編者按：4月12日上午，喧天的鑼鼓響震在青島國際會展中心，備受矚目的第十一屆青島春季房展正式拉開帷幕，數十家開發商，近百樓盤濃墨重彩，驚爆眼球；現場除了耳聞能詳的名盤、老盤外，新盤也大量涌現，其中不乏城市新地標、品質大盤、高端別墅等。在本次展會上，半島網房產頻道對青建海寧置業有限公司執行總經理翟濱進行了專訪。

　　

青建海寧置業有限公司執行總經理翟濱

　　半島網房產頻道：很高興接受我們這個采訪，請您介紹下青建太陽島這個產品？

　　翟總：青建太陽島這個項目是去年10月8號開盤，我們的總體的銷售思路是低開高走，目前來說實現了按既定的計劃執行。青建太陽島的住宅有兩棟樓，一共238戶。辦公類的產品，關于LOFT，我們一共是665套，目前成交均價在16500元/平左右。商鋪現在可售的面積100平以下基本售罄，在售的多是一些集中式的面積較大、總價較高的項目，價格基本上在40000到50000之間，目前從成交的LOFT辦公類的客戶分析，基本上95%都是投資和辦公類的。

　　半島網房產頻道：您認為青建太陽島的特色和優勢是什么？　

　　翟總：第一個是區域。我們之所以用7200萬的地價拿下這個項目，看好的也是這個區域的發展，當時溢價率比較高，但是考慮到四方區的東部，特別是新都心的區域，從它的地理位置上應該是青島市的核心地段，是個地理的中心，但是當年它是進出青島市的一個進站，但是通過這幾十年的發展，現在慢慢的不僅是一個地理的中心，未來可能也是一個經濟中心。現在市北和四方區合并之后，它成了兩個區的中心地段。

　　第二是交通，M3號線是正在建設中的地鐵線，一共22個站點，青建太陽島正好是第11站，到火車南站和火車北站是個等距的關系，地鐵將來的開通一定能改變青島人的生活習慣，像在城陽、李滄，有很多居民可以實現通過地鐵每天晚上來回，很方便；另外，隨著將來地鐵的投入使用，政府的投資和社會的投資都將會沿著地鐵線來覆蓋，所以說青建太陽島當年拿地也是考慮在城市建設期間戰略先行的戰略。

　　第三是這個項目的本身，青建太陽島是一個商業戰略比較高的項目，但是它的總體的體量不大，是一個小型的社區型的，考慮到它的地理位置，考慮到它的交通，所以我們做了三個業態：辦公，商務、住宅，在連通地鐵站地下三層還有一個佳世客超市，這個超市直接定位于周邊生活必需品的提供和二次加工，這樣的話，超市、辦公、商鋪、住宅正好可以實現一個互補。

　　半島網房產頻道：青建太陽島什么時候可以交房？

　　翟總：商品房是2014年的10月31號交付。經濟適用房可以優先于商品房先交，是2014年6月31號。

　　半島網房產頻道：佳世客現在進展什么程度了？

　　翟總：我們已經和佳世客去年四月份簽約，七月份舉行一個儀式，目前我們正在和佳世客進行二次設計。