近日，市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮基準地價更新工作調度會。據介紹，本市現執行的基準地價為2007年更新修訂的，已到更新期限。調度會中強調要嚴格按照要求2013年8月完成預審，2013年底完成更新并公布實施。4月22日，記者了解到，目前青島市住宅一級基準地價4922元/平方米，二級基準地價3083元/平方米。各級基準地價將有一定變化，部分區域上調空間較大，但具體多少還有待最后分析結果的出爐。

　　年底前基準地價將調整  

　　近日，市國土資源和房屋管理局召開全市城鎮基準地價更新工作調度會。據了解，青島市現執行的基準地價成果為2007年度更新修訂的，已到更新期限，無法與土地市場價相適應，亟待更新調整。

　　據介紹，目前住宅一級地區域主要包括：棧橋、太平路、香港西路、香港中路以南、東海西路、東海中路等區片，基準地價是4922元/平方米。二級地有團島片區、觀象山公園、萊蕪一路、曲阜路、中山路百盛，中山公園、芝泉路、閩江路、燕兒島路、江西路以南等區片，基準地價3083元/平方米。

　　三級地包括：四流南路、大沙路、唐河路、重慶南路、萍鄉路、長沙路、鄭州路、周口路、南昌路等區片；永平路、振華路、李滄商業中心、虎山路、北嶗路、中嶗路、南嶗路、大嶗路等區片，基準地價是2254元/平方米。

　　四級地南與三級地(第一片)共界，該區域主要包括：四流北路、重慶北路、太原路、長治路、青銀高速公路、栆山東路、九水路等區片，基準地價是1520元/平方米。

　　部分區域上調空間較大　

　　據了解，在土地拍賣過程中，具體地塊的出讓底價、交易底價可以由基準地價結合地塊大小、形狀、容積率、土地使用年限、區域因素、市場情況、產業政策等基準地價修正系數測算。從去年以來的拍賣地塊價格看，目前原四方區地價已經到了3000多元/平方米，新都心區域拍賣的地塊起拍價都在3000元/平方米以上，已經達到了二級地的基準地價，實際上部分區域屬于三級地。原市北區的地價就更高了，起拍價在4000元/平方米左右。

　　為了全面掌握城區土地質量和利用狀況，加強政府對土地價格的宏觀調控和地價管理，保障國有資產的合理收益，青島市根據國家主管部門的規定和實際情況，每隔一兩年調整一次土地級別與基準地價。在地產市場價格發生重大變化的情況下，將適時進行調整并予公布。

　　從2009年開始，青島市第二次土地調查工作全面展開。近年來青島市實施了海底隧道、海灣大橋、地鐵、鐵路北站等重大基礎工程的建設，將進一步完善交通格局，對周邊區域的發展起到了極大的推動作用，尤其是北部區域。從當時的調研來看，各級基準地價將有一定變化，部分區域上調空間較大，但具體多少還有待最后分析結果的出爐。

　　為拆遷補償標準調整提供依據

　　據介紹，基準地價確定后，農村的集體用地在轉讓時，可以根據基準地價來要求相關的補償。對于城鎮居民房屋買賣時，基準地價可以作為參考。基準地價還對城市規劃有一定作用。基準地價確定后，可以用地價管理促進城市規劃，實現規劃最佳價值。城鎮土地定級、基準地價、地價動態監測成果與征地區片綜合地價結合，可及時提供土地使用質量、市場價格不同方面信息，為拆遷補償標準調整提供依據，為舊城改造提供服務。記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]