?　　11月5日，記者獲悉，溫州市中梁國賓1號三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購房，可享20%超低首付。當地地產人士表示，溫州第一套購房首付一般要求三成，第二套首付要求達到六成。

　　根據溫州市房管局旗下的房地產市場信息數據顯示，這個位于溫州甌海區南白象街道的中梁國賓1號為推廣名，審批定名為南濱錦園，溫州當地媒體推廣宣

　　傳資料顯示，該樓盤將于 11月25日開盤。中梁國賓1號售樓處有關銷售人員11月5日介紹稱，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果11月17日樣板房開放前登記購房 ，并成功購房 ，可享20% 超低首付。據介紹，相關房屋的戶型面積為180平方米～280平方米，并帶有泳池等配套設施，總售價在600萬元～700萬元左右。

　　溫州市當地一房地產業從業人士向記者介紹，目前，在溫州首套購房一般都要支付總售價的三成，第二套則要達到六成。

　　其實，溫州樓市在出現二成首付降低購房標準時，一些城市卻出現了房貸收緊的消息。接觸房產官司較多的北京尚公律師事務所律師邢俊霞向記者稱，眼下房地產調控仍未現放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50% 。在溫州樓市，類似于“零首付 ”、“10% 首付 ”、20% 首付 ”等購房付款模式主要出現在樓市特殊期，公開資料顯示，2006年上半年，溫州樓市轉暖，市場上也出現個人房貸悄悄松綁，部分房源首付可低至二成。

　　邢俊霞稱，上述降低首付標準與我國目前實施的《個人住房貸款管理辦法》等法規相沖突。根據《 個人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30% 作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的 30% 作為購房的首期付款。

　　然而，國內一房地產營銷策劃資深人士則向記者透露，從表面上看，“20%首付”等不僅降低了購房門檻，而且減輕了購房者的資金周轉負擔，但實際上還可以實現開發商的盡快套現。

　　■新聞背景

　　溫州房價“領跌”全國

　　與中梁國賓1號降低首付標準的同時則是溫州房價的大幅“跳水”，最大跌幅已超過50%。

　　“平均降幅在 30% ～50%。”溫州當地一規模較大的房地產企業負責人向記者表示。

　　浙江省統計局最新發布的統計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價從前幾年的“領漲”轉向“領跌”。

　　與8月份相比，溫州9月商品房價格環比下降0.8% ，跌幅居70城市之首。

　　其實，不僅9月份，溫州樓市的降幅多次領先全國。

　　據溫州住建委網上銷售系統顯示，截至11月 5日19時，溫州全市庫存公開發售房源為28783套，9月份的1716套是截至目前的最高單月成交數據，倘若按此計算，單消化這部分房源就需要超過 16個月。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]