合理確定出讓底價的控制區(qū)間，遏制非理性競爭推動地價上漲；進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，通過群眾舉報、現(xiàn)場巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案實時監(jiān)測等措施，持續(xù)加大對商品房銷售行為的檢查力度……6月4日，記者調(diào)查了解到，即墨對樓市率先揮出重拳，明確具體措施，嚴格控制房價。

　　遏制房價過快上漲勢頭

　　“2003年，我們的平均工資是900多元，最好地段的房價是每平方米1000元出頭，每年的工資可以買10平方米左右。2013年，平均房價是每平方米7400元左右，工資與10年前相比漲了1.5倍，房價與10年前相比漲6倍，讓國內(nèi)一線城市也難以望其項背，讓剛需族的男青年們情何以堪。”近日，有市民在在線訪談欄目中反映非限購區(qū)域即墨市房價上漲的問題。

　　記者了解到，從2011年開始，青島市區(qū)(6區(qū))采取限購令調(diào)控政策，市區(qū)房價上漲勢頭得到了遏制。然而在非限購區(qū)域(即墨、萊西、平度和膠州)依然有投資客的身影，甚至有樓盤在去年賣了上千套新房，火爆異常。今年以來，非限購區(qū)域還沒有出臺詳細的調(diào)控政策。

　　對于市民的反映，即墨市政府答復，近年來，即墨市政府高度重視房價過高過快上漲問題，面對房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴峻形勢，即墨市按照國家、省和青島市的統(tǒng)一部署，切實履行政府職責，及時調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大保障性住房建設(shè)力度，努力增加中小套型普通商品房供應(yīng)，提高居民保障水平，遏制房價過高過快上漲。隨著一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹落實，即墨市房價過快上漲的勢頭已得到有效遏制。

　　新建商品房均價6225元　

　　在即墨溫泉區(qū)域，高端別墅和住宅扎堆，部分樓盤價格甚至過了萬元大關(guān)。目前即墨市房價到底在哪個區(qū)間？據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前即墨市新建商品房均價為5161元/平方米，剔除保障性住房價格影響，新建商品房均價為6225元/平方米。但受通貨膨脹預(yù)期看漲、建設(shè)成本上升等因素影響，調(diào)控壓力依然很大。

　　調(diào)控措施方面，即墨將繼續(xù)加強住房用地管理和控制，增加公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地。堅持招拍掛出讓制度，合理確定出讓底價的控制區(qū)間，遏制非理性競爭推動地價上漲。加快保障性住房建設(shè)和配租配售步伐，多層次供應(yīng)廉租住房、公共租賃住房、農(nóng)民工住房和經(jīng)濟適用住房，堅決完成上級下達的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)。

　　進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，通過群眾舉報、現(xiàn)場巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案實時監(jiān)測等措施，持續(xù)加大對商品房銷售行為的檢查力度，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在取得商品房預(yù)售許可證前，以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等形式變相預(yù)售、未批先售及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，確保各項調(diào)控政策措施發(fā)揮預(yù)期作用。在5月份，即墨市已經(jīng)處罰了一家樓盤。

　　郊區(qū)或成降價突破口

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，目前即墨市新建住宅的供應(yīng)量為11047套，膠州市為14571套，平度市和萊西一共有約1萬套。“非限購區(qū)域供應(yīng)量居高不下，這對開發(fā)商來說壓力很大。這次即墨市又出臺新的措施。尤其是打擊違規(guī)預(yù)售這方面，對開發(fā)商震懾很大。私下認籌是積累客戶的最有效措施，這直接會哄抬房價，影響購房者正常購房。控制地價也是調(diào)控的很好手段。地價如果上漲太快，開發(fā)商只能提高房價，否則利潤會受影響。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周向記者介紹說，“過去兩次降價，都是從郊區(qū)開始的。2008年和2011年都是這樣的。今年如果嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，郊區(qū)或成降價突破口。畢竟供求關(guān)系最終決定價格走勢。”

　　另外，舊村改造方面，將先期試點天宮院和小胡埠兩個自然村的安置房建設(shè)。目前啟動區(qū)《拆遷安置補償協(xié)議》簽訂工作基本完成，5月23日上午已開始先行拆除中心大街以北的舊房約220戶，待社區(qū)竣工，村民回遷后再拆除中心大街以南及小胡埠的舊房。該村已于4月16日完成了評估結(jié)果的確認，即墨市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導小組已于5月13日批復了劉家莊中心社區(qū)天宮院社區(qū)建設(shè)實施方案的批復。5月16日開始戶型選擇，參加選擇戶型的戶數(shù)達98.5%，5月21日簽訂安置補償協(xié)議的，現(xiàn)場秩序及進度良好。計劃6月底前完成群眾交房拆遷，施工方進駐工地開始建設(shè)安置房，工期一年半，于2014年12月底之前完成回遷。記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]