信報房師傅熱線電話為 80889439，接聽時間僅限上午9點至 11點半。市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至 aa112239@163.com.山東崇杰律師事務所所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。

　　林女士：開發區好多小區都不同程度存在儲藏室地下室出租的情況，而且不少都是小作坊、回收破爛的，污水隨便亂倒、亂拉電，存在安全隱患和治安隱患。該怎么治理？

　　房師傅：根據《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定，地下室嚴禁出租用于居住。對于將地下室出租住人的行為，依據《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定責令限期改正 ，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。如果您發現開發區存在違規出租的問題可撥打電話86882270進行反映。關于存在小作坊、回收破爛、亂倒污水 、私自接電、安全隱患和治安隱患等問題，請向相關職能部門反映處理。

　　白女士：問一下，空置房物業費怎么繳納？

　　房師傅：按照《青島市物價局物業服務收費管理辦法》第十六條規定“業主大會成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業服務費用按實際運行費用適當減免，減免的具體費用由業主或物業使用人與物業服務企業協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立后，房屋空置期間的物業服務費用的減免由業主大會與物業服務企業協商確定”

　　王先生：業主委員會如何產生，有哪些具體的權利？業主大會由誰召開？業主委員會有經費嗎，經費來自哪里？

　　房師傅：根據《山東省物業管理條例》規定，業主委員會有以下職責，一是召集并主持業主大會會議，報告物業管理的實施情況；二是代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；三是執行業主大會的決議、決定；四是及時了解業主、物業使用人的意見和建議，督促業主按時交納物業服務費，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；五是監督管理規約的實施；六是業主大會賦予的其他職責。此外，根據《條例》規定，業主委員會的活動經費，從業主共有部分的收益中提取或者由全體業主承擔，具體辦法與標準由業主大會決定。

　　劉先生：金水路739號廉租房使用金水路737號小區道路，綠地和停車位，請問產生的物業相關費用由737號小區居民獨立支付是否合理。

　　房師傅：經咨詢李滄區相關部門，金水路739號廉租住房項目屬于春和景明商品房二期配建的保障性住房，雖單獨編號但同屬一個小區，應實施統一的物業管理。廉租住房住戶按照政策規定按時繳納了物業費等相關費用，應與小區其他住戶享有同樣的權利。小區的出入口根據小區具體情況確定，具體出入口的封閉原因，您可咨詢小區的物業管理單位。

　　馬女士：今年青島市計劃共配租配售各類保障性住房9000套，請問配租配售比例多少？房師傅：今年青島市計劃共配租配售各類保障性住房9000套，根據目前保障性住房建設進度和相關手續辦理情況，初步確定配售經濟適用住房和限價商品住房數量約6000套，配售比例約為65%，其余為公共租賃住房(含廉租住房)。

　　陳先生：今年保障房有特殊人群加5分的政策，這些特殊人群怎么界定？

　　房師傅：根據市政府文件規定，“對符合保障性住房條件并享受定期生活補助的重點優撫對象家庭，在申購經濟適用住房和限價商品住房時加5分”。符合該條件的購房登記家庭，務必于8月9日前持撫恤定補相關證件及《青島市購買經濟適用住房項目登記回執》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執》到戶籍所在地的區民政部門進行身份審核和信息備案。市民政部門負責對各區民政部門的備案信息進行匯總 。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]