“我是遼陽西路184號居民，這里被劃為舊城改造項目，請幫忙核實一下，是否能在近幾年內拆遷(1到6號樓)？我們這里生活質量極差，地基下沉使樓體產生裂縫，下雨就得‘抗洪’。早在2010年的時候，市規(guī)劃局就出了規(guī)劃方案，我們以為能拆了，結果到現在都沒動靜。”近日，市民白先生向記者反映。6月7日，記者調查了解到，3年前已經公示規(guī)劃方案的遼陽西路184號項目，目前7～9號樓已經開始啟動征收，1～6號樓仍在調整單體方案。

　　遼陽西路184號是原建材一廠(現青島大洋涂料裝飾有限公司)的宿舍。“我是遼陽西路184號的居民，我們這里啥時能拆遷？這里沒雙氣，地基下沉，小區(qū)里的道路泥濘不堪，在這里居住的老年人和孩子比較多。如果不拆，幫我們改善一下居住環(huán)境也行。”居民白先生說，由于地基下沉，這里都成危房了，墻體出現裂縫，如果不拆，給通上雙氣，解決擋光問題也行。

　　此外，6月7日，有市民反映鹽灘社區(qū)相關問題。“如今島城遍地高樓，然而這里的居民生活環(huán)境不佳，依然使用公廁，胡同的土路已經被雨水沖刷得泥濘不堪，房屋年久失修，下雨漏水，屋內潮濕，墻面都長霉了。東邊已經拆遷，居民住進了新樓，為什么西邊沒有人管了？2012年冬天下雪，滑倒了好多居民，有的都摔斷了骨頭，這里地勢較低，夏天下雨時，容易被淹。”

　　6月7日，記者從市規(guī)劃局了解到，遼陽西路184號規(guī)劃早已在2010年進行公示。根據當時的規(guī)劃，遼陽西路184號舊城改造項目占地45609.12平方米，地上總建筑面積178011.8平方米，其中包括高層住宅163328.29平方米，商業(yè)網點7563.61平方米，其他配套設施1780平方米。地下商場一處5648.7平方米，小區(qū)規(guī)劃建筑密度21%，綠地率33%。預計該小區(qū)建成后能容納住戶1913戶，約5739人。同時還配建1120個停車位，方便住戶停車。

　　該項目將分為三個地塊開發(fā)，其中A地塊位于項目最西端，規(guī)劃總用地面積5287.01平方米，地上主體為綠地和城市廣場，地下主體為一處3765.80平方米的地下商場。B地塊規(guī)劃總用地面積3834.11平方米，地上建筑12871.63平方米，其中包括高層住宅10421.63平方米。此處還將建一處社區(qū)幼兒園，為未來小區(qū)業(yè)主服務。

　　C地塊規(guī)劃總用地面積36488平方米，地上總建筑面積163137.27平方米，其中包括高層住宅152906.66平方米，商業(yè)網點7563.61平方米、辦公用地887平方米和其他配套設施1780平方米，根據規(guī)劃C地塊共能容納住戶1821戶。

　　為何規(guī)劃方案出爐3年，拆遷卻遲遲沒有開展？記者從市北區(qū)政府了解到，該處已列入區(qū)政府危舊房改造計劃。目前，遼陽西路184號7～9號樓已啟動征收，1～6號樓正在根據居民摸底情況及要求，對安置房單體方案進行調整，待方案最終確定后，將盡快啟動房屋征收等相關工作。

　　鹽灘社區(qū)方面，據介紹，目前項目已納入舊村改造計劃。由于片區(qū)內涉及學校資源整合等問題，目前，正在對該項目進行規(guī)劃方案調整工作，待方案最終確定后，將盡快啟動房屋征收等前期工作。

　　此外，中韓社區(qū)在改造推進過程中存在的歷史遺留問題較多，中韓社區(qū)在海爾路以西的土地處于浮山新區(qū)范圍內，土地處置審批權在市相關部門手中，這對改造造成一定影響。目前，嶗山區(qū)政府正在積極推進解決該問題，待條件成熟后即可啟動改造工作。武城路1號在上海路德平路改造項目范圍內，已列入危舊房改造計劃，由于區(qū)域內很多房屋屬于風貌保護建筑，在改造的同時需要研究風貌保護建筑的保護利用問題，目前正在研究借鑒國內比較先進的案例，對規(guī)劃方案進行充分論證。

　　文/圖 記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]