位于市南團島的金茂灣近期宣傳其項目配合政府進行西部教育改革，在項目內(nèi)簽約引進江蘇路小學及湖南路幼兒園，有消費者對此持懷疑態(tài)度，對此市委高校工委 、青島市教育局相關(guān)領(lǐng)導肯定道： “此事已列入工作安排，四川路金茂灣地塊內(nèi)將建一處24班建制的小學，辦為‘青島市實驗小學金茂灣校區(qū)’(江蘇路小學)，具體事宜正在調(diào)研、籌劃、安排中”。此外，小區(qū)內(nèi)還將建湖南路幼兒園分園，目前市南區(qū)政府已與金茂灣開發(fā)單位就幼兒園建設(shè)及開辦情況簽訂了協(xié)議，待建成之后將由青島市湖南路幼兒園負責籌辦，將其開辦為公辦幼兒園。



　　學區(qū)房受關(guān)注，金茂灣一房難求　　

    隨著青島各區(qū)幼兒園、小學招生政策的落實，“學區(qū)房”一時又成為社會關(guān)注焦點。據(jù)地產(chǎn)中介人士透露，近兩個月以來，學區(qū)房租金同比去年上漲了兩成左右，求租率也大幅提升，熱點學區(qū)房租賃供需比已經(jīng)達到1：5，甚至超過學區(qū)房買賣市場的供需比例。家長租房陪讀或是通過購房以獲取名校入學資格直接催熱了學校周邊的租房市場，專家稱，這將是一個“永不過時”的社會現(xiàn)象。

　　購買學區(qū)房，既可以讓孩子讀上好學校，又能作為一筆不錯的“投資”。據(jù)筆者了解，金茂灣引進江蘇路小學和湖南路幼兒園后，再度掀起一波搶購熱潮，不少購房者表示現(xiàn)在想訂上一套金茂灣的房子都很難。“學校是最吸引我的地方。”在市南工作的王女士告訴筆者，“現(xiàn)在孩子都是爺爺奶奶帶，房子買在這，以后孩子在眼皮底下讀書，老人也能減輕點負擔，我們也放心。”而其丈夫李先生補充道：“老實說，相對于學區(qū)房，這個房子的價格優(yōu)勢太大，而且等孩子大了點，還可以作為一筆不錯投資。”

　　有需求就會有市場 ，實際上，政府雖然極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是為了孩子不輸在起跑線上，為了孩子成長在相對優(yōu)質(zhì)的“軟環(huán)境”，“孟母三遷”的故事依舊不停城市上演；從購房者的消費心理來看，既可以作為房產(chǎn)投資，又可以用于教育投資的雙重屬性更使得金茂灣學區(qū)房成為稀缺資源，這也促成金茂灣連續(xù)9個月成為市南銷售冠軍。

　　地鐵物業(yè)，未來價值高于同類物業(yè)50%　　

    如果說“學區(qū)房”僅僅滿足的是那些孩子有上學需要的家長，那么一個區(qū)域的基礎(chǔ)城市配套與完善的公共建設(shè)配套才是區(qū)域晉升為地標的制勝法寶。

　　膠州灣灣口，獨特的地理位置造就了深沉渾厚的商業(yè)底蘊、經(jīng)濟要素和人文資源。

　　伴隨著城市發(fā)展而產(chǎn)生的地鐵，更將把市南并入城市發(fā)展的快速軌道。地鐵的興建不僅意味著出行的便利，帶給區(qū)域價值的利好是更顯而易見。

　　在青島地鐵建設(shè)規(guī)劃中，M2/M3號線將覆蓋青島大部分市區(qū)，并在市南西部交匯設(shè)站，其中M2號線由“金茂灣”穿越海底隧道直通西海岸。

　　放眼全球，但凡國際化大都市，無一不擁有完整的地鐵交通軌道系統(tǒng)。無一例外，這些國際大都市的地鐵上蓋物業(yè)價格至少高出其他片區(qū)同水準物業(yè)50% 以上。 他們顯得理直氣壯：“因為我們是地鐵上蓋物業(yè)。”這一句話看似簡單，實際上包含了太多內(nèi)容。他們想說的其實是：地鐵這條匯聚資本的“財富金線”，足以讓無數(shù)城市的房地產(chǎn)蘊含無限潛力。除此之外，生活、出行的便利性更無以復加。

　　作為市南西部首個交通樞紐，由跨海大橋、海底隧道、環(huán)灣高速、東西快速路三期、地鐵M2/M2號線、公交等組成的多維交通體系在“環(huán)灣金角”縱橫環(huán)伺，從這里出發(fā)可以暢捷的到達全市的各個角落，營造成半小時舒適便捷生活圈。

　　綠金品質(zhì)，青島最大綠色運營社區(qū)　　

    為體現(xiàn)獨特的綠色、低碳、健康、活力的灣居特點，金茂灣以“區(qū)域大環(huán)境、園區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠色建筑”三重健康標準統(tǒng)籌項目的健康指數(shù)，度量綠色建筑的價值。金茂灣項目的總設(shè)計師，悉地(北京)國際建筑設(shè)計顧問有限公司的鄭方先生介紹說：在產(chǎn)品設(shè)計上，金茂灣按照綠色的設(shè)計規(guī)劃和國家節(jié)能設(shè)計要求，以“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保”為重點，通過利用自然通風、采光、降低建筑的體形系數(shù)以及各種生態(tài)策略來降低能源損耗，從而實現(xiàn)住宅內(nèi)外物質(zhì)能源系統(tǒng)的良性循環(huán)。

　　以金茂灣項目采用的污水源熱泵技術(shù)為例 ，項目投入使用后，每年將節(jié)省燃煤1.91萬噸，每年減少向大氣排放二氧化碳5.08萬噸、氮氧化物144噸、二氧化硫165噸。該項目因其巨大社會效應(yīng)及其在節(jié)能減排項目上的示范作用，獲得青島政府的高度關(guān)注及認可，并初步確定為青島市節(jié)能減排示范項目。

　　此外，在建筑施工方面，金茂灣使用新型保溫 、隔音材料，推廣精裝修住宅，通過綠色建材和綠色施工保證室內(nèi)生活的恒溫恒濕，光、風、聲環(huán)境都達到綠色三星標準，成為全省領(lǐng)先的標準綠色建筑。在園林規(guī)劃上，打造富有浪漫氣息的法式風情園林，保證50%的高綠化率 ，引入中水系統(tǒng)保證植被灌溉，實現(xiàn)節(jié)能減排。”

　　世界級灣居生活區(qū)，引領(lǐng)高尚居住西移　　

    作為城市購房風向標的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士敏銳的察覺到團島區(qū)域的“價值洼地”現(xiàn)象，數(shù)據(jù)顯示目前共有270余位業(yè)內(nèi)人士在金茂灣置業(yè)，在青島城市發(fā)展的東擴過程中，青島曾出現(xiàn)過房產(chǎn)從業(yè)人員扎堆購買嶗山區(qū)樓盤的情況，當時嶗山區(qū)商品房均價僅在6000元/平米左右，而目前嶗山區(qū)房價均價為30000元/平米左右。

　　如今如此規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)從事人員齊聚金茂灣項目，無疑代表這部分人群對金茂灣項目的看好。作為世界級城市綜合體，金茂灣以舊金山灣、東京灣等全球灣區(qū)高端項目為借鑒，讓生態(tài)與人文環(huán)境的完美結(jié)合，力求在青島打造比肩世界的“灣居”作品。金茂灣以340畝的恢弘手筆前瞻規(guī)劃1.5公里雙海景、2.2萬㎡生活廣場、公園式景觀園林、地標寫字樓 、高端綜合商業(yè)、五星級酒店、綠色三星學校等設(shè)施，共同繪制了領(lǐng)銜青島的世界級灣居版圖，讓青島人的灣居夢想走進現(xiàn)實，既成為“居住精神”的象征，也成為世界領(lǐng)域頗具投資價值和令人羨慕的高尚住區(qū)。

　　項目電話：0532-66996666

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]