3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。自3月26日起，信報房師傅熱線電話為80889439，由于電話占線情況較多，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民還可以通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，也可以發郵件至aa112239@163.com，山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。6月12日，部分市民咨詢由孫律師答復。

　　秦先生：復合什么條件可申請青島市的公租房？申請公租房是否五年內有房產交易記錄就不行？

　　房師傅：現階段申請公共租賃住房的城市低收入家庭應符合苯市保障性住房準入條件，即申請公共租賃住房的家庭或年滿35周歲單身人員應具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；家庭人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。符合條件的申請人應持相關資料向戶籍所在地的街道辦事處提出申請。對于住房面積的認定，根據相關政策的規定，家庭成員在申請之日前5年內，因離婚、繼承、出售、贈與以及履行債務等原因，將家庭或個人住房所有權或使用權轉移給他人的，應當計算原房面積。

　　李先生：市北區淄川路15號會拆遷嗎？

　　房師傅：經了解，淄川路15號暫無危舊房改造計劃。

　　劉女士：我是城陽拉菲莊園的業主，鑫江拉菲莊園的房子由于建筑質量差的原因，造成房屋漏雨。當我們業主要求開發商維修的時候，開發商維修速度拖沓，多次打電話找開發商，總是說馬上進行維修，這事應該怎么解決？

　　房師傅：經了解，建設單位已組織物業進行排查，并組織施工人員盡快進行維修。同時已建議建設單位每次雨后都要對小區的房屋進行排查和回訪，發現漏雨問題及時進行維修。你可隨時撥打城陽區質監站的質量投訴受理電話0532-87863481，城陽區質監站將有針對性解決。

　　王先生：櫸林山服務外包基地項目延安二路23號今年是否能拆遷？

　　房師傅：經了解，延安二路23號在櫸林山外包產業基地的項目范圍內，暫定規劃為二期。目前正在完善項目前期手續，力爭年底先行啟動危舊房較為集中的區域。二期的房屋征收要視一期征收情況而定。

　　孫女士：中島組團項目2009年就公布了拆遷規劃，想知道什么時候能回遷？還要等多少年？

　　房師傅：經了解，該項目還有70余戶居民未簽協議并搬家騰房，安置區土地沒有騰空，安置用房還不能開工建設。目前政府部門正組織力量，加大拆遷力度，在被拆遷居民的配合下盡快完成拆遷并騰空土地，用約30個月左右的時間完成安置房建設。

　　王女士：洛陽路34號拆遷進展到哪一步了？

　　房師傅：經了解，洛陽路34號項目補償方案明確規定按照房屋權屬證書載明或計租表載明的建筑面積進行補償。因部分居民對征收政策了解不透徹，尚未簽訂補償協議，下一步洛陽路辦事處將加大對剩余居民政策及法規解釋工作力度，爭取盡快滿足簽約率，正式啟動房屋征收。

　　魏先生：海即大橋已經通車了，即墨王村這邊有什么規劃嗎？

　　房師傅：經了解，王村新城規劃控制范圍東起崔召河小橋村，南至鰲山灣，西接青島藍色硅谷核心區，北靠臥龍溝，總規劃面積約37平方公里。其中啟動區以現有約1.8萬畝國有建設用地為基礎，東至王村河，南至圍海堤，西至大橋河，北至臥龍村南側，總占地約16.97平方公里。目前，王村新城控制性詳細規劃成果已基本完成，待專家評審結束后向社會公布。

　　李女士：貸款買了商品房，做登記應當提交什么材料？

　　房師傅：貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。申請預告登記的，應當提交下列材料：登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 鹿璐]