青島房地產經理人俱樂部常務副秘書長龍江

　　聚焦話題2：土地市場回顧與展望 揭開地王頻現的背后

　　盤點2012年的土地拍賣市場，有流拍、有底價成交、也有爭相搶奪造就的地王。可謂冰火兩重天。有這樣幾個特點：土地出讓數量和面積方面穩中有升，但黃金地塊流拍現象明顯。為何每年的年底頻現地王？如何看待近期的地王歸來？ 2013年的土地市場，有什么新的期待？可能會呈現出哪些新特點？青島房地產經理人俱樂部秘書長、青島房地產投融資中心秘書長龍江、華新園置業營銷總監李曉峰對此發表了自己的看法。

　　龍江解讀了地王產生的背景和原因，“因為開發商是被動的，開發的項目越多，土地儲備越少，到點必須拿地，沒有地就無米之炊，到時候無論多少錢都要去拿，所以出現了開發商高價拿地這種現象。拿了高價地明年怎么樣？任志強肯定喊漲，因為他高價拿地了，很多開發商拿地說明他看好明年，從市場回暖的情況看可能比較好。”

　　李曉峰總監則提出拍地拍得成功，不一定說明市場會明顯好轉，只能說開發商有足夠的現金流拿這個地后續開發，所以2013年的土地市場，他認為現在還不是很明朗。至于2013年房價能漲多大幅度，還要看調控的力度、供求變化、政府的土地放開量多少等多方面因素。