?　　11月5日，記者獲悉，溫州市中梁國賓1號三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購房，可享20%超低首付。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人士表示，溫州第一套購房首付一般要求三成，第二套首付要求達(dá)到六成。

　　根據(jù)溫州市房管局旗下的房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)顯示，這個(gè)位于溫州甌海區(qū)南白象街道的中梁國賓1號為推廣名，審批定名為南濱錦園，溫州當(dāng)?shù)孛襟w推廣宣

　　傳資料顯示，該樓盤將于 11月25日開盤。中梁國賓1號售樓處有關(guān)銷售人員11月5日介紹稱，該樓盤三期的洋房樣板房將于11月17日開放，如果11月17日樣板房開放前登記購房 ，并成功購房 ，可享20% 超低首付。據(jù)介紹，相關(guān)房屋的戶型面積為180平方米～280平方米，并帶有泳池等配套設(shè)施，總售價(jià)在600萬元～700萬元左右。

　　溫州市當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)業(yè)從業(yè)人士向記者介紹，目前，在溫州首套購房一般都要支付總售價(jià)的三成，第二套則要達(dá)到六成。

　　其實(shí)，溫州樓市在出現(xiàn)二成首付降低購房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一些城市卻出現(xiàn)了房貸收緊的消息。接觸房產(chǎn)官司較多的北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞向記者稱，眼下房地產(chǎn)調(diào)控仍未現(xiàn)放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50% 。在溫州樓市，類似于“零首付 ”、“10% 首付 ”、20% 首付 ”等購房付款模式主要出現(xiàn)在樓市特殊期，公開資料顯示，2006年上半年，溫州樓市轉(zhuǎn)暖，市場上也出現(xiàn)個(gè)人房貸悄悄松綁，部分房源首付可低至二成。

　　邢俊霞稱，上述降低首付標(biāo)準(zhǔn)與我國目前實(shí)施的《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法規(guī)相沖突。根據(jù)《 個(gè)人住房貸款管理辦法》對于貸款對象和條件則要求，不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30% 作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的 30% 作為購房的首期付款。

　　然而，國內(nèi)一房地產(chǎn)營銷策劃資深人士則向記者透露，從表面上看，“20%首付”等不僅降低了購房門檻，而且減輕了購房者的資金周轉(zhuǎn)負(fù)擔(dān)，但實(shí)際上還可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的盡快套現(xiàn)。

　　■新聞背景

　　溫州房價(jià)“領(lǐng)跌”全國

　　與中梁國賓1號降低首付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)則是溫州房價(jià)的大幅“跳水”，最大跌幅已超過50%。

　　“平均降幅在 30% ～50%。”溫州當(dāng)?shù)匾灰?guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　浙江省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價(jià)從前幾年的“領(lǐng)漲”轉(zhuǎn)向“領(lǐng)跌”。

　　與8月份相比，溫州9月商品房價(jià)格環(huán)比下降0.8% ，跌幅居70城市之首。

　　其實(shí)，不僅9月份，溫州樓市的降幅多次領(lǐng)先全國。

　　據(jù)溫州住建委網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，截至11月 5日19時(shí)，溫州全市庫存公開發(fā)售房源為28783套，9月份的1716套是截至目前的最高單月成交數(shù)據(jù)，倘若按此計(jì)算，單消化這部分房源就需要超過 16個(gè)月。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 曹海霞]