信報房師傅熱線電話為80889439，接聽時間僅限上午9點至11點半。為更好地和購房者們互動，本報開通房師傅官方微博。市民可以通過新浪微博私信“@ 城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至aa112239@163.com 。5月20日當天的部分咨詢問題由太平洋房屋權證部經理楊嵩協助答復。

　　青特城限價房納入銷售計劃

　　李先生：偉東幸福之城二期去年7月交房，合同規定半年后辦理房產證，但現在遲遲未辦。請問是什么原因？

　　房師傅：該項目由青島金茂嘉業房地產開發有限公司開發建設。現已委托測繪機構辦理房屋測繪手續，待測繪成果審核完成后開發單位可申請房屋初始登記，初始登記完成后即可為業主辦證。

　　蘭先生：李滄區翰林苑已經入住4年了，房產證還沒辦下，孩子剛出生，落戶成了難題，啥時候可以辦理？

　　房師傅：經了解，該項目尚未取得《建設工程竣工規劃驗收合格證》，不具備辦理房地產初始登記的條件，故小區業主暫無法辦理房地產權證。待相關手續齊備后開發單位可申請辦理初始登記，初始登記完畢后即可為業主辦理房地產權證。

　　趙女士：咨詢一下，青特城的限價房今年上半年可以預售嗎？

　　房師傅：經了解，城陽區青特城限價商品住房項目，初步計劃列入今年首批次銷售計劃，相關部門現正在督促開發建設單位抓緊辦理相關預售手續。首批銷售項目具備銷售條件后，將通過青島住房保障網(www.qdzfbz.gov.cn)發布銷售公告，組織向社會公開銷售，具體銷售時間及銷售項目以公告為準。

　　宋女士：最近幾年，工資上漲了，為什么保障房申購的標準一直沒有變化？

　　房師傅：經了解，目前，青島市正在研究、制定未來3年全市住房保障發展規劃，將進一步加大保障性住房的建設力度，并綜合考慮居民住房現狀、住房需求、經濟發展水平和居民收入增長等情況，逐步擴大住房保障覆蓋范圍，加快改善青島市中低收入家庭的住房條件。

　　李女生：白沙灣區域現在配套不太好，入住率也低，不知道有沒有相應的規劃。

　　房師傅：經了解，白沙灣項目是青島市保障性住房集中建設項目。市政府非常重視該項目的配套問題，在項目規劃時已配套了幼兒園、學校等基礎教育設施，并配套建設了近10萬平方米的商業網點，近期城陽區又會同有關部門加快協調推進該項目交通、購物、醫療及相關居民服務問題，加快周邊配套設施建設，方便小區居民生活。

　　趙女士：我是一名在青工作的研究生，購買商品房實在太難，能申請什么樣的保障房？

　　房師傅：目前，青島市通過完善公共租賃住房制度，逐步將新就業大學畢業生納入公共租賃住房的保障范圍統籌安排。隨著包括公共租賃住房、人才公寓在內的政策體系日趨完善，新就業大學生、相關人才的住房困難問題將逐步得到有效緩解。

　　孫女士：問一下，住房情況證明的查詢系統都查詢什么信息？

　　房師傅：辦理住房情況證明要查詢申請人(含夫妻雙方和未成年子女)在青島市房地產登記信息系統中的房產登記信息(含房屋自然狀況、權利人信息、抵押信息、查封信息等)。

　　鑫欣家園房產證還得等等

　　于先生：公租房的申請有什么特定條件嗎？

　　房師傅：目前青島市低收入家庭申請公共租賃住房應符合以下條件：家庭成員具有市區常住戶口(單身人員需年滿35周歲)，其中至少一人達到5年以上；家庭人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。新就業人員申請公共租賃住房應符合以下條件：具有市區常住戶口，首次參加工作不滿五年，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用合同)，在市區范圍內無私有住房且未承租公房。外來務工人員申請公共租賃住房應符合以下條件：在公安機關連續辦理市區范圍內暫住登記1年以上，已與用人單位簽訂1年以上的勞動(聘用)合同，在青島市連續繳納社會保險1年以上或在本市累計繳納社會保險3年以上，在本市市區范圍內無私有住房且未承租公房。

　　鞏先生：家里有一套房子，通過遺囑已經將所有遺產給了父親。現在老房子的房產證丟失了，應該怎么辦？

　　房師傅：房產證丟失且房主去世的，可以辦理繼承公證后，由繼承人向房屋所在地登記機構(市內三區為市房地產登記中心，其他區市房屋在各區市房產登記部門)申請出具查詢證明，持查詢證明至報社發布遺失聲明，遺失聲明滿60日且無人提出異議或者異議不成立的，可以為繼承人辦理房產登記。

　　袁女士：現在房屋租賃登記要收費，請問標準是什么？

　　房師傅：收費標準：住宅：100元/套次。非住宅：每次120元至350元(建筑面積100平方米以下每次120元；建筑面積100～500平方米每次150元；建筑面積500～1500平方米每次200元 ；建筑面積1500～3000平方米每次300元；建筑面積3000平方米以上每次350元)。

　　劉先生：惠水路經適房什么時間推出？第一批保障房都有哪些項目？

　　房師傅：目前，今年第一批擬銷售的項目正在初步梳理中，位于市北區的凱景廣場項目、宜昌新苑項目、城陽區的流亭街道北后樓社區的城明別苑配建項目等擬納入本次銷售，以上項目僅為初步梳理，具體銷售項目和時間將根據項目進度和手續辦理情況確定。

　　李女士：我是鑫欣家園的一名業主，房子2011年5月30日交房，但是現在房產證還沒辦下來，戶口解決不了會產生一系列問題。能否幫忙問一下進展。

　　房師傅：經了解，目前開發建設單位鑫基房地產公司正在辦理該項目的竣工驗收備案手續。根據相關法律法規規定，因該項目建設手續不完備，鑫基房地產公司尚不具備初始登記條件，故暫無法辦理房地產權證。

　　記者 李晨　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]