編者按：4月12日上午，喧天的鑼鼓響震在青島國際會(huì)展中心，備受矚目的第十一屆青島春季房展正式拉開帷幕，數(shù)十家開發(fā)商，近百樓盤濃墨重彩，驚爆眼球；現(xiàn)場除了耳聞能詳?shù)拿P、老盤外，新盤也大量涌現(xiàn)，其中不乏城市新地標(biāo)、品質(zhì)大盤、高端別墅等。在本次展會(huì)上，半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道對(duì)李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室招商部部長劉宏濤進(jìn)行了專訪。 　

　　

李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室招商部部長劉宏濤在房展會(huì)接受半島網(wǎng)專訪

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：這次展會(huì)帶來了什么項(xiàng)目？

　　劉宏濤：參加這次房展會(huì)帶來三個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是青島交通商務(wù)區(qū)，是以青島北客站為依托打造的一個(gè)核心區(qū)域，包括商業(yè)、辦公、文化創(chuàng)意還有高端寫字樓，還有會(huì)展業(yè)的區(qū)域，位于李滄區(qū)的西部，將可能成為李滄區(qū)最具活力的區(qū)域。第二個(gè)項(xiàng)目是海怡新城，是一百多萬平方米的高端社區(qū)，同時(shí)這個(gè)高端社區(qū)配套非常完善，學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老中心全部進(jìn)入，另外這個(gè)區(qū)域?qū)硎潜辈扛鞣N專業(yè)化最高端的社區(qū)，預(yù)計(jì)2014年年底開盤，我們第三個(gè)項(xiàng)目是兩個(gè)商業(yè)街項(xiàng)目，叫海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)，圍繞北客站打造的兩條60000平方米的商業(yè)街。

　　

海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)在房展會(huì)上的特色展臺(tái)

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：這個(gè)項(xiàng)目位于青島的老城區(qū)，也是老工業(yè)區(qū)，那么能否談?wù)勥@個(gè)區(qū)域的昨天、今天、明天，尤其是海創(chuàng)一號(hào)明天會(huì)給該區(qū)域帶來什么樣價(jià)值？

　　劉宏濤：我們的主要開發(fā)區(qū)域是李滄重慶路以西到環(huán)膠州灣這個(gè)區(qū)域，在李滄段區(qū)域大約36平方公里，這個(gè)區(qū)域以前是作為老青島的工業(yè)區(qū)域，青鋼、石化、堿廠還有紅星化工廠等，青島市所有老工業(yè)基礎(chǔ)主要集中在這個(gè)區(qū)域，他們以前為青島的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大的貢獻(xiàn)，當(dāng)初還有很多國棉六廠、八廠一些老企業(yè)也集中在這個(gè)片區(qū)，所以我們這個(gè)區(qū)域?qū)η鄭u市重工業(yè)和輕工業(yè)都作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，是那個(gè)時(shí)代里程碑般的區(qū)域。隨著社會(huì)的發(fā)展包括產(chǎn)業(yè)的各種進(jìn)步，這個(gè)區(qū)域慢慢的走向了衰落了，隨著大青島格局的形成，包括擁灣發(fā)展政策的落實(shí)，很多企業(yè)包括堿廠還有黃海橡膠廠已經(jīng)計(jì)劃外遷出去，未來將騰出很大面積的開發(fā)土地，而且市政府對(duì)我們這個(gè)區(qū)域的發(fā)展非常重視，集中了大量的資金、政策全部往這個(gè)區(qū)域發(fā)展落實(shí)，所以我覺得未來這個(gè)老工業(yè)區(qū)必定會(huì)煥發(fā)出它的新春，有一個(gè)蛻變，將來成為新的旅游、辦公、休閑的新的現(xiàn)代化區(qū)域，來呈現(xiàn)在青島人面前，會(huì)非常有活力。

　　

李滄交通商務(wù)區(qū)建設(shè)辦公室招商部部長劉宏濤

　

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：如此有價(jià)值的項(xiàng)目，網(wǎng)友自然非常期待，何時(shí)開盤，什么價(jià)格？

　　劉宏濤：海怡新城計(jì)劃2014年開盤，住宅均價(jià)大約是8000—10000元/平左右，一號(hào)項(xiàng)目計(jì)劃今年6月份開盤，計(jì)劃均價(jià)是15000—20000元/平均價(jià)。可以肯定地說，這將是給青島市內(nèi)區(qū)域的居民提供一個(gè)性價(jià)比非常高的住宅和商業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目，性價(jià)比非常高。

　　

在房展會(huì)上，海創(chuàng)的特色展臺(tái)吸引了不少投資者的關(guān)注

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：關(guān)于海創(chuàng)一號(hào)商業(yè)街區(qū)，能否詳細(xì)介紹一下？

　　劉宏濤：我們主要想打造兩條商業(yè)街，一個(gè)是沿著板橋河打造的叫臨河商務(wù)區(qū)，沿著安順路打造一個(gè)美食街，總開發(fā)體量是六萬多平方米，上下兩層，大開間的布局，綠化率達(dá)到40%，配套非常高檔，同時(shí)我們?cè)诮謪^(qū)里面還有三萬多平方的大型商業(yè)綜合體。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：你怎么看待接下來的青島房地產(chǎn)市場走勢(shì)？

　　劉宏濤： 我對(duì)今年的青島樓市走向的看法是穩(wěn)中有升，它的幅度不會(huì)太大，略低于7%的GDP的發(fā)展。我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)市場未來幾年不可能有大的起伏，肯定在平穩(wěn)向上的趨勢(shì)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家提出一個(gè)城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化的發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)市場是個(gè)非常利好的消息；調(diào)控政策不是打壓房地產(chǎn)，是引導(dǎo)房地產(chǎn)向著穩(wěn)定的方向發(fā)展，所以無論是“國五條”還是限購、限貸政策，都是向著合理方向發(fā)展，目前青島還會(huì)沿著平穩(wěn)的方向發(fā)展，絕對(duì)不會(huì)大起大落，新版國五條對(duì)本地市場不會(huì)有太大影響。

　　

海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)的沙盤模型吸引了購房者的關(guān)注

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您認(rèn)為目前青島房價(jià)均價(jià)多合理嗎？健康嗎？

　　劉宏濤：據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份青島住宅均價(jià)9274元/㎡，我個(gè)人認(rèn)為，第一根據(jù)青島市的它的城市功能，它的城市水平，它的城市名片，這個(gè)價(jià)格是完全相符的，但是就青島當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭碚f，有點(diǎn)偏高，青島是個(gè)旅游城市，全國的供需客戶，包括像度假的也好，還是其他養(yǎng)老地產(chǎn)，都參與進(jìn)來，所以它把青島房價(jià)提高了一下。所以說這個(gè)價(jià)格，就目前青島本地居民來說有點(diǎn)偏高，但是如果放在一個(gè)山東的大的范圍，或者全國的范圍房價(jià)我覺得還是有點(diǎn)偏低。

　　

海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)的展臺(tái)前面購房者絡(luò)繹不絕

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：你對(duì)市場政策有什么樣的判斷?

　　劉宏濤：我們知道房地產(chǎn)是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)非常多，如果我國的房地產(chǎn)出了問題，說明我們的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題，所以新的領(lǐng)導(dǎo)班子上臺(tái)以后，肯定經(jīng)濟(jì)沿著平穩(wěn)的發(fā)展，所以未來房地產(chǎn)肯定也要向著這個(gè)目標(biāo)發(fā)展，我個(gè)人來說，未來房地產(chǎn)會(huì)向著越來越健康的方向發(fā)展，未來政策不會(huì)有太大的變化。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：有人調(diào)侃說“中國夢(mèng)”就是“房子夢(mèng)”，您怎么看？

　　劉宏濤：居者有其屋，每個(gè)人都有自己的房子，是每個(gè)人的夢(mèng)想，這個(gè)夢(mèng)想肯定會(huì)實(shí)現(xiàn)的，國家的房地產(chǎn)發(fā)展政策在合理的引導(dǎo)，包括金融政策的調(diào)控，還有加大保障房的發(fā)展，國家下大力氣發(fā)展保障房，就是說收入高的人，會(huì)有價(jià)位相匹配的房子可供選擇，對(duì)老百姓來說，收入不是很高的，就可以有保障房。

　　

海創(chuàng)在房展會(huì)上的特色展臺(tái)

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：對(duì)要購買房子的老百姓有什么建議？

　　劉宏濤：對(duì)購房者建議有兩個(gè)，一是剛性需求的還是根據(jù)自己的條件，該買的就買，對(duì)投資商來說就需要謹(jǐn)慎了，一定要把投資的成本包括未來幾年交的稅一定做一個(gè)合理的比較，房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。我們投這個(gè)，比如我們是剛需，該買就買，不要想等著房價(jià)大跌的時(shí)候再買，不要等。因?yàn)橘I房子一事把握一個(gè)時(shí)機(jī)，二就是對(duì)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展要有個(gè)長足的眼光，眼光看的長遠(yuǎn)一些。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：對(duì)我們有什么樣的意見和建議呢？

　　劉宏濤：半島網(wǎng)非常好，非常親民，祝賀你們?cè)睫k越好。

　　[編輯: 曹海霞]