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　　“進入10月份以后，二手房市場上房貸利率8.5折優惠已經沒有了，9折能拿到就不錯了。購房者找中介，讓給辦8.5折，這根本沒法承諾，折扣逐步取消，對市場來說不是個好消息 。”近日，太平洋房屋山東區域市場部郝經理向記者反映說。10月16日，記者進行了調查，對于首套房貸款，目前全市僅有青島銀行和交通銀行還有房貸利率8.5折優惠，但主要針對的是新房。交通銀行要求二手房面積60平方米以上，才可享受到優惠。

　　    只有2家銀行還有8.5折優惠

　　“國慶節的時候 ，去浮山后區域看好了一套面積71平方米的二手房，雙南臥，戶型還是很不錯的，價格最后是84萬元。我是首套房，得貸款40萬元，如果能享受房貸利率8.5折優惠的話，月供能省上百元。咨詢了一下房屋中介，中介說申請不到8.5折了 ，難道銀行的8.5折政策取消了嗎？那么多銀行都辦不了8.5折嗎？”市民張先生告訴記者。

　　國慶節以后，島城房貸政策又有變化嗎？對于這個問題，太平洋房屋山東區域市場部郝經理向記者反映說：“進入10月份以后，二手房市場上房貸利率8.5折優惠已經沒有了 ，9折能拿到就不錯了。購房者找中介，讓給辦8.5折，這根本沒法承諾，折扣逐步取消，對市場來說不是個好消息。”

　　10月16日下午，記者以購房者的身份咨詢了島城多家銀行。“只能申請8.6折～9折的優惠，也可能是基準利率。”中國工商銀行一位工作人員介紹說，“得看你的個人情況，是不是中國工商銀行6星級以上的客戶，如果不是，得買份保險。”9月份記者曾對島城房貸進行過調查，當時有4家銀行是有8.5折利率優惠的，然而目前中國農業銀行也取消了這個優惠，最多有9折優惠 。

　　其他銀行方面，招商銀行由之前的9折利率調至基準利率，光大銀行已開始執行基準利率，建行目前也僅能申請到9折利率優惠。青島銀行和交通銀行實行8.5折優惠 ，而交通銀行要求二手房面積60平方米以上 ，才可享受到8.5折利率優惠。

　　    100萬20年月供多付500多元

　　新房方面，情況稍好一些，記者咨詢市區5家樓盤了解到，目前跟樓盤合作的青島銀行、交通銀行還是可以拿到利率8.5折優惠的。其他銀行的新房利率與二手房類似。組合貸款方面，購房者得走很多程序，而且里面的商業貸款部分是沒有任何優惠的，即使是首套房購房者。

　　8.5折優惠的取消，對購房者來說，意味著月供負擔會增加。舉個例子，房貸的基準利率為6.55%。以貸款100萬元20年還清為例，如果能夠享受8.5折利率優惠 ，等額本息的還款方式下，月供為6918元，總利息為660433元；如果按照基準利率計算，其月供為748.5元，總利息為796447元。相比8.5折利率下，按照基準利率來算，20年房貸月供每月增加了567元，總利息增加了136014元。

　　“從去年開始，青島實施限購令，房貸政策也收緊了，直接導致去年成交量大跌，連剛性需求也打擊了 。今年上半年開始，房貸開始放松，尤其是首套房，8.5折普遍流行。經歷了前兩個月的成交量過萬套，現在8.5折又開始收緊了，肯定會影響到成交量。”業內人士張百忍向記者介紹說。

　　    政策隨時變，買房前得約定好

　　二套房房貸方面，記者了解到《商業銀行資本管理辦法(試行)》將于2013年1月1日起實施。值得注意的是 ，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權重。這一調整有效降低了二套房貸的資金成本，會促進銀行發放二套房貸款。然而，目前看 ，島城各大銀行對二套房房貸依然是收緊的。農行、中信 、招行、青島銀行、光大、匯豐六家銀行標準一致，二套房貸利率均在基準利率上浮10% ，即執行基準利率的1.1倍。

　　2010年年底的時候，恰逢房貸政策不斷調整。很多購房者遭遇了銀行取消利率優惠的情況，甚至產生了糾紛，貸款遲遲發放不下來。而在二手房市場的體現便是 ，房東拿不到剩余房款拒絕騰房過戶，而買房者交了首付卻拿不到房子。現在是房貸政策多變期，購房者買房辦貸款，應該和銀行提前約定好，到底是怎樣的利率水平。不要相信中介和售樓處的承諾，一切都得以銀行政策為準。記者 李晨 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉寶中]