?　　上市房企披露的業績顯示，以萬科、保利、招商地產為代表的龍頭房企已經率先接近或完成了全年的銷售目標。與此同時，根據市場機構的統計，11月全國主要城市的房地產成交再次出現了“供銷兩旺”的熱鬧場面。2012年收官在即，盡管經歷了幾年來最冷清的“金九銀十”，但在不少業內人士看來，隨著成交量價雙雙走高，全年房地產或將在“暖冬”中畫上句號。

　　中原集團研究中心發布的報告稱，從萬科、保利等幾家公布年度銷售計劃的標桿房企情況來看，平均銷售計劃完成率達到99%，明顯好于預期。華潤、招商、中海均已超出年度銷售計劃。不過，就在標桿房企高奏凱歌的同時，一些中小房企賣地求存的情況也屢屢出現。北京中原市場研究部總監張大偉表示，大品牌房企可以通過“以價換量”快速回籠資金，而中小房企在儲地有限、項目有限的狀態下，壓力則愈加明顯。

　　根據市場機構的監測統計，成交方面，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。中原集團研究中心表示，調控政策預期平穩，以及新增供應顯著增加是促成11月新房成交量創新高的主要原因，預計年末住宅市場成交量有望維持平穩態勢。

　　事實上，在房企業績回升、11月成交回暖之前，2012年房價的數據變化就已經在暗示著樓市回暖的開始。回顧全年，根據國家統計局每月發布的70個城市房價數據，其中反映房價實時變化的月度新建住宅價格指數從年初的微跌0.15已經變為10月的微漲0.06，環比價格指數在6月份由跌轉升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經連續5個月保持漲勢，最近兩個月的漲幅更是出現了小幅反彈。

　　在不少業內人士看來 ，目前樓市整體價格繼續微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高。不過，鑒于調控政策的穩定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大。據新華社 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]