核心提示

    昨日，國家統計局發布今年4月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。統計顯示，有67個城市房價環比上漲、68個城市同比上漲。青島新建住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲3.6%。但從全國來看，70個城市新建商品住房的平均價格指數相比3月出現了回落，這是7個月來此項數據的首次回調，意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。

    權威發布

    多數城市四月房價還在漲

    來自國家統計局的數據顯示，在新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況方面，與3月相比，4月份，70個大中城市中價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

    在二手住宅價格變動情況方面，與3月相比，4月份70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.0%。

    與去年同月相比，今年4月份價格下降的城市有6個，上漲的城市有64個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為10.9%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

    從公布數據表中可以看到，青島新建住宅價格環比上漲0.7%，同比上漲3.6%；新建商品住宅環比上漲0.8%，同比上漲3.8%；二手住宅環比上漲0.4%，同比上漲0.9%。新房方面，環比上來看，漲幅不算太大，與3月的環比上漲幅度相比呈減弱趨勢。而同比上看，卻呈現出繼續擴大之勢。二手房的漲幅整體上低于新房，但與3月份比，漲幅呈現出擴大之勢，3月份島城二手房環比上漲0.3%，但4月這一數據上調至0.4%；3月同比上漲0.2%，而4月份擴大為0.9%。

    上漲幅度7個月來首次下降

    數據顯示，4月70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為100.95，比上個月減少0.14，雖然已經是連續11個月環比上漲，但上漲幅度出現了7個月來的首次下降。二手住宅平均價格指數同樣是連續11個月上漲，漲幅出現小幅回落。在業內人士看來，這或意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。

    鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，自去年6月份以來，全國新建商品住宅價格進入持續上漲通道已近一年。尤其在去年四季度到今年一季度期間，環比漲幅連續呈現正增長狀態，漲價趨勢迅猛，也由此催生了3月底的一輪收緊性的政策調控。4月份是"國五條"及其細則落地后的第一個月，價格環比漲幅即轉為回落，從數據上看，政策對價格上漲的抑制無疑具有一定成效。

    在張旭看來，從房價上漲、持平、下降的城市數量及其價格變動情況看，全國重點城市價格上漲局面稍有緩和，預計五六月將經歷一個較為平穩的過渡期。至于下半年的價格變化，還要看新政策執行的效果是否能夠持續。

    中原地產市場研究部總監張大偉認為，盡管平均價格指數的環比漲幅出現了小幅下滑，但從市場基本面看，房價依然處于慣性上漲中，由于"國五條"各地落地的執行細則力度不一，淡化了之前市場對政策調控的擔憂。

    解讀

    "慢"下來的漲勢意味著什么？

    國家統計局18日公布的最新房價數據顯示，4月份，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定，多數城市房價環比漲幅明顯縮小，樓市延續已久的高漲勢頭終于"慢"了下來。

    "慢"下來的房價漲勢，意味著調控效應初步顯現。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說："調控效果從4月份開始表現出來，首先是成交量的下降，房價首次出現環比增幅下滑，據我們統計，3月份房價平均增幅1.09%，4月份回落到0.95%。盡管房價還在漲，但漲幅已經回落，勢頭得到抑制。"

    清華大學土木水利學院副院長劉洪玉說："依我對住房市場的觀察，投機性購房在新的調控政策下得到進一步抑制，各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供應、維持了保障性住房建設的力度。政府和社會各界也普遍加強了對土地、金融、稅收和住房等方面長效機制的研究探索和實踐。相信這些工作都將有利于促進房地產市場的平穩健康發展。"

    房地產市場腳步"慢"下來，對于后勢有何影響？劉洪玉說："由于4月份新建商品住宅和二手房市場上的交易量均較前2個月有明顯減少，將導致未來幾個月的住房價格漲幅進一步趨緩。"不過應該看到，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。據新華社

    樓市調查

    房價"萬元線"繼續北擴

    伴隨著房價的整體上漲，島城房價"萬元線"繼續北擴。市南、老市北房價早已遠遠超過萬元大關，老四方區2009年伴隨著地鐵的開建，一躍突破萬元線，去年隨著區劃調整，四方與市北合并成新市北區后，加大了對瑞昌路片區、水清溝片區、歡樂濱海城的開發改造，房價已躍升至一萬兩三千元。而李滄區隨著世園會的臨近、配套的升級，尤其是東李片區，房價已幾乎全線突破一萬元大關。

    回首島城樓市，李滄房價的"瘋漲"出現在2009年前后。2008年經濟危機席卷全球，政府救市使得2009年樓市運行軌跡完全超乎所有人的預判，當時青島單月成交量幾乎破萬，價格也一度從六七千元飛升之后八九千元每平方米。綠城理想之城是李滄的品質大盤，其房價走勢在李滄區比較具有典型性。綠城理想之城2008年8月份首次開盤，花園洋房5000元/平方米左右，高層價格還不到5000元/平方米，而目前銷售均價漲到12000元/平方米，漲幅超過140%。另外，還有一些自2009年至今持續在推的樓盤價格都有較大幅度的增長。如藍山灣2009年8月中旬開盤均價6000元/平方米，目前均價約為8300元/平方米，漲幅為38.33%；和達和城2009年9月中旬開盤均價為7200元/平方米，目前均價已過萬達到11000元/平方米，漲幅達到52.78%。

    新房庫存量減少近2萬套

    島城樓市不僅價格繼續上漲，而且銷量持續攀升。隨著市場的火熱，青島市庫存新房量已經降低至142186套，而新建住宅庫存量則悄然回落至10萬套以下。根據歷史記錄，青島的庫存最高值出現在2012年10月10日，當時的新房存量高達160400套，足足比當前的新房庫存多出了17831套，再來看新建住宅方面，去年10月10日青島新建住宅庫存量為117583套，幾乎逼近12萬套，而目前的住宅存量僅有99771套，足足比最高峰時少了17812套。

    新市北李滄仍熱銷

    對于青島的房市行情，我市一大型地產公司營銷負責人張百忍分析指出，新市北、李滄等片區的新房仍將持續熱銷，備受首次置業或首次改善的剛需客戶青睞；而高新區、西海岸的別墅洋房等高端產品也頗受關注，自去年年底以來一直銷量不錯，中長期投資客戶居多。二手房方面，市南區中東部以及市北區的遼寧路大連路片區、浮山后片區、人民路片區等仍是最受追捧的片區，這些片區位居主城區，教育、醫療、交通等配套是新房無法比擬的，但由于房齡大多在10-15年，因此價格并未大漲，且在購房者的承受范圍之內。(記者 孫靜芳)