在3月二手房銷售火爆之際，西海岸出現大范圍低價拋售潮，不少近200平方米的房子僅售80萬元左右。在這些拋售房源中不乏一些高端住宅和洋房。業內人士分析，急于低價拋售房源的大多是2009年之前購買，當時購買價格較低，因此現在出售具有明顯優勢。

　　>>西海岸大范圍低價拋售二手房

　　黃島區高登不動產置業顧問姜先生介紹，他手頭上有一套150多平方米的房子急售，每平方米僅5100多元，這周圍的房子均價在每平方米8000元左右，因為房主急著在3月把房子賣掉，因此寧可賠本拋售。姜先生稱，這樣的房源在整個黃島區還有不少，很多都在配套設施完善的小區，并且都是大戶型，還有不少洋房。

　　唐島金灣一處276平方米“更名房”，以低于均價2000元/平方米的價格急售；紫金山路160平方米大戶型學區房只售80萬元，每平方米5000多元；嘉陵江東路與長江中路交界的131平方米房源急售僅需80萬元……在二手房交易火爆的3月，黃島區不少二手房房源降價急售，出售價格比同區域房源價格每平方米低兩三千元。

　　記者打開二手房網站查詢，二手房房源大多來源于投資性樓盤，不少小區同時有幾十條甚至上百條出售信息。記者只從一家二手房網站上就找到了4500多條黃島區二手房房源，有些投資盤同時有幾十條甚至上百條二手房出售信息，不乏一些高端住宅、洋房等降價拋售。

　　>>低價拋售房源多是2009年前購買

　　業內人士分析，急于低價拋售的房源大多是2009年之前購買的房源，不少房源購買時每平方米僅為三四千元。雖然目前市面上在出售的房源看似價位并不高，但實際較出售者當年購買時的價位已經穩賺。此次西海岸出現大范圍的拋售潮除了賣方市場的主導因素以外，買方市場的需求也在此刻提前到來。西海岸目前在售的新房價位很高，而這些投資客所拋售的房源由于當年購買時基價較低，雖然是舊房、老房，由于很多當年在售的房源多為多層或洋房，較現在西海岸市場多數的高層或小高層“得房率”要高很多，如果作為自住或是養老來使用，這些房源有明顯優勢。

　　2011年6月30日，膠州灣隧道和大橋正式通車，青島樓市也隨著橋隧開通步入新時代。西海岸樓市也成為青島樓市中極具活力的區域，外地房產大鱷保利、萬科、中海，本土的海爾、海信等大牌地產商紛紛進駐圈地、蓋樓，不少投資客也將目光投向了極具開發潛力，房價相對較市區低的西海岸。隨著西海岸投資客增多，使得不少開發商大量進駐，房價也由從前每平方米三四千元漲到一萬多元，部分豪宅也突破每平方米兩萬元大關，但西海岸本地居民的購買能力十分有限。

　　>>目前二手房交易已經進入尾聲

　　從全市來看，房地產中介的掛牌房源均比上月增加2到3倍不等。青島二手房市場經歷了近幾年不曾出現的熱銷。

　　科威國際不動產青島區域總經理認為，以前買房子至少要看十幾套房子，花上一個月兩個月才能定下來，現在都恨不得當天看完房子就能辦完手續。不僅是買房的人著急，賣房子的也著急。尤其是現在馬上就到月底了，大家都急著能在月底前把所有手續辦完，因此這些有多套房源的房東，或者是急需用錢的房東擔心將來連賣的機會都沒有，只好賠本也要賣。

　　太平洋房屋山東區域市場部經理郝廣銀認為，大可不必恐慌買房賣房。目前看來二手房交易已提前透支了需求，從4月起必將迎來二手房交易低谷，但不代表二手房市場將自此一蹶不振。在他看來，二手房交易在經過3月的暴漲之后會有一個回落期用于緩沖，但這個時間不會太長，三四個月后基本可以漸漸恢復正常水平。他認為，從3月下旬開始，二手房市場的交易量將明顯下降，不排除仍有房東急于買房而低價拋售。

　　 [編輯: 鹿璐]