9月的首個周末，地處香港路繁華商圈的一處豪宅項目開盤，僅1小時就賣了3個億，這也拉開了"金九"豪宅大戰的序幕。記者近日調查了解到，面對金色9月，大量剛需新盤入市搶占市場，與此同時，以別墅和海景房為主的高端豪宅同樣沒閑著。

    去年促銷如今悄然提價

    去年市場不景氣，不少豪宅項目紛紛降低身價求生存，從"直降百萬"到"直降400萬"，豪宅樓盤價格不斷觸底。進入今年以來，不僅剛需、改善樓盤十分活躍，就連一向"高高在上"的豪宅項目也開始頻頻亮相且成交旺盛。    

    記者調查發現，那些在限購"寒冬季"中上市并高喊"降價"的豪宅項目時隔一年多后，大多數樓盤已取消購房優惠，將定價不動聲色地調高了許多。去年8月，號稱"北中國沿海高端住宅標桿"的紫檀山曾推出團購優惠，"直降400萬"的口號引起一場不小的震動，40套團購毛坯房源5折起售賺足了眼球，如今該樓盤早已恢復原價銷售，精裝房均價35000元/平方米。地處香港中路繁華商圈的華潤中心悅府去年開盤時定價29000-32000元/平方米，目前該樓盤已經漲到34000元/平方米，精裝標準提高了1000元/平方米。

    前海一線：

    多個豪宅集中入市

    從2010年開始，青島海邊高層豪宅排隊而來，萬麗海景、萬邦佰御都、海信天璽和天悅。緊隨其后國內一線品牌殺入這一區域，誕生了遠雄國際廣場、中鐵青島中心、世茂天擎、華潤中心悅府、遠洋公館、綠城深藍廣場等高端項目，青島出現了第一次海邊高層豪宅的上市高峰，并持續至今。

    位于嶗山的世茂拾貳府日前已開盤銷售，這是世茂在青島主城區的第一個項目，主推大戶型多層電梯洋房，起價就高達27800元/平方米，遠洋公館預計10月開盤。青島遠洋公館即為原工人療養院地塊，當時拍賣時地價就高達19500元/平方米，開盤價預計將達到三四萬元每平方米。2010年初，綠城地產以40.4億元的成交總價拿下市南前海一線最后一塊空地——原審計局、市南法院舊址，后定名為深藍廣場，該項目以"北中國豪宅標桿"的品牌形象問世，價格預計在六七萬每平方米，主力面積在250-400平方米，即將對外銷售。

    西海岸：

    別墅供應量大增

    與即墨、城陽等傳統的別墅板塊比起來，西海岸各個別墅項目從落戶到入市，顯得更為迅速。去年以來，隨著海爾、保利、康大、灣上、龍湖、卓越等多個房企紛紛在此開疆拓土，一時間，西海岸別墅項目遍地開花。僅去年一年，保利·海上羅蘭、康大·山語海、萬科青島小鎮、龍湖原山等多個別墅項目入市，如此密集的別墅供應量在西海岸可謂空前。更值得注意的是，這些別墅項目或是以海景特色著稱，或以大型城市綜合體為特色。位于濱海大道靈山灣片區的科達天意華苑更是首創中國文化海居四合院別墅，庭院由四套中式別墅圍合而成，面積240平方米至280平方米，設計讓人耳目一新。

    來自我市專業房地產調查咨詢公司克而瑞公司的統計顯示，今年上半年青島別墅成交面積排行榜中，世茂公園美地、萬科青島小鎮和青建橄欖樹名列前三甲，前兩者均處于西海岸，可見西海岸別墅市場的吸引力之大。

    經濟型別墅受青睞

    克而瑞房產調查公司青島信息研究部主管張斌告訴記者，"限購令"頒布后對樓市影響很大，尤其是高端項目。如今"限購令"實施了兩年多，被壓抑的改善性需求批量入市，憋了兩年多的豪宅項目也透了一口氣。去年第四季度島城別墅成交額達到一個峰值，成交量、成交均價雙雙提高。進入2013年持續保持著這股較旺的勢頭，前兩個季度分別成交了19.04億元、18.60億元，而去年同期分別僅有6.13億元、11.45億元，可以看出今年同比增長一倍左右。

    "從今年上半年數據來看，上海別墅成交占其全市商品住宅成交總金額的20%，別墅占比位居各城市之首，北京的別墅占比11%，位居第二位，青島的別墅占比達到9%，與成都并列排在第三，可見別墅在青島房地產市場中占據重要位置。"張斌分析指出，近年來島城別墅還有一個特點值得關注，那就是經濟型別墅開始受到消費者青睞，此前在別墅供應及成交中180-250平方米面積段的傳統型別墅占絕對比重，而自2012年開始144平方米以下經濟型別墅占比逐漸增大，局部區域甚至出現115平方米的聯排別墅以及165平方米的獨棟別墅。

    地產大鱷拓展高端市場

    除了萬達地產外，自去年底樓市轉暖后諸多房企加大了對土地市場的投入，豪宅地產商也沒閑著。今年4月，一向以高端品質地產著稱的星河灣拿下白沙灣板塊七幅地塊，總占地面積近60萬平方米，目前白沙灣生態居住片區已有卓越、龍湖等地產大鱷入駐，未來將打造成為青島新一線高端海景居住區。

    除了一線高端項目外，還有部分地產大鱷也瞅準機會在主城區拿地，拓展高端市場。去年年底，中海拿下杭州路28號地塊，將在繁華的老四方海云庵商圈建設13棟3-4層的別墅級洋房。

    "限墅令"反成賣點？

    "縱觀政府出臺的多次調控政策，國家對抑制投資需求的態度一貫堅持，這對于別墅市場或是一些中高端的住宅而言都帶來一定的影響。"青島科威國際不動產總經理孫杰分析指出，國五條的出臺，使中高端人群的支付能力受到了限制，高端住宅市場因此受牽連。然而就長遠看，在這樣的政策之下，不少人一改以往逐步改善的想法，有一定經濟基礎的人會考慮一步到位。因此，國五條出臺后，受最大影響的反而不是高端住宅，而是戶型較小的住宅及投資類產品，一些產品過硬的高端住宅及本身便為稀缺產品的別墅，卻迎來新的契機。

    此外，去年國土部門頒布的"嚴格控制別墅項目開發"規定，也就是"限墅令"的出臺，對目前市場上在售和在建的項目而言，禁令對其更像是一則利好消息，在國家調控政策下，如此嚴格控制別墅項目開發，卻也可以說讓本就資源稀缺的別墅項目更尤為珍貴。