李滄區文昌路37號39號豐和苑小區漏雨、墻體裂縫、樓道未吊頂存在消防隱患；金領世家上千名業主入住4年拿不到房產證；李滄區萬福山莊房子裂縫5年，投訴5年，仍未修好…… 9月 17日，本報開辟“關注問題房”欄目，熱線電話為80889448。首日便有14名業主反映房子問題，其中涉及8個辦證難的小區。金領世家小區由于開發商存在土地用途變更、超容積率建設等問題，導致房產證遲遲無法辦理。另外，記者采訪發現，新小區出現房屋質量問題，個別開發商選擇磨洋工，直至房子過了保修期。

　　裂縫難解決，影響升值

　　“前些日子，一場小雨后，豐和苑小區業主們的房子就漏得不像樣了。墻體有裂縫，外墻防水沒做好，導致水泥墻和保溫層之間存水反滲到屋里。還有，公共走廊里樓道都未吊頂，各種管線、保溫材料裸露在外存在消防隱患，我們業主的反映根本引不起開發商重視，希望幫忙督促開發商整改。”業主李先生反映說。

　　無獨有偶，李滄區萬福山莊也有這樣的問題。“2007年購買李滄區萬福山莊房屋一套，此房交房第二年，每個房間、客廳、廚房、衛生間墻壁都出現裂紋(從頂到底)，瓷磚都開裂。本人向開發商多次反映，每次都是推諉說修，可就是沒有行動。2012年冬，一售后人員上門協商本人房屋維修事項，承諾2013年5月1日之前給徹底維修，也寫了書面承諾書，可至今又沒有任何音信了。國家設立政府機構，監管部門，難道只是擺設？開發商為所欲為。整個小區上百戶房子墻壁開裂，一直都在投訴。”一名業主訴苦道。

　　9月17日，記者了解到，長期裂縫、漏雨等質量問題，已經影響到房子的升值。對于豐和苑小區存在的問題，相關部門已安排專人與建設、施工單位進行了聯系，已要求各單位對本小區工程進行全面排查，一旦發現質量問題，要嚴格按照規定認真及時進行處理。

　　入住4年多房產證難產

　　市民孫先生反映說，孤山村拆遷改造現回遷多年一直無法辦理房產證，“孤山村舊村拆遷改造完成，居民回遷已經多年，至今遲遲辦不了房產證，導致居民房產出售出租受到很大影響，目前我們也不知道具體究竟是什么原因。”

　　9月17日，記者獲悉，經市北區開發建設局落實，孤山村回遷居民辦理房產證因孤山村改造未清算、辦證責任主體不明確，致使回遷居民房產證一直未辦理，為此，市北區開發建設局正在督促相關責任單位盡快清算，同時啟動回遷居民辦理房產證程序。

　　業主宮先生反映金領世家房產證辦理問題。“我們業主至今拿不到房產證，由沒有房產證而帶來的無法落戶、無法入幼兒園、無法上學、無法抵押貸款周轉資金、無法置換房屋、無法退稅等諸多困擾和難題也始終得不到解決！我們真不明白，到底是開發商能量太大了？還是相關部門不作為？”

　　該小區房產證問題，記者了解到，該項目分為南、北兩個小區，由7個地塊組成，由兩家開發單位共同開發，前期，由于項目存在建筑物壓界、土地用途變更、超容積率建設等問題，導致前期不具備辦證條件。目前，按照方便業主辦證的思路，嶗山區政府會同相關部門共同研究了該項目一攬子問題，并確定了辦理意見。現在嶗山區房管部門正在積極對項目進行容積率審核工作，審核完成后，業主即可到房地產開發管理局辦理房地產權證。

　　磨洋工，拖到保修期結束

　　劉先生反映漏雨問題。“市北區洪山坡小區樺川二路5號，近4、5年雨季總是漏雨，家中墻皮已酥軟發霉，每年物業都給補補，但第二年接著漏，去年找物業，物業說房屋公共維修基金已用完，其他住戶不愿意再交，物業、居委會都不管，讓自己維修，咨詢需5000元左右，個人負擔較重，屋頂屬于公共部位，不應該讓住戶個人承擔 ；反映之后物業和街道都曾打電話，但都是因為其他樓下住戶不同意交錢為由，不能辦理。”記者采訪了解到，維修基金不夠維修費用，按照相關規定需全體業戶均攤費用，現由于其他業戶不同意出錢導致無法維修，可選擇走法律途徑解決。

　　張女士投訴平度金海花園漏雨道路開裂無人管的問題。“我是平度金海花園的一名普通住戶，購買這處房屋不過2年(新房)。現在車庫已經漏水相當嚴重，去年多次找開發商，他們糊弄地補了補，今年雨水相當多，糊弄地根本無濟于事。外面大雨，里面小雨，根本無法使用！同樣的情況遠不止我一戶。現在開發商已撤走。另外，小區的道路開裂非常嚴重。”

　　對于此問題，9月17日，記者了解到，平度市政府組織建設局進行了調查處理。經協調，開發(建設)單位前期對1～6號樓樓前、樓后路面使用混凝土進行了重新澆筑。目前，小區仍有部分破損路面沒有處理，相關部門正在進一步與該小區開發(建設)單位進行協調和溝通。

　　對于17日多個業主反映小區漏雨等問題，熟悉青島房地產市場的太平洋房屋山東區域總經理林憲周告訴記者，5年的保修期，有些開發商總會選擇磨洋工，拖到保修期結束，撒手不管。這個期間，業主應該保留好證據，可以選擇起訴索賠。記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）