半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：三月份新“國五條”在青島房產(chǎn)市場(chǎng)掀起了不小的波瀾，您對(duì)政策有什么看法？對(duì)后期的市場(chǎng)有什么預(yù)期？

　　吳海忠：我覺得現(xiàn)在我們的市民包括我們的客戶，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不是特別了解，好像是一出房地產(chǎn)政策就以為是在打壓房地產(chǎn)，其實(shí)不是的。它是有保有壓，對(duì)于剛性客戶是保，對(duì)于投資和投機(jī)客戶是壓。4月初國五條細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于剛需客戶、首改客戶是一個(gè)利好。三月份市場(chǎng)反映稍微有點(diǎn)過激了，在政策的窗口期大家比較敏感。而四月份可能會(huì)出現(xiàn)一波倒春寒，市場(chǎng)對(duì)這個(gè)政策需要有一個(gè)消化期，有可能會(huì)引起市場(chǎng)變化，但是長(zhǎng)期來說，剛需的市場(chǎng)肯定是向上的，因?yàn)榛鶖?shù)很大，需求很大。其次像投資度假類的，可能受影響比較大。

　　半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道：過年之后，青島部分區(qū)域房?jī)r(jià)有上升的趨勢(shì)，有很多項(xiàng)目取消優(yōu)惠，甚至上調(diào)價(jià)格，您覺得青島青島新房?jī)r(jià)格今后的總體走勢(shì)會(huì)是怎么樣的？

　　吳海忠：我覺得肯定是兩極分化，對(duì)于剛需盤，目前建安成本、管理成本，尤其我們的利潤，相對(duì)來說比較透明，沒有過多的溢價(jià)空間，所以價(jià)格下跌也沒有空間，而且基本上產(chǎn)品和價(jià)格的接受程度還比較高，所以我個(gè)人覺得剛需盤會(huì)穩(wěn)中有升。

　　其他的投資性度假性的項(xiàng)目可能會(huì)慢慢的理性回歸。現(xiàn)在放量比較大的像少海、膠南等區(qū)域部分別墅盤，原來都屬于非限購區(qū)域，如果因?yàn)樾碌恼呒{入限購區(qū)域，考慮政策的市場(chǎng)消化周期，就可能會(huì)有一個(gè)斷崖式的市場(chǎng)反映。