“本人在城陽(yáng)區(qū)巴黎壹號(hào)，預(yù)訂了套房子，買房時(shí)銷售說(shuō)公開(kāi)統(tǒng)一價(jià)9.3折，買貴了可退房或補(bǔ)差價(jià)，可交了定金后聽(tīng)說(shuō)很多人都是9折買的，而且是同一樓層同一單元，光差價(jià)就3萬(wàn)元……”近日一位市民在青島政務(wù)網(wǎng)投訴城陽(yáng)樓盤(pán)涉嫌欺騙消費(fèi)者的問(wèn)題。6月26日，記者調(diào)查了解到，城陽(yáng)區(qū)城建局介入現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商調(diào)解，開(kāi)發(fā)公司同意該購(gòu)房者繳納余款并按9折購(gòu)房。該樓盤(pán)售樓處工作人員表示，現(xiàn)在有9折優(yōu)惠，但只有20套房子，是尾盤(pán)，房源不好，都是底層和頂層。之前都是9.3折，房源要好一些。另外，今年以來(lái)青島有幾家樓盤(pán)出現(xiàn)違規(guī)認(rèn)籌的情況，其中即墨一家遭到了限期整改。

　　預(yù)訂房子時(shí)稱統(tǒng)一價(jià)9.3折，有人9折就買到

　　“本人在城陽(yáng)區(qū)，巴黎壹號(hào)，預(yù)訂了套房子，買房時(shí)銷售說(shuō)公開(kāi)統(tǒng)一價(jià)9.3折，買貴了可退房或補(bǔ)差價(jià)，可交了定金后聽(tīng)說(shuō)很多人都是9折買的，而且是同一樓層同一單元，光差價(jià)就3萬(wàn)元。去找他們理論就支支吾吾說(shuō)不知道，還有本來(lái)說(shuō)8月交房中途又要違約到12月交房。還有中途因拖欠建筑工人工資而停工好幾次找他們退房說(shuō)不能退定金。大家說(shuō)還有沒(méi)有王法，請(qǐng)好心人給出個(gè)主意，重謝。如果誰(shuí)還有9折以上買房的可回復(fù)我。咱們一起去問(wèn)問(wèn)，愿政府有關(guān)部門(mén)或房產(chǎn)局給問(wèn)問(wèn)我們?cè)撜k，太欺負(fù)老百姓了。”近日一位市民在青島政務(wù)網(wǎng)投訴城陽(yáng)樓盤(pán)涉嫌欺騙消費(fèi)者的問(wèn)題。

　　據(jù)了解，巴黎壹號(hào)樓盤(pán)位于城陽(yáng)國(guó)城路與春陽(yáng)路交會(huì)處，位居城陽(yáng)核心商圈輻射范圍內(nèi)，離購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)于一體的繁華街區(qū)僅5分鐘路程，可盡享家佳源、利群、大潤(rùn)發(fā)、英國(guó)特易購(gòu)等大型商業(yè)配套。

　　對(duì)于預(yù)訂房子的問(wèn)題，記者了解到，最近幾年在限購(gòu)令的影響下，青島很多樓盤(pán)蓄積客戶的能力受到了直接影響，直接結(jié)果是開(kāi)盤(pán)效果不好。在這種情況下，開(kāi)盤(pán)前的幾天，樓盤(pán)開(kāi)始采取提前認(rèn)籌的策略，并許諾有一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者提前交部分認(rèn)籌金。這樣以來(lái)，開(kāi)盤(pán)效果上去了，但也引來(lái)了一些糾紛。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，如果選不到合適的房子，退款問(wèn)題便出現(xiàn)了。

　　售樓處解釋：9折的是尾盤(pán)樓頂和樓底

　　6月26日中午，記者以購(gòu)房者身份咨詢了這家樓盤(pán)售樓處。工作人員表示，現(xiàn)在有9折優(yōu)惠，但只有20套房子，是尾盤(pán)，房源不好，都是底層和頂層。之前都是9.3折，房源要好一些。交房日期方面，現(xiàn)在簽約的交房日期都是今年12月份。

　　而對(duì)于這個(gè)折扣問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)政府表示，已經(jīng)進(jìn)行了落實(shí)，城陽(yáng)區(qū)城建局聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商調(diào)解，開(kāi)發(fā)公司同意購(gòu)房者繳納余款并按9.3折購(gòu)房。因商品房折扣屬于市場(chǎng)行為，如仍有異議，建議通過(guò)法律途徑解決。

　　購(gòu)房收納“認(rèn)籌”金屬不屬于開(kāi)發(fā)商的違法行為？對(duì)青島市控制房?jī)r(jià)是否會(huì)產(chǎn)生不利影響？對(duì)城陽(yáng)等地新樓盤(pán)交納“認(rèn)籌”金一事，政府應(yīng)不應(yīng)該制止？對(duì)于提前認(rèn)購(gòu)問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)政府表示進(jìn)行了落實(shí)，“認(rèn)籌”金屬于預(yù)訂款的一種形式，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在取得預(yù)(銷)售許可證后可以向購(gòu)房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因而，在取得商品房預(yù)(銷)售許可證的前提下，開(kāi)發(fā)商可以收納“認(rèn)籌”金。但在沒(méi)有取得商品房預(yù)(銷)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商不能收取任何性質(zhì)的預(yù)訂款。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)(銷)售許可證的情況下，收取預(yù)訂款，可向監(jiān)管部門(mén)投訴反映。

　　根據(jù)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　未開(kāi)盤(pán)認(rèn)籌記入信用檔案

　　今年5月底，即墨市一家樓盤(pán)便因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)前收取認(rèn)籌金遭到了處分。即墨市城馬路興華景園三期在開(kāi)盤(pán)前多次認(rèn)籌，并且收取搖號(hào)費(fèi)。即墨市政府進(jìn)行了落實(shí)，興華景園項(xiàng)目三期由青島泰長(zhǎng)昇置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，因有關(guān)手續(xù)不齊全，未申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，經(jīng)調(diào)查，有違規(guī)收取認(rèn)籌金的情況。即墨市房產(chǎn)處認(rèn)真調(diào)查核實(shí)后，對(duì)該公司下發(fā)了整改通知，責(zé)令其立即停止違規(guī)行為和退還已收取的認(rèn)籌金，并要求將整改方案書(shū)面報(bào)監(jiān)管部門(mén)，該公司違規(guī)銷售行為已記入房產(chǎn)處誠(chéng)信檔案。現(xiàn)該公司已開(kāi)始退還收取的認(rèn)籌金并在售樓現(xiàn)場(chǎng)張貼公告，告知客戶因未取得預(yù)售許可證，不以任何方式收取訂金。

　　對(duì)于違規(guī)認(rèn)籌、人為制造房源緊張等行為，青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時(shí)間和場(chǎng)所未公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和價(jià)格，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤(pán)惜售的，國(guó)土資源房管部門(mén)應(yīng)會(huì)同工商、稅務(wù)等部門(mén)責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。記者 李晨

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