“元旦看房沒選到合適的，春節(jié)假期后，又去咨詢了市北區(qū)幾家樓盤，首付25萬很難買到合適房源了。很多取消了優(yōu)惠，還有漲價的，而且說房源不多了，樓市有那么火爆嗎？”近日，市民張先生向記者反映。2月19日，記者采訪了解到，春節(jié)后市北區(qū)多家樓盤取消了優(yōu)惠，部分價格略有上調(diào)，最牛樓盤半年每平方米漲600元。相比之下，二手房價格則比較穩(wěn)定，市南二手房仍在跌，均價不足2萬元。

　　新房低迷兩周，價格卻堅挺

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，連續(xù)兩周青島市新房成交量處于低迷狀態(tài)，半月成交量剛過1000套，縮水過半。區(qū)域網(wǎng)簽排名在前三的是膠州市、李滄區(qū)和市北區(qū)。雖然成交量低迷，但部分區(qū)域的樓盤卻挺直了腰板。在青島，不少樓盤已經(jīng)減少甚至停止了優(yōu)惠，開發(fā)商對2013年的市場行情普遍看好。

　　市北CBD區(qū)域，去年曾引領(lǐng)一波降價潮，如今卻紛紛取消優(yōu)惠。良辰美景三期璟臺、7080中心廣場、華仁歐典商苑、錦繡華城等樓盤曾大幅度推出團購優(yōu)惠，但目前這些活動都已結(jié)束。去年4月打出“直降百萬”的中海紫御觀邸早已恢復(fù)原價銷售，7080中心廣場毛坯房由半年前的13000元/㎡漲到14000元/㎡ ，錦繡華城每平米最高1500元的團購優(yōu)惠已取消，現(xiàn)均價23000元/㎡ ，良辰美景三期璟臺、諾德廣場定價未變。

　　在新都心區(qū)域，萬科城精裝房13000元/㎡ ，戶型有82㎡ 、89㎡ ，價格比較高。國信紫云臺90～ 130㎡房源在售，均價13000元/㎡ 。海信淮安郡尾盤在售，只剩下40余套房源，均價12700元/㎡ 。青建太陽島是去年下半年入市的新項目，loft均價15800元/㎡ ，與開盤初期單價悄然漲了800元。該片區(qū)已交付的二手房價格也在逐漸攀升，如萬科金色城品在售時均價10000元/㎡ ，如今能賣到11000～ 12000元/㎡ ；中海清江華府原先均價14000元/㎡ ，現(xiàn)在掛牌房源每平方米漲了500～1000元。

　　半年漲600元，房源不多

　　去年，德馨筑家曾拉低了新都心片區(qū)的平均水平，開盤均價在8000～ 9000元/㎡左右，半年后，該樓盤均價已悄然漲至9460元/㎡ ，每平米漲了近600元，剩余房源不多。同樣在原四方區(qū)，聯(lián)城海岸錦城的優(yōu)惠也取消了。

　　“雖然市北區(qū)優(yōu)惠很少了，但郊區(qū)還有相當(dāng)多的樓盤在陸續(xù)加推新房源的時候，還面臨著消化去年開盤剩余房源的壓力。因此在價格上或出現(xiàn)各種優(yōu)惠策略導(dǎo)致出現(xiàn)新的搶房潮，而購房者若能把握好時機，必將節(jié)省一筆可觀的房款?！笨仆H不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說，“隨著城市可供開發(fā)土地的貧乏，市北區(qū)的住宅項目日益減少，尤其是性價比較高的剛需盤，一上市便引發(fā)搶購，目前市北不少剛需項目已經(jīng)進入尾盤銷售階段，優(yōu)惠減少也是意料之中的事情?！?

　　二手房方面，據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周受春節(jié)假期影響，青島六區(qū)二手房僅簽約19套。2月16日節(jié)后正式工作首日，僅李滄區(qū)成交1套；2月17日，青島二手房成交18套，市北區(qū)成交套數(shù)最多，為8套，其中原市北區(qū)成交7套，原四方區(qū)成交1套；上周青島六區(qū)中，二手房僅嶗山區(qū)沒有成交。“上周青島二手房市場因受春節(jié)假期影響 ，不少購房者春節(jié)過后會積極入市，估計三月份會形成二手房市場的小陽春。”孫杰表示。