“在市區看過了很多二手房，也看過了很多新盤，最終我還是選擇在李滄買房。”市民劉先生購買了李滄萬達一套房屋，“買房時才發現和我一樣情況的年輕人還真是不少，我們都是剛需啊！”提起現在的李滄樓市，人們首先想到的是“剛需置業”一詞。的確，因為價格適中，大盤云集，李滄已經吸納了眾多的年輕置業人群，甚至李滄也有了CLD（中央居住區）的說法，李滄板塊已經崛起。

　　【看數據】

　　今年來價格快速上漲　　

   “目前李滄很多房子都已經過萬了！”市民小黃和女朋友一直在看房，“2011年八九千的時候沒出手，現在可后悔了。”許多關注李滄板塊的市民發現，近幾年李滄的許多樓盤價格多是一直蹭蹭往上漲。數據顯示，李滄區商品住宅成交價格，從2010年第一季度的6790元/平方米迅速躥升至2013年第一季度的9178元/平方米。年銷售量也從2010年的60.5萬平方米、2011年的78.97萬平方米飆升至2012年的124.4萬平方米。

　　記者發現，李滄板塊多個樓盤價格也在不斷上漲，像今年上半年，李滄區中海國際社區、李滄萬達廣場、海岸華府簽約較好，價格一路上漲。根據銀海世邦市場研究中心統計，1—7月份，中海國際社區共計簽約1311套、約13.19萬平方米，且簽約均價不斷上漲。7月份，項目簽約均價為9743元/平方米，而目前已達10500元/平方米。1—7月份，李滄萬達廣場共計簽約948套、約11.02萬平方米，目前項目僅剩少部分大戶型房源。位于滄口區域的海岸華府2013年以來銷售情況也較為樂觀，1—7月份共計簽約住宅730套、約6.19萬平方米。

　　【看品牌】

　　眾多知名房企安營扎寨　　

    李滄板塊的發展是和大牌房企入駐息息相關的。初步統計，目前李滄區已吸引知名房產大鱷20余家，其中一線標桿房企有6家、上市公司14家，其中以房地產為主業的上市公司有8家。2012年底到2013年上半年以來，越秀、保利、藍光等全國知名開發企業更是先后進入李滄。

　　大牌房企的進入，提升了李滄板塊的樓市質量，也帶動了李滄房價的“過萬”。如今，青島樓市的“萬元線”也就是10000元/平方米已經到達李滄板塊。6月份，區域商品住宅簽約均價上升至萬元/平方米以上，為10017元/平方米，較2012年底上升7.7%。其實不光是房價，李滄板塊的地價也是一直上升，2013年上半年李滄區土地成交均價超過3000元/平方米，為3155元/平方米，較2012年上升5.60%。

　　日前，記者走訪了位于李滄商圈核心位置的中海國際社區、中央公園、銀座廣場和品質較高的綠城理想之城等項目，發現這些項目的住宅均價都在每平方米萬元以上。而即將開盤的海爾鼎世華府是李滄中部比較熱的樓盤，很多購房者已經看好靜等開盤，據置業顧問介紹，海爾鼎世華府的價格會接近萬元。

　　不僅如此，業內人士認為，當前李滄房價處于較為合理的水平，并且在大青島的發展版圖下，李滄區的發展前景被業界人士和廣大置業者看好，區域樓市仍存在升值空間。

　　【看需求】

　　改善型置業者明顯增多　　

    李滄樓市備受各界的關注和熱捧，已經成為市區目前最大的置業區。業內人士表示，李滄區樓市的變化說它是市區樓市板塊發展最快的區域，毫不夸張。李滄板塊曾經有剛需集中營之稱，的確李滄板塊在崛起之初是以剛需產品為主。不過，如今李滄板塊各樓盤的產品結構也逐漸發生轉變。

　　銀海世邦市場研究中心總監劉巖表示，之前，作為島城市區內價格洼地的李滄區確實是島城剛需置業者最為聚集的區域，但隨著區域環境的整治，配套不斷完善加之政府的良好規劃，李滄區開始吸引改善型置業者的關注。另一方面，今年上半年以來，李滄區房價漲勢兇猛，根據銀海世邦市場研究中心統計，李滄區商品住宅簽約均價已連續兩個月超過萬元/平方米，昔日的剛需集聚地逐漸失去價格優勢，剛需開始繼續北移，李滄區改善型置業者開始增多。

　　【看特色】

　　開發商亮法寶呈現多業態　　

    李滄區已經呈現出品牌云集、大盤扎堆、開發供應量巨大等特點，同時，也造就了各樓盤之間愈加激烈的競爭態勢，李滄區也成為全青島最完全競爭的市場。不過，各開發商也是紛紛在李滄亮出自己的“法寶”。

　　最早進入李滄的大型房企綠城則是注重打造業主的幸福。綠城相關負責人表示，從退伍軍人組成的保安隊，到專業醫師組成的健康秘書，綠城從方方面面給予了業主最多的關注。綠城理想之城從建設初期，就以綠城沒有陌生人作為目標，將大型社區劃分小型組團、小區內設計挑空的休閑空間、每周組織不同主題的業主活動，綠城為業主營造了相識的機會，希望以此增加業主的幸福感。

　　中海國際社區則是精準定位剛需，除了建筑風格上，采用經典的Art-deco建筑風格，外立面沿用了中海地產一貫低調奢華的特色，在園林景觀上，采用新古典主義園林風格，二期一里城的綠化覆蓋率高達80%，小區中央有1000平方米的下沉式草坪，這在李滄區十分罕見。戶型設計上通過連廊的設計，使得中間戶型也能做到南北通透，得到青島本土居民的認可。

　　嘉凱城時代城在著力打造“一座大城，五重生活”名片，其中教育生活先行。在整個社區里配建了2所中學1所小學7所幼兒園，將和北師大幼兒園簽約進駐，上海華師大附小、上海復旦大學附中等名校也在洽談中。

　　市場分析

　　李滄兩大板塊新盤不斷　　

    任何一個城市的發展都要經歷一個痛苦的磨合期，城市中的片區更是如此。如果說2011年底2012年初的時候，李滄的規劃還只是個雛形，現在市民可以大致看到全貌了。像李滄商圈的蝶變，隨著嶗山百貨、維客廣場的升級改造完成，李滄萬達廣場等高端商業項目的投入運營，以及在建的銀座廣場、奧克斯廣場等高端商業項目即將開業，使得李村商圈的規模和檔次大幅提高，成為島城僅次于香港中路商圈的第二大商圈。

　　正在建設的地鐵M2、M3號線在李村商圈交匯，并將商圈內的各大商場串聯起來，將進一步帶動李村商圈的發展。這不僅是方便了區域內居民的消費購物，也吸引全市其他區域的購物者前往，為區域帶來巨大的人流、物流和財富流。

　　銀海世邦市場研究中心總監劉巖表示，未來李滄可以重點關注滄口區域和世園會兩個板塊。滄口區域目前還處于島城房價的相對洼地，下半年該區域內將要入市的越秀星匯藍灣項目是知名品牌房企越秀地產進入青島的第一個項目，項目緊靠火車北站以及正在建設的M3號地鐵線，交通便利，同時享有優越的海景資源，必將會受到眾多置業者的關注。

　　世園板塊近幾年一直是島城房地產市場的熱點區域，綠城、萬科等地產大鱷爭相入駐，眾多項目的落地，也使得區域內可用于房地產開發的土地日益減少。并且，隨著世園概念深入人心、區域配套和環境不斷改善，區域價值大幅提升。優美的環境和不斷完善的配套吸引了島島城眾多置業者的目光。下半年，板塊內包括綠城理想之城·誠園、金溪麓園等品質項目將推出新房源。值得一提的是，下半年將入市的金溪麓園項目以其稀缺的花園洋房產品、獨特而合理的錯層設計以及超大的贈送面積，將會吸引眾多改善型置業者的關注。 記者 王曉磊 [編輯: 江海峰]