學(xué)區(qū)房的火熱，可謂是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者“一個(gè)愿打、一個(gè)愿挨”。目前，城陽(yáng)基本按就近原則來(lái)劃分學(xué)區(qū)，而業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)房者，不管是買房時(shí)間的預(yù)留、具體樓盤的選擇 、買房過(guò)程中要考慮的要點(diǎn)以及買房后的注意事項(xiàng)，購(gòu)買學(xué)區(qū)房有不少需要注意的地方。記者還針對(duì)城陽(yáng)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，為讀者推薦了品質(zhì)優(yōu)越的學(xué)區(qū)房。

　　市場(chǎng) 入學(xué)需求熱度不減

　　5月29日，《城陽(yáng)新聞》城陽(yáng)樓市欄目報(bào)道了城陽(yáng)目前學(xué)區(qū)房火爆的情況，引發(fā)了讀者不小的共鳴。房地產(chǎn)從業(yè)人員韓先生向記者透露了自己的無(wú)奈，“我在萬(wàn)科·城市花園有一套房子、在盛世美域有一套房子，兒子現(xiàn)在4歲，想讓孩子上二小，雖然還不到上學(xué)的年紀(jì)，但我和愛(ài)人都在考慮今年要不要賣掉一處房子，在二小附近再買套房子。我自己在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)這么多年，但到了自己身上也是逃不掉的”。

　　“其實(shí)這個(gè)問(wèn)題，就是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。購(gòu)房者有這種需求，而且非常迫切地尋找學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)抓住商機(jī)，引導(dǎo)購(gòu)房者的關(guān)注。”韓先生說(shuō)。記者了解到，城陽(yáng)中心板塊有不少樓盤都在主打?qū)W區(qū)概念，近期在城陽(yáng)四中西側(cè)的一個(gè)項(xiàng)目，將項(xiàng)目名定位清華園，無(wú)疑是對(duì)學(xué)區(qū)資源的一種肯定，其產(chǎn)品定位也是主要符合婚房等剛需置業(yè)者。

　　現(xiàn)狀 一路之隔兩個(gè)學(xué)區(qū)

　　目前城陽(yáng)有的住宅小區(qū)僅一路之隔，但是分屬兩個(gè)學(xué)區(qū)。記者從《城陽(yáng)區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生政策指南》上了解到，城陽(yáng)目前的學(xué)區(qū)劃分除了相關(guān)特長(zhǎng)、周邊部隊(duì)現(xiàn)役軍人子女、相關(guān)大企業(yè)職工子女等特殊因素外，主要還是按“就近原則”，從地理意義上進(jìn)行劃分的。如果滿足“兩所非社區(qū)”戶籍、“兩證統(tǒng)一”條件，城陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的招生居住地范圍為長(zhǎng)城路以西正陽(yáng)路以南的城區(qū)區(qū)域，還包括城陽(yáng)、東果園、寺西、小寨子社區(qū)戶籍的適齡兒童；城陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)二小招生范圍為居住地在正陽(yáng)路以北的城區(qū)區(qū)域；城陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)三小的招生范圍為長(zhǎng)城路以東正陽(yáng)路以南城區(qū)區(qū)域，還包括小北曲社區(qū)戶籍的適齡兒童。有空余學(xué)位，再依次向服務(wù)范圍內(nèi)其他適齡兒童開(kāi)放。

　　由此看來(lái)，正陽(yáng)路、長(zhǎng)城路基本就成了劃分學(xué)區(qū)的關(guān)鍵。“所以購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，一定要先了解招生政策，不能只看哪個(gè)樓盤離學(xué)校近，不一定是準(zhǔn)確的。”業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)買學(xué)區(qū)房其實(shí)也有很多講究。

　　出招 買學(xué)區(qū)房，專家支招

　　為了幫讀者買到合心合意的學(xué)區(qū)房，記者咨詢了教育部門、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)行業(yè)專家，了解到購(gòu)買學(xué)區(qū)房有以下幾點(diǎn)需要注意。

　　首先，要充分預(yù)留出合適的時(shí)間，根據(jù)自身能力進(jìn)行置業(yè) 。由于很多家長(zhǎng)是“以房換房”，需要先賣掉現(xiàn)有住房再買學(xué)區(qū)房，中間的環(huán)節(jié)和時(shí)間較長(zhǎng)，這部分購(gòu)房者需要為自己預(yù)留出合適的時(shí)間，讓自己能夠比較從容地裝修、辦理戶籍。

　　買學(xué)區(qū)房也并不是越早越好。因?yàn)閷W(xué)區(qū)的劃分并非一成不變，城陽(yáng)未來(lái)18年將要建設(shè)49所小學(xué)22所中學(xué)，隨著這些學(xué)校的建成，目前學(xué)校周邊居住密度的變化，城陽(yáng)的學(xué)區(qū)劃分還會(huì)有所調(diào)整，所以并不是說(shuō)目前買了某個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，今后都可以高枕無(wú)憂了。

　　買房后應(yīng)盡早落戶。由于目前的入學(xué)政策對(duì)“兩證統(tǒng)一”的要求是一定的，對(duì)具體落戶的時(shí)間也有限定，所以家長(zhǎng)買房后應(yīng)盡早著手落戶，尤其是二手房置業(yè)者，應(yīng)事先與賣方對(duì)戶口的遷入遷出問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商并書(shū)面約定，以免耽誤孩子上學(xué)。

　　本版文/本報(bào)記者 徐偉(署名除外，樓盤信息僅供參考，實(shí)際內(nèi)容請(qǐng)以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)。本版地圖由Landmap藍(lán)地傳媒地圖雜志提供)

　　樓盤推薦

　　青特城26家教育資源環(huán)抱

　　青特城可以說(shuō)是城陽(yáng)首屈一指的“教育之城”。記者了解到，青特城位于正陽(yáng)路中央，城陽(yáng)實(shí)驗(yàn)二小、城陽(yáng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等26家教育資源近在咫尺，擁有完善的一站式教育平臺(tái)。青特城45萬(wàn)㎡頂級(jí)綜合體大城，10萬(wàn)㎡內(nèi)外雙公園，80㎡～150㎡中心墅境高層，多種不同戶型可滿足業(yè)主們的不同需求。目前，墅境樓王即將加推，最高巨惠6.5萬(wàn)元。

　　茵悅小城與二小面對(duì)面

　　記者了解到，茵悅小城項(xiàng)目是位于城陽(yáng)區(qū)國(guó)城路的高端住宅區(qū)。項(xiàng)目南開(kāi)發(fā)商建設(shè)了運(yùn)動(dòng)公園，公園對(duì)面即為城陽(yáng)實(shí)驗(yàn)二小。茵悅小城目前已經(jīng)為現(xiàn)房社區(qū)，進(jìn)入產(chǎn)證辦理階段，客戶拿到產(chǎn)證后即可辦理落戶及孩子入學(xué)手續(xù)。項(xiàng)目目前尚有130㎡～150㎡的洋房在售，除了擁有安靜居住環(huán)境外，內(nèi)部配套也比較完善，外部配有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。為方便入戶，每家每戶安裝了“普羅巴克”密碼指紋鎖系統(tǒng)。

　　萬(wàn)科春陽(yáng)路項(xiàng)目打造高端學(xué)府住區(qū)

　　記者從萬(wàn)科處了解到，即將面市的萬(wàn)科春陽(yáng)路項(xiàng)目，是萬(wàn)科魅力之城榮耀收官之后的升級(jí)版。據(jù)悉，該項(xiàng)目位處城陽(yáng)北部高端居住板塊，深入重點(diǎn)學(xué)府腹地，周邊環(huán)繞實(shí)驗(yàn)幼兒園等9所幼兒園；實(shí)驗(yàn)二小等5所小學(xué)；實(shí)驗(yàn)中學(xué)等3所中學(xué)；山東省重點(diǎn)青島農(nóng)業(yè)大學(xué)等，項(xiàng)目將與眾多優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)一起，為城陽(yáng)打造真正的高端學(xué)府住區(qū)。萬(wàn)科春陽(yáng)路項(xiàng)目裝修樣板間即將公開(kāi)，值得關(guān)注。    御景尚都婚房、學(xué)區(qū)房一步到位

　　御景尚都以一站式公辦名校優(yōu)勢(shì)吸引了眾多購(gòu)房者的青睞。從幼兒園到大學(xué)，社區(qū)配套中英雙語(yǔ)幼兒園，保障孩子的學(xué)前教育；實(shí)驗(yàn)二小、大北曲小學(xué)、田村小學(xué)在側(cè)；臨近城陽(yáng)四中 、城陽(yáng)十五中等公辦初中資源，入住御景尚都，可享受全程教育配套。項(xiàng)目此次推出的84㎡～106㎡瞰景高層，戶型合理無(wú)空間浪費(fèi)，讓婚房置業(yè)者無(wú)需過(guò)渡，一步到位！目前新品即將加推 。

　　誠(chéng)信瑪雅說(shuō)到做到，端午節(jié)購(gòu)房送保險(xiǎn)

　　瑪雅房屋2002年12月25日誕生于西北重鎮(zhèn)蘭州，經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展已經(jīng)遍布全國(guó)，形成了擁有1000多家店面、10000多名員工的品牌中介。2007年12月25日瑪雅房屋進(jìn)駐城陽(yáng)，在青島這片熱土上生根發(fā)芽，現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展到23家店面，擁有員工200多名，真正成為城陽(yáng)區(qū)域的第一品牌。

　　五年來(lái)城陽(yáng)瑪雅一直將“誠(chéng)信瑪雅、說(shuō)到做到”作為企業(yè)發(fā)展的原則，現(xiàn)在的瑪雅房屋已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了交易安全化、服務(wù)專業(yè)化、管理職業(yè)化，為廣大消費(fèi)者提供更加專業(yè) 、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的交易平臺(tái)，提升瑪雅的綜合管理能力和品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

　　提升服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)，不斷回饋新老客戶，為客戶提供額外的附加值讓客戶滿意是城陽(yáng)瑪雅一直堅(jiān)持和努力的方向，值此端午節(jié)來(lái)臨之際，為回饋新老客戶，城陽(yáng)瑪雅特舉行購(gòu)房送保險(xiǎn)活動(dòng)，凡是在城陽(yáng)瑪雅購(gòu)房均贈(zèng)送房屋家財(cái)險(xiǎn)一份。

　　安全交易的專家，誠(chéng)信服務(wù)是瑪雅，幫您選擇舒適的家，讓您住得其所是我們的使命。城陽(yáng)瑪雅23家店真誠(chéng)為您服務(wù)！徐成媛

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]