青島豪潤商業運營管理有限公司總經理 解純明

　　半島網：請問解總，水悅城的業態包括萬象，已經超越了一個簡單的綜合體的理念，可以說是水悅城在按照自己的構想打造一座中心之城，這在全國來看也是首次，水悅城的構想是如何一步步確定下來的，是什么原因讓水悅城落定于此？水悅城最大的魅力是什么？

　　解總：青島是山東乃至黃渤海地區經濟最活躍的城市，城陽區是青島各區市中經濟活動最為活躍的一個城區，它集國際機場、高速公路、跨海大橋、城際快軌于一地，內接即墨、膠州、李滄、嶗山，外聯國內50多個城市和國際10個大都市，是青島乃至整個黃渤海地區的一個極為重要的門戶，因此，城陽的城市綜合體項目的規劃開發，必然不僅限于城陽本地，要著眼于青島城市發展的總體趨勢，要走在發展的前列。當然，做好一個城市綜合體項目并不容易，它要比一個單純住宅或商業項目復雜的多，基本相當于在開發和運營一作小型的城市，規劃設計時要考慮到方方面面，拿水悅城來說，我們用了差不多3年的時間來研究水悅城項目的定位與規劃，這期間我們考察了國內外50多個城市的城市綜合體項目，從這些成功與失敗的項目中摸索經驗總結教訓，我們還深入研究了城陽以及青島的商業發展特點和人們的消費特點、消費習慣和消費文化，通過這些大量的有深度的前期工作，我們為水悅城確定了一個市場定位，就是街區城市，這就奠定水悅城今后的發展方向和比較鮮明的文化特征。當然，有了市場定位后，我們還要進行大量的設計工作，將方案落實到圖紙上，我們的方案經過了差不多36稿推延，期間有多家國際知名的設計公司參與，最終我們確定為了一個非常具有突破性的設計原則，就是以未來在這里居住、經營、消費的人為設計的首要考慮因素，從建筑空間到交通組織，從園林景觀到業態規劃，無處不考慮到人們的方便性、舒適性和被尊重感，我想這應該是水悅城與其他項目最重要的一個不同之處，“建筑服務于人，建筑關愛于人”這是水悅城開發運營所秉承的一個理念，是水悅城最大的魅力所在。

　　

水悅城整體規劃效果圖

　　半島網：水悅城是為改變一座城市而來的，水悅城建成后，將給城陽以及青島帶來哪些改變？　

　　解總：一般街區城市除了建筑本身所帶來的物理屬性，還有一個不太被注意但卻又是真正能夠吸引人們生活在這里的屬性，那就是街區文化，街區文化需要用心去打造，好比一個家庭，如果沒有關心你、牽掛你的家人，物質上再豪華的家，你也會感到冰冷，不愿在這樣的家里呆著。水悅城所要營造的街區城市，重點就是要營造一種街區鄰里文化，把友好、關愛、文明充實于這座微型城市，使之成為水悅城的文化符號，我想這應該是水悅城最吸引消費者的地方，讓生活在這里的人們充分享受生活的愉悅和美好，這是水悅城為這里的居者規劃的未來。其實，城陽已經是一座文明程度比較高的城區了，水悅城會在這個良好的基礎上，為這座城市帶來一些升華。　

　　半島網：請解總為大家講解一下街區城市是怎樣的內涵，與如今的大眾化的商業模式有何區別？　

　　解總：在國際上關于街區城市流行的說法叫BLOCK，BLOCK是5個單詞的縮寫：B-Business(商業)、L-Life allow(休閑)、0-0pen(開放)、C-Crowd(人群)，K-Kind(親和)。簡單的概括：就是居住和商業的集中融合。街區既要提供居住，又要有豐富的商業配套和休閑配套。

　　我們都見過美國影片中一幅常見場景：人們三三兩散坐在街邊的咖啡館走廊上，迎面跑過的青年微笑著與你打招呼，耍酷的孩子在不遠處玩滑輪。街道的轉角處，有步行可達的百貨超市、書店、面包房……沒有圍墻的隔離，沒有保衛的森嚴，平和舒緩的氣氛在街面上流淌，每個人都在自得其樂地享受生活。這就是典型的街區生活，一種真正以人為本的城市生活居住方式。

　　

水悅城內街效果圖

　　BLOCK街區，與其說是具備商業特征的商居城，不如說是應有盡有的生活城，以悠閑、詩意、活力和友善為特征，融合在人們的商居行為中。街區式住宅在國外已成熟發展，如美國的第五大道、西班牙巴塞羅那、德國柏林、捷克的布拉格等都有享譽世界的BLOCK街區，都為所在城市畫上了精彩的一筆。

　　國際BLOCK街區體現的是新型居住模式，它本身向城市空間開放，具備一定的規模，能聚集一定數量的人口，又有親切和諧的鄰里關系。它既是具備商業特征的商居城，又是配套設施應有盡有的生活城。最大限度地使住宅居住功能便捷化。

　　BLOCK街區的突出特點：是相對較矮，沒有壓抑感的建筑高度；尺度科學宜人，生活氛圍濃厚的道路；豐富的商業配套和休閑配套,以及富有情調的景觀，構筑一站式城市生活。

　　半島網：聽解總這精彩的講解，讓人對水悅城充滿了期待，請解總說一下現在水悅城的進展情況如何？　

　　解總：水悅城已于2013年5月開工建設了，計劃于2014年10月開業，目前已經簽約入住的有世界500強企業華潤萬家、國際級影院嘉禾影城，還有品牌百貨、精品酒店、美食廣場、兒童拓展等一系列主要的項目，當然還有一些知名的品牌餐飲，有些是第一次在青島出現，還有30多個第一次出現在中國的歐洲品牌。水悅城項目有200多個各類品牌商家 ，基本全部來自外埠，其中很多是第一次來到青島。住宅是水悅城的稀缺產品，登記的人很多，基本上3、4人爭一戶的情況，這也反映了廣大消費者對水悅城項目的向往，當然，除了住宅以外，我們還有辦公、酒店公寓等房價不高但又很具投資價值的產品，我希望沒有能買到水悅城住宅的客戶，可以考慮購買水悅城的寫字樓和公寓，這些產品的投資價值和升值潛力有可能會超過住宅。

　　[編輯: 劉守龍]