“我和妻子今年離婚了，我的名下沒有房產，想問問我能不能申請租賃房？是否必須等5年以上才能申請？”3月11日起，本報成立信報房師傅專欄，解答市民關心的房屋問題。我們會定期邀請相關部門的業務專家做客房師傅專欄，和市民互動。對于開發商的違規行為 、霸王條款等，您也可以撥打電話投訴舉報 ，信報房師傅熱線電話為80889439，市民從今天起也可以通過發送郵件咨詢房屋問題(郵箱：aa112239@163.com)，信報房師傅接受咨詢的時間為上午9點至11點30分(周五、周六全天休息)。另外，對于當天無法答復的問題，本報將在第二天的報紙上刊登，請讀者注意閱讀。
5年期限 李先生：我2008年買的
限價商品房，當時開了稅務發票，2009年3月辦下的房產證。我現在想賣掉這套房子，規定里說的五年期限，是從開發商開發票時間算起，還是從辦房產證的日期算起？
房師傅：滿5年的計算時間是從辦房產證日期算起。
個稅政策 李先生：個稅20% 的政策，什么時候出臺？我現在有套房子，賣給別人，馬上就要成交了，我擔心辦手續的過程中，突然出臺政策，就要多交十幾萬元的稅。
房師傅：目前大家都在關注青島版政策出爐時間。一般新政的實施，都是按照網簽時間。政策前如果已經網簽，則不受影響。
房屋改造 李先生：咨詢一下，杭州路7號有沒有改造計劃？什么時間改造？
房師傅：經了解，杭州路7號已列入寧化路片區改造范圍。寧化路片區作為2013年市北區啟動的危舊房改造項目將于今年下半年分期啟動房屋征收。
租戶補償 郭女士：在鞍山一路17號租住的房子有 10年了，如果這里要拆遷的話，作為租戶可以獲得補償嗎？如果要補償的話自己需要什么手續嗎？
房師傅：具體補償可以咨詢市北區拆遷辦。郭女士可以按照租賃合同和房東協商。
駱先生：我現在是唯一住房，2012年辦下來的房產證，買這套房是用公積金貸的款。現在如果想賣掉它的話，我是不是需要把全部貸款都還上？如果賣掉了它，再買房，算是首套還是二套？首付的比例是多少？我以前在銀行已經有過買房的貸款記錄，銀行還能不能讓我貸款？如果銀行能讓我貸款，利率是怎樣的呢，按首套還是二套的利率？再買房，銀行是只允許商業貸款，還是商貸、公積金貸款都可以呢？
房師傅：可以正常交易。鑒定是否是二套房，需要市民到交易中心開證明，還得看銀行的查詢情況 。如果是二套房，首付是六成。用過一次公積金貸款，得等還款結束5年以后再申請公積金貸款。駱先生現在再購房，只能用商業貸款。
李先生：我2008年買的限價商品房，當時開了稅務發票，2009年3月辦下的房產證。我現在想賣掉這套房子，規定里說的五年期限，是從開發商開發票時間算起，還是從辦房產證的日期算起？
房師傅：滿5年的計算時間是從辦房產證日期算起。
宋女士：我和我前夫買房子時房產證上是我的名字。現在我倆離婚了，他再買房，算是首套房，還是二套房？
房師傅：看這套房子是如何判決的。如果歸你，他再買是首套房。
張先生：我現在已經有了買限價商品房的資格，想問，需要每年到街道辦審核，還是不用？再一個，杭州路72號乙，是磚砌的宿舍樓，很多年了居住條件差，有沒有拆遷計劃？報紙上說，瑞昌路、人民路、杭州路圍成的三角區有拆遷計劃，我想確認下，是不是真要拆遷啊？什么時候拆遷呢？
房師傅：有了購買資格，還得去街道辦審核。這個三角區域已經列入市北區今年改造計劃，拆遷時間暫時無法確定 。
李先生：個稅20%的政策，什么時候出臺？我現在有個房子，賣給別人，馬上就要成交了，我擔心辦手續的過程中，突然出臺政策，就要多交十幾萬元的稅。誰都不愿意交這個稅，但是房子交易辦手續要拿號，我們排不上號很麻煩，很糾結。比如我今天和買家成交了房子，明天出臺政策，后天辦手續，交稅是按照前期政策，還是按新政策？
房師傅：目前大家都在關注青島版政策出爐時間。一般新政的實施，都是按照網簽時間。政策前如果已經網簽，則不受影響。
李女士：我手里現在有兩套房，一套大的一套小的，我想咨詢一下，如果把其中一套過戶給我23歲的孩子，要交什么稅？是契稅還是個稅？交百分之幾？過戶完之后，我和我的孩子手里各有一套，算不算我們各自的首套房、唯一住房？
房師傅：需要交契稅，可以走贈與程序。過完戶后，算首套唯一住房。
王女士：我和愛人今年離婚了，我的名下沒有房產，想問問我能不能申請租賃房？是否必須等5年以上才能申請呢？
房師傅：申請公共租賃住房的家庭或年滿35周歲的單身人員，須同時符合下列條件才可以：具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。
宋女士：我住在市北區寧夏路街道這里，去年8月份申請的經濟適用房，12月份申購證辦下來了。想問問經濟適用房到底什么時候賣？
房師傅：預計首批將在今年上半年推出，房源目前無法確定 ，可以關注市國土資源和房屋管理局官方網站。
李先生：咨詢一下，杭州路7號有沒有改造計劃？什么時間改造？
房師傅：經了解，杭州路7號已列入寧化路片區改造范圍。寧化路片區作為2013年市北區啟動的危舊房改造項目將于今年下半年分期啟動房屋征收。
黃先生：我是菏澤戶口，在青島居住十多年了，一直在做小生意，現在可以在青島申請經濟適用房嗎？如果我在青島買房的話，自己可以投養老保險嗎？”
房師傅：菏澤戶口無法申請青島市經適房。在青島買房，如果房屋符合落戶條件，落戶后，可以交養老保險。
劉女士：我在2012年3月份買的房子，一直沒辦理房產證，現在就要辦理了，想問一下現在是不是要先交房屋維修金？
房師傅：先交房屋維修金，高層和多層房子交費標準不同，每套大約萬元左右。
薛先生：在報紙上看到申請經濟適用房的條件。想問問，我是青島常住戶口，但是我的對象是膠州戶口，這樣的話可以申請經濟適用房嗎？
房師傅：您的戶口符合要求，但還有其他方面的要求。申請購買經濟適用住房的家庭或年滿35周歲單身人員，須同時符合下列條件才可以：具有市區常住戶口，其中至少一人達到5年以上；人均月收入不超過1864元；人均住房建筑面積不超過13平方米；家庭財產不超過家庭年收入標準上限的6倍。
楊先生：我要在青島買一套房子，屬于首套房。賣房者的房子屬于二套房并且居住滿五年，如果我在4月1日以后買房的話需要交20%的所得稅嗎？
房師傅：細則還未出爐。但國家不會刻意打壓首套房剛性需求，楊先生可以耐心等待 ，不用著急過戶。
周女士：夫婦雙方均為外地戶口，入住青島有六七年，在5年前商業貸款買過一套二手房，目前還有 5年才能還完貸款。現在想在青島再買一套大房子，能用公積金貸款嗎(公積金均在青島交)？
房師傅：之前沒有用過公積金的話，可以再買一套，新房最高可貸款60萬元。
郭女士：在鞍山一路17號租住的房子有10年了，如果這里要拆遷的話，作為租戶可以獲得補償嗎？如果要補償的話自己需要什么手續嗎？房師傅：具體補償可以咨詢市北區拆遷辦。郭女士可以按照租賃合同和房東協商。
記者 李晨 實習生 李櫻
（來源：半島網-城市信報）
