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　　“現在的買房者中50%以上都選擇公積金貸款，特別是年輕的小兩口，而且子女買房，同戶直系血親之間(指父母和子女)，購房時可以使用直系親屬的公積金余額，更加壯大了公積金買房的年輕群體隊伍。”千禧銀杏苑營銷部經理黃盼盼說。眾所周知公積金還住房貸款有諸多好處，利率低還款額少，還款方式靈活，但公積金除了用來還住房貸款還有其他什么用途？不買房了，公積金還能用來干啥？

　　半數年輕群體用公積金貸款買房

　　“現在買房的年輕人很多都用公積金貸款，占了50% 以上，這也極大地減輕了他們還貸壓力。”千禧銀杏苑營銷部經理黃盼盼告訴記者，就拿一套 60萬元的房子來說 ，如果按照公積金最高貸款額度和最長貸款年限來算，也就是房子首付20萬元，公積金貸款40萬元，貸款年限30年。“按照目前的公積金基準年利率來算，每月還款數額為2027元，每月比商業貸款足足少還400多塊。”

　　而且公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。黃盼盼介紹，“公積金貸款提前還款有以下幾點優勢，數額靈活，便于資金掌控。商業貸款提前還款，其數額必須為1 萬元或5萬元的倍數，而公積金貸款則無具體規定 ，只要大于‘最低還款額’的還款，全部視為提前還款金額，而且次數不限，可按月提前還款。”

　　子女可用父母公積金賬戶余額

　　“而且現在子女買房，同戶直系血親之間(指父母和子女)，購房時可以使用直系親屬的公積金余額。”黃盼盼介紹，例如當子女買房時，其本人的住房公積金賬戶存儲余額少于房款，可以提取父母公積金賬戶的余額。“所以現在年輕人用父母公積金買房的也特別多。”

　　“但要注意的是，父母公積金賬戶余額并非全部可用，子女只能提取最后一次付款發票所載明日期或契稅完稅憑證日期當月的父母公積金賬戶余額，也可等到新房房產證辦下來后，提取房產證發證日期當月的父母住房公積金賬戶余額，而當月之后，父母公積金賬戶儲值不能提取。“黃盼盼介紹，例如，子女購房完稅證明日期當月，父母公積金賬戶有6萬元余額，半年之后，公積金賬戶余額增加到6.5萬元，此時子女攜相關證明申請提取父母的公積金，只能提取6萬元。

　　記者了解到，并非每個房地產項目都能辦理公積金貸款，只有與青島市住房公積金管理中心簽訂合作協議的商品房項目才能辦理住房公積金貸款。買房前，購房者可以到當地公積金管理中心查詢房地產項目是否與管理中心合作。

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　　不買房，公積金用處也不少

　　公積金還住房貸款的好處自不必說，然而不買房了，公積金還能用來做什么？“當建造、翻建、大修自住住房時，可憑有關證明文件、資料向公積金管理中心申請提取公積金。”青島市住房公積金管理中心相關部門負責人介紹，但必須滿足一定條件，比如大修不等于裝修，大修自住住房是指由當地房屋鑒定部門鑒定為嚴重損壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。

　　另外，如果住房為租賃房屋，其每月的房租費用超出家庭工資收入并影響正常支出開銷時，也可申請提取公積金來補貼房租，即年房租超過夫妻二人工資收入10%，才能申請提取公積金。同時，租房提取公積金也有限額，年度最高可提1.2萬元。記者 殷萍 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]