?    涉及約350戶一戶一個價

    公示顯示，濰縣路啟動片區(qū)一共涉及到 350戶左右的居民。此次改造的濰縣路、博山路、海泊路和四方路分屬市南和市北兩個片區(qū)，拆遷辦公室將拆遷改造范圍內(nèi)每戶的評估單價都一一列在了表格中。記者注意到，當(dāng)天公布的拆遷評估價幾乎每戶價格都不相同。“確定評估價參考了每戶的房屋朝向、樓層以及裝修等諸多因素，但相互之間的評估單價相差并不是很大。”拆遷辦工作人員說。以四方路49號105戶、106戶、107戶和108戶為例，分戶評估單價均為11700元；而濰縣路29號201戶至215戶15戶的分戶評估單價均為13585元/平方米；濰縣路43號18戶的拆遷補償評估單價為9750元；海泊路70號的不少老房子拆遷補償價為13910元/平方米，這也是濰縣路啟動片區(qū)內(nèi)拆遷補償單價的最高值。

    濰縣路啟動片的房子以老樓院為主，多數(shù)的房齡都在百年以上，戶型面積從10幾平方米到二三十平方米不等。

    家住濰縣路29號的張大爺有一套15平方米的老房子，這次拆遷補償過程中能拿到多少錢的補償款？

    根據(jù)新公布的房屋征收補償方案，被征收房屋的面積以建筑面積計算。私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；增加10平方米的住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50% 結(jié)算房款。此外，如果在規(guī)定期限內(nèi)搬遷，張大爺還可以拿到政策規(guī)定的6萬元/戶的獎勵和1萬元的額外獎勵；還有1200元的搬遷補助費以及一定的租房過渡費。

    拆遷辦工作人員給張大爺算了一筆賬，張大爺?shù)姆孔哟_定的分戶評估單價為13585元，由于房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，要按照45平方米來補償，張大爺可以得到 543400元的房屋補償金(13585元×45平方米-13585/2×10平方米=543400元)，加上獎勵金、搬遷補助費，張大爺可以拿到的補償款大約是614600元左右。

    但據(jù)拆遷辦公室的工作人員介紹，房屋征收過程中，將按照一定的比例以貨幣方式支付公攤面積差貨幣補償金。目前高層的公攤率按照22%來算，而濰縣路目前多層的公攤率按照8% 來算，張大爺還可以拿到 118189.5元的公攤面積差貨幣補償金(注：貨幣補償金按照(45平方米×22% —15平方米×8%)×13585元=118189.5元來計算)。這樣，張大爺一共可以拿到 732789.5元的補償款。

    記者了解到 ，對于那些戶型面積在二三十平方米的老居民來說，基本上都能拿到 74萬元左右的補償款。