不少購房者看好李滄項目的高性價比。

　　上月底銀行間傳出的“錢荒”事件給樓市帶來短暫恐慌后，其負面效應似乎已煙消云散。昨日記者采訪了解到，島城樓市近日再現“日光盤”，李滄九水路一新盤開盤當天，500多套新房一搶而光，九成以上是購房自住。

　　凌晨4點就排隊搶房

　　上周日上午8時半，記者趕到地處李滄區九水東路與銅川路交匯處的該項目售樓處。盡管離正式開盤還有半小時，已經有幾百名置業者在等候開盤。“有個客戶為了能選到一套東戶的戶型，凌晨4點就過來排隊，搶占第一個號，真是出乎我們意料，沒想到會這么火爆。”售樓顧問小吳告訴記者。

　　“我們這次推出的主要是高層住宅，還有少部分多層洋房，共500來套房子。”據項目營銷負責人介紹，高層房源戶型面積為75-144平方米，起價8350元/平方米，均價9200元/平方米，多層洋房均價12000元/平方米。

　　無獨有偶。除了該項目外，黃島近日也出現了“日光盤”。6月下旬，地處黃島青島中路與臨港一路交叉口東側的天一盧河水岸一期正式開盤，開盤4小時勁銷200套，首次開盤房源全部售罄，創造了新黃島區樓市熱銷神話。該項目均價約5800元/平方米，實惠的價格吸引了不少剛需置業者。繼一期開盤后，二期認籌開始，目前推出一次性付款優惠400元/平方米，按揭付款一次性優惠300元，天一盧河水岸二期也即將開盤。

　　三季度開發商加快跑量

　　談及當前樓市狀況以及下半年島城房價的走勢，青島世聯怡高房地產顧問有限公司總經理陳耀華認為，3月份青島細則“溫柔”落地，開發商都“松了一口氣”，態度樂觀，也做了一些優惠調整，心態比較平和。而6月份銀行資金緊張給房產商“敲響了警鐘”，也預示著之后的發展不會一帆風順，所以三季度不少開發商會加快跑量。之所以部分樓盤出現“日光”現象，這跟樓盤自身品質、價格定位有密切關系。三季度青島房源供應量將占下半年的一大半，價格不會大漲。四季度樓市“翹尾”可能性不大，目前銀行金融行業資金緊張，而資金流動性問題傳遞到房地產行業一般是3到6個月，年底，房企資金鏈緊張，樓市將出現降溫。

　　高策地產服務機構青島公司策劃顧問部總監單良表示，今年上半年供不應求使得上半年量價齊漲，而熱點區域房價上漲過快，部分傳統的剛需區域已經超出剛需的承受范圍。對于下半年樓市，他表示，下半年青島樓市將迎來大量房源的上市，以李滄區為例，包括偉東、綠城、中南世紀城等大盤都將推出少則幾百、多則千余套房源，大量房源的入市，可以在一定程度上平抑價格上漲，因此，下半年青島房價將趨穩。

　　7月31盤要上市賣新房

　　記者采訪了解到，7月全市共有31個項目將推出新房源，城陽、黃島獨占17盤，成為7月房市主要供應區。其中，城陽作為剛需重地，卓越蔚藍群島、鑫江水青花園都將推新房源。新黃島一直備受關注，隨著藍色經濟區建設的持續推進，未來該區域的發展潛力也備受置業者青睞。7月份，新黃島預計有10盤入市，大量新房源入市，也為購房者提供了更多的選擇機會。

　　新市北有7個樓盤入市，李滄有4個樓盤入市。從開盤數量上來看，一向備受購房者關注的李滄、新市北兩區，7月推新的樓盤并不算多，主要以實力老盤為主，像李滄的青島印象灣、中南世紀城、偉東幸福之城湖山美地；新市北的海爾時代廣場、凱景廣場、曉港名城、綠地·歡樂濱海城、國信紫云臺等，項目整體實力都很強勁。

　　從產品定位上來看，剛需改善可以說是不相上下。譬如新市北的凱景廣場起價15000元/平方米，最小的戶型房源面積也在80多平米，總價對于剛需群體來說整體偏高，更適合改善群體。城陽、李滄作為剛需重地，不管是戶型還是價格一直受到剛需群體青睞。像卓越蔚藍群島7月份即將加推的新房源以80平米兩房、90平米三房為主；小城之春以小高層中小戶型為主，主推82-120平方米；青島印象灣7月將主推88-108平方米的多層和小高層。

　　（記者 孫靜芳 攝影報道）