本報記者　張璐

　　廣東、北京、上海等地近日相繼公布了國五條落地政策,專家認為這些政策將成為其他省市參考的對象。但由于這幾個地區的政策都停留在框架性和方向性層面,對二手房轉讓按所得20%征稅等熱點問題沒有具體解釋,國五條可執行細則最終將由地市一級政府承擔。

　　山東大學房地產研究中心的李鐵崗研讀各地細則后表示,北京的較為嚴厲,對單身限購、二手房轉讓按所得20%征稅都有明確提及。

　　但李鐵崗認為,這些政策對于普通購房者普遍關心的二套房上調首付比例和利率、二手房轉讓按所得20%征稅等問題,更多還是停留在框架性和方向性層面。

　　在李鐵崗看來,京滬穗樓市的一舉一動,對國內房地產市場具有參照意義,“對包括山東在內尚未出臺政策的省市,這些地區的政策是一種模板,可以參考和借鑒”。

　　對于政策沒有細化的問題,李鐵崗推測,這種細化政策最終可能由具體的地市來制定和頒布,“比如限購,山東的濟南和青島明確了限購的區域和人群,房價的控制目標也是由地方政府來明確。”