膠州樓市在經歷了2012年的跌宕起伏后，迎來了2013年的開門紅。根據青島網上房地產提供的信息，2月18日至2月28日期間，膠州以775套的成交套數位列青島市住宅銷量第二名。隨著4月份新“國五條”的出臺，預計會有更多購房者會在新政落實前出手買房。

　　3月1日，國務院辦公廳發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，對2月20日國務院常務會議出臺的五條旨在抑制樓市投機的措施進行了細化解釋。內容包括對二套房提高首付及貸款利率、對二手房交易征收20%的個人所得稅，以及限購區域覆蓋城市全部行政區域等，此外，房產稅試點范圍也將進一步擴大。2013年膠州將被列入限購區域， 這可謂是在“史上最嚴厲調控政策”上再加碼。對二手房交易征收20%的個人所得稅會嚴重的影響二手房市場，在政策落地前將會掀起一股二手房交易的熱潮，而在政策落地后會促使眾多的購房者轉向新房市場，很可能導致新房的價格和成交量的暴漲。

中置青湖國際售樓處現場

　　而且山東省發布的調整契稅新規也成了樓盤熱銷的推手。據悉，新規稱自4月1日起，山東契稅稅率將3%修改為浮動的3%~5%。而據記者了解，雖然目前青島尚未發布地方標準，但不排除未來契稅提高的可能性。

　　據悉，國家對諸如膠州等眾多四線城市住宅用地均有嚴格把控，有意抑制多層用地，未來高層住宅將成趨勢。目前膠州新城區多層住宅存量大幅下跌，已成極為稀缺產品，預計4月起多層價格將出現上漲。

　　記者調查走訪幾家售樓處，據中置•青湖國際置業顧問告訴記者，春節后前來咨詢、選房的市民絡繹不絕。“年后我們樓盤的銷售情況出現了明顯的上升，僅僅上個周就銷售86套，這是去年一個月的銷量，出現了多位客戶為爭奪一套房源加價的罕見現象。 現在多層洋房已經不足百席，出現供不應求的局面。”該置業顧問表示，隨著膠州樓市交易量的大幅增長，膠州樓盤價格也會穩中求升，有購房意向的市民不妨盡快出手，不要錯過良機。

　　 [編輯: 徐秀紅]