信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。為市民也可通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com .太平洋房屋市場部經理郝廣銀定期在房師傅QQ(277155514)群答復網友。另外，市民也可以撥打66888116咨詢郝經理。

　　房屋分割須符合3個條件

　　王女士：我現在住在市北區，請問老房子(平房)析產分證有什么規定？

　　房師傅：市南、市北區房屋分割應符合以下條件：申請分割的房屋未列入登記機構備案的征收范圍；申請分割的房屋是非成套住房；分割后各部分建筑面積不低于人均住房保障面積標準(目前青島市為13平方米)，能夠獨立使用，且不改變或者破壞原結構間。

　　蔡女士：現在查詢檔案怎樣收費？需要帶什么證件？

　　房師傅：目前檔案查詢收費項目有：房屋檔案查詢費、出具房屋產權產籍證明材料費、復制檔案工本費。查詢費為個人10元每檔次、單位30元每檔次；出具房地產證明費為個人20元每檔次、單位50元每檔次。另外，用于遷移戶籍的為10元每宗次，保障性住房申請人免費。復印文字檔案材料的，A4紙每張0.5元，圖紙資料每張2元。查詢分為對房屋權利記載信息的查詢和原始登記憑證查詢兩種，具體所帶證件是不同的。

　　矯女士：嘉祥路片區筒子樓什么時候拆遷？

　　房師傅：經了解，市南區政府已對包括嘉祥路76號在內的危舊房進行了初步調查，開展了零星片區危舊房征收改造工作。下一步，市南區政府將按照主城區危舊房改造工作統一部署，待土地、規劃、資金及安置房源等條件具備后，逐步、分批開展危舊房改造工作，改善居民居住條件。

　　升平新城房產證還得等

　　劉先生：我是升平新城的住戶，房產證還需要等多長時間？

　　房師傅：升平新城由青島嘉豐投資有限公司開發建設，因該公司違規占用土地、導致用地手續不全而無法為升平新城1、5號樓的居民辦理房產證。目前相關部門已對該公司就違規占地問題進行了行政處罰，并落實了升平新城1、5號樓房屋的性質、面積等情況。目前，正在按照程序申報用地手續。待用地手續經市政府審核通過，開發公司完善相關手續后即可辦理1、5號樓土地使用權證。取得土地證后，開發公司應持規劃、施工、竣工等材料辦理1、5號樓房地產初始登記。屆時，住戶即可持購房合同、發票等辦理個人房地產權證。

　　李先生：請問買新房后沒有入住為什么還要交物業費？

　　房師傅：按照青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局聯合引發的《青島市物價局物業服務收費管理辦法》第十五條規定“業主或者物業使用人應當自物業交付之日起按月交納物業服務費用。業主或物業使用人無正當理由拖延辦理交付手續的，物業服務費用從建設單位書面通知業主或物業使用人辦理交付手續之日起按月計收。物業服務合同有約定的，物業服務費用可以預收，預收時間不超過三個月”。

　　記者 李晨

（來源：半島網-城市信報）