?　　但真正的“分水嶺”出現(xiàn)在2010～2011年期間，“限購(gòu)令”等房地產(chǎn)調(diào)控政策迭出，張鳴等眾多高位介入的溫州炒房者開(kāi)始套牢。

　　由于房?jī)r(jià)快速上漲，炒房動(dòng)用資金量大，一般投資人已經(jīng)難以撬動(dòng)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前溫州高利率的民間借貸資金，一部分通過(guò)企業(yè)、炒房者流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。一位房產(chǎn)中介人士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商高息融資建房，炒家高息借款炒房，已經(jīng)成為業(yè)界公開(kāi)的秘密。

　　高比例融資，過(guò)度房產(chǎn)炒作，在房產(chǎn)調(diào)控、民間借貸危機(jī)中，溫州炒房者的恐懼隨之而來(lái)。

　　C“卷土重來(lái)”只是傳說(shuō)，投資樓市不被看好

　　除了炒作本地樓市外，之前溫州炒房者還在全國(guó)各地買(mǎi)房，其中以杭州、上海等地為重點(diǎn)，其房源占比較大。張鳴說(shuō)，一線城市房產(chǎn)調(diào)控，房產(chǎn)“剎車(chē)”，30% 的溫州炒房者已經(jīng)退出市場(chǎng)；剩下來(lái)的一半炒房者，在房?jī)r(jià)下跌 、融資成本重負(fù)下，變賣(mài)房產(chǎn)也已經(jīng)資不抵債。最后百分之二三十的炒房者，資金鏈估計(jì)也只能撐到今年年底。

　　最近有傳言說(shuō)，溫州炒房客卷土重來(lái)，深圳等沿海城市成看房熱門(mén)。“現(xiàn)在問(wèn)題都解決不了，不可能去買(mǎi)房。”對(duì)此，張鳴、陳先生均認(rèn)為，這極有可能是開(kāi)發(fā)商，借用溫州炒房客名義，人為炒作提振樓盤(pán)銷(xiāo)售信心。

　　“現(xiàn)在去買(mǎi)房，我們有心也沒(méi)力。”張鳴說(shuō)，目前溫州大多數(shù)炒房者被深套，沒(méi)有多余資金再去外地買(mǎi)房。多位炒家、房產(chǎn)中介人士向記者表示，現(xiàn)在上海、北京、杭州等外地買(mǎi)房的溫州人，大多數(shù)為子女讀書(shū) 、養(yǎng)老度假、經(jīng)商等剛性需求。或許幾年后，這些房子在完成使命后會(huì)被賣(mài)掉，但他們并非以炒房為目的。

　　多位中介人士向記者反映，大量溫州炒房客已經(jīng)完全敗退，且三五年時(shí)間里很難恢復(fù)元?dú)狻８P(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購(gòu)令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對(duì)房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 林永麗]