，開發商在未取得《商品房預售許可證》前，嚴禁以認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發放VIP卡等形式變相預售、未批先售以及捂盤惜售。

　　但實際情況并不是這樣?！拔覀冺椖坑媱?0月份開盤，如果想買房，需要先交5000元，可享受總房款9.5折的優惠，就相當于辦理認購了?！崩顪鎱^書院路一家新盤銷售人員說，這 5000元并不是開發商收取，而是交給一家網絡公司，由他們代收這部分錢。

　　其實，李滄區、城陽區不少項目均采取這種方式認籌。購房者交了房款后，網絡公司會給一個選房號，到開盤那天，要求憑號選房。

　　積攢人氣后立馬提價

　　在開發商眼里，這種違規認籌似乎見慣不怪。“最重要的是能造成項目熱銷的假象，以此作為抬高房價的最佳籌碼?！眲⒔浝碚f，如果一個項目提前火了，就可以把價格定得高一些，這樣原來購房者所享受到的優惠就可以抵銷。去年，城陽區一家樓盤提前認籌時，均價是5100元/平方米，結果230套房子吸引了近700人，開發商看到這個場面馬上調價，內部登記達到200人時，價格上調到5700元/平方米。

　　就算購房者提前交了認籌金 ，并不意味著就能選到合適的房子。“我已經交了5000元認籌款，但開盤具體時間、均價都不確定，能不能選到中意的房子也不能保證?！币幻彿空咛寡?，一切都只能到開盤那天才能揭曉。

　　根據規定，開發商取得預售許可證后，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格?！皼]取得預售資格證，借助第三方平臺收取認籌款的做法，屬于違規行為，我們一旦接到舉報會及時查處。”23日下午，市房地產交易中心市場處工作人員說，如果有市民交了認籌款，而項目又沒有取得預售許可，可以拿著交款憑證到市場處舉報，舉報電話82661850。 記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報）